Wasserlauf mit Bäumen am Ufer in Lübben (Spreewald) im Sommer

Brandenburg

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren im Landkreis Dahme-Spreewald

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Lennart

Was Immobilien im Landkreis Dahme-Spreewald kosten

1.000 €/m²Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis, Ufergrundstücke in Zeuthen und Eichwalde²
Ø 463.000 €Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland des Landkreises¹
Ø 4.201 €/m²Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1990 im Berliner Umland des Landkreises¹
Ø 10,46 €/m²Nettokaltmiete in verkauften, vermieteten Eigentumswohnungen im Berliner Umland des Landkreises¹

Alle Zahlen für den Landkreis Dahme-Spreewald mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

1.000 €/m²

Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis, Ufergrundstücke in Zeuthen und Eichwalde

Am unteren Ende stehen 10 €/m² in Schäcksdorf, Behlow und Damsdorf. Von 428 baureifen Wohn- und Mischgebietszonen blieben 356 unverändert, 41 stiegen und 23 sanken.

BORIS Brandenburg; Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Dahme-Spreewald · 01.01.2026
Ø 463.000 €

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland des Landkreises

239 Kauffälle, 4 % mehr als im Vorjahr. Im weiteren Metropolenraum: Ø 301.000 €. Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 ohne Uferlagen kosteten im Berliner Umland Ø 4.279 €/m² Wohnfