Begriffe verstehen, bevor sie Entscheidungen beeinflussen.
Immobilienlexikon: Begriffe zu Kauf, Finanzierung, Vermietung und Kapitalanlage
Kurz erklärt, was hinter Begriffen aus Kaufvertrag, Darlehensangebot, Exposé und Hausgeldabrechnung steht. Jeder Eintrag ordnet den Begriff ein, zeigt meist ein Beispiel und verweist auf verwandte Begriffe und die passende Leistung.
125 Begriffe, nach Buchstaben sortiert
A
- AbgeschlossenheitsbescheinigungImmobilienkaufBestätigung, dass Einheiten baulich abgeschlossen sind.
- AfASteuernAbsetzung für Abnutzung: steuerliche Verteilung des abschreibungsfähigen Gebäudewerts über die Nutzungsdauer.
- AngebotsmieteVermietungIn Inseraten verlangte Miete; nicht identisch mit tatsächlich vereinbarter Bestandsmiete.
- AnkaufsprüfungImmobilienkaufStrukturierte wirtschaftliche, rechtliche, technische und steuerliche Prüfung vor Kauf.
- AnnuitätFinanzierungRegelmäßig gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung.
- AnschlussfinanzierungFinanzierungFinanzierung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.
- AusfallwagnisImmobilienkaufKalkulatorischer Abschlag für Leerstand und Zahlungsausfälle.
B
- BaulastImmobilienkaufÖffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers.
- BaunebenkostenImmobilienkaufPlanungs-, Genehmigungs- und sonstige Kosten zusätzlich zu Bauleistungen.
- BeleihungsauslaufFinanzierungVerhältnis von Darlehen zu bankseitigem Beleihungswert.
- BeleihungswertFinanzierungVorsichtig ermittelter, langfristig erzielbarer Objektwert der Bank.
- BereitstellungszinsFinanzierungZins auf noch nicht abgerufene Darlehensteile nach einer Freiphase.
- BetriebskostenVermietungLaufende Kosten des bestimmungsgemäßen Gebrauchs.
- BewirtschaftungskostenImmobilienkaufKosten für Verwaltung, Betrieb, Instandhaltung und Mietausfall.
- BodenrichtwertImmobilienkaufDurchschnittlicher Bodenwert eines räumlich abgegrenzten Richtwertgebiets.
- BodenwertImmobilienkaufWert des unbebauten Grundstücks.
- BonitätFinanzierungEinschätzung der Fähigkeit und Bereitschaft, Verpflichtungen zu erfüllen.
- BruttogrundflächeImmobilienkaufGesamtheit bestimmter Grundflächen eines Bauwerks nach Norm.
- BruttomietrenditeKapitalanlageJahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis.
C
D
E
- EigenkapitalImmobilienkaufEigene Mittel, die in Kauf und Nebenkosten eingebracht werden.
- EigenkapitalrenditeKapitalanlageVermögenseffekt oder Ertrag im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.
- ErbbaurechtImmobilienkaufZeitlich befristetes Recht, auf fremdem Grund ein Bauwerk zu haben.
- ErbbauzinsFinanzierungRegelmäßiges Entgelt für ein Erbbaurecht.
- ErhaltungsrücklageVermietungVon einer WEG angesparte Mittel für Gemeinschaftseigentum.
- ErtragswertImmobilienkaufAus nachhaltig erzielbaren Erträgen abgeleiteter Wert.
- ExitKapitalanlageGeplanter Verkauf oder anderweitiger Ausstieg aus dem Investment.
- Exit-FaktorKapitalanlageBeim Verkauf angenommener Kaufpreisfaktor.
F
- FinanzierungsquoteFinanzierungAnteil einer gewählten Bezugsgröße, der durch Darlehen finanziert wird.
- FlurstückImmobilienkaufAmtlich vermessener Teil der Erdoberfläche.
- Forward-DarlehenFinanzierungHeute vereinbarte Anschlussfinanzierung mit späterer Auszahlung.
- FremdkapitalhebelKapitalanlageVeränderung der Eigenkapitalrendite durch Einsatz von Fremdkapital.
G
- GebäudeanteilImmobilienkaufAnteil des Kaufpreises, der dem Gebäude statt Grund und Boden zugeordnet wird.
- GemeinschaftseigentumImmobilienkaufTeile einer WEG, die allen Eigentümern gemeinsam gehören.
- GesamtinvestitionImmobilienkaufKaufpreis plus Nebenkosten und Anfangsinvestitionen.
- GrundbuchImmobilienkaufÖffentliches Register der Grundstücksrechte.
- GrunderwerbsteuerSteuernLandessteuer beim Erwerb inländischer Grundstücke.
- GrundschuldFinanzierungGrundpfandrecht zur Kreditsicherung.
- GrundsteuerSteuernLaufende Steuer auf Grundbesitz.
H
I
- IndexmieteVermietungMiete mit vertraglicher Kopplung an den Verbraucherpreisindex.
- InstandhaltungImmobilienkaufMaßnahmen zum Erhalt des bestimmungsgemäßen Zustands.
- InstandhaltungsstauImmobilienkaufAufgeschobener Erhaltungsbedarf.
- InstandsetzungImmobilienkaufWiederherstellung eines ordnungsgemäßen Zustands.
- IRRKapitalanlageInterner Zinsfuß eines Zahlungsstroms.
J
K
- KapitaldienstFinanzierungZins und Tilgung eines Darlehens.
- KapitalisierungszinsFinanzierungZinssatz zur Umrechnung künftiger Erträge in einen heutigen Wert.
- KapitalwertKapitalanlageBarwert aller Ein- und Auszahlungen abzüglich Anfangsinvestition.
- KappungsgrenzeImmobilienkaufGrenze für Mieterhöhungen innerhalb eines Zeitraums.
- KaufnebenkostenImmobilienkaufZusätzliche Erwerbskosten neben dem Kaufpreis.
- KaufpreisfaktorKapitalanlageKaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete.
- KreditwürdigkeitsprüfungImmobilienkaufPrüfung von Einkommen, Vermögen, Verpflichtungen und Zahlungsverhalten.
L
M
- MaklerprovisionImmobilienkaufVergütung für die Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit.
- MietausfallImmobilienkaufAusbleibender Mietertrag durch Leerstand oder Nichtzahlung.
- MietbindungImmobilienkaufRechtliche Bindung von Miethöhe oder Belegung.
- MietpreisbremseImmobilienkaufGesetzliche Begrenzung der Wiedervermietungsmiete in bestimmten Gebieten.
- MietrenditeKapitalanlageMietertrag im Verhältnis zu einer Wert- oder Kostenbasis.
- MietspiegelImmobilienkaufÜbersicht ortsüblicher Vergleichsmieten.
- MietüberschussImmobilienkaufMiete abzüglich objektspezifischer laufender Kosten.
- MiteigentumsanteilImmobilienkaufRechnerischer Anteil am Gemeinschaftseigentum.
- ModernisierungImmobilienkaufBauliche Verbesserung über reine Erhaltung hinaus.
N
- NachrangdarlehenFinanzierungDarlehen, dessen Gläubiger im Rang hinter andere Gläubiger tritt.
- NebenkostenabrechnungImmobilienkaufAbrechnung umlagefähiger Betriebskosten gegenüber Mietern.
- NettomietrenditeKapitalanlageJahresmiete abzüglich definierter Eigentümerkosten im Verhältnis zum Kaufpreis.
- NettovermögenImmobilienkaufVermögenswert abzüglich Verbindlichkeiten; Definition im Modell beachten.
- NießbrauchImmobilienkaufUmfassendes Nutzungsrecht an einer Sache.
- NominalrenditeKapitalanlageRendite ohne Bereinigung um Inflation.
- NominalzinsFinanzierungVertraglicher Zinssatz ohne weitere Kosten.
O
P
R
- Reale RenditeKapitalanlageRendite nach Berücksichtigung der Inflation.
- RestnutzungsdauerImmobilienkaufVoraussichtliche verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer.
- RestschuldImmobilienkaufNoch nicht zurückgezahlter Darlehensbetrag.
- RisikopufferImmobilienkaufKonservativer Abschlag oder Zuschlag zur Abdeckung von Unsicherheit.
- RücklageVermietungFür künftige Ausgaben reservierte Mittel.
S
- SachwertImmobilienkaufAus Herstellungskosten und Bodenwert abgeleiteter Wert.
- SondereigentumImmobilienkaufAlleineigentum an bestimmten Räumen einer WEG.
- SondertilgungFinanzierungZusätzliche Tilgung außerhalb der regulären Rate.
- SonderumlageVermietungZusätzliche Zahlung der Wohnungseigentümer aufgrund eines WEG-Beschlusses.
- SpekulationsfristSteuernUmgangssprachliche Bezeichnung für steuerlich relevante Haltefristen.
- StaffelmieteVermietungMiete mit im Voraus vereinbarten Erhöhungsbeträgen.
- Steuerlicher ÜberschussSteuernSteuerlich ermittelte Einkünfte nach abzugsfähigen Aufwendungen.
- Stress-TestImmobilienkaufBerechnung unter ungünstigeren Annahmen.
T
- TeilungserklärungImmobilienkaufDokument zur Aufteilung eines Grundstücks in Wohnungs- oder Teileigentum.
- TilgungFinanzierungRückzahlung des Darlehenskapitals.
- TilgungssatzFinanzierungAnfänglicher oder laufender Anteil der Darlehensrückzahlung.
- Total ReturnKapitalanlageGesamtertrag aus laufenden Zahlungen und Wertveränderung.
- TransaktionskostenImmobilienkaufKosten, die durch Erwerb oder Verkauf entstehen.
U
V
- VerkehrswertImmobilienkaufMarktwert nach den gesetzlichen Bewertungsgrundsätzen.
- VervielfältigerImmobilienkaufSynonym für Kaufpreisfaktor.
- VerwaltungskostenImmobilienkaufKosten der kaufmännischen und technischen Verwaltung.
- VollfinanzierungFinanzierungFinanzierung des Kaufpreises ohne Eigenkapitalanteil am Kaufpreis.
- VorfälligkeitsentschädigungImmobilienkaufMöglicher Ausgleich der Bank bei vorzeitiger Darlehensablösung.
W
- WEGVermietungWohnungseigentümergemeinschaft.
- WerbungskostenSteuernAufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung steuerpflichtiger Einnahmen.
- WertsteigerungImmobilienkaufZunahme des Marktwerts; keine garantierte Größe.
- WirtschaftsplanImmobilienkaufPlan der WEG zu Einnahmen, Ausgaben und Vorschüssen.
- WohnflächeImmobilienkaufNach einem Regelwerk ermittelte anrechenbare Fläche.
- WohnrechtImmobilienkaufRecht, Räume zu Wohnzwecken zu nutzen.
Z
- ZinsFinanzierungPreis für die zeitweise Überlassung von Kapital.
- ZinsänderungsrisikoFinanzierungRisiko höherer Kosten bei künftiger Zinsanpassung.
- ZinsbindungFinanzierungZeitraum, für den der Sollzins fest vereinbart ist.
- ZinsdeckungsgradFinanzierungVerhältnis von Ergebnisgröße zu Zinsaufwand.
- ZinseszinsFinanzierungVerzinsung bereits gutgeschriebener Zinsen.
- ZwangsversteigerungImmobilienkaufGerichtliches Verfahren zur Verwertung einer Immobilie.
- ZweckentfremdungImmobilienkaufNutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken unter rechtlichen Einschränkungen.
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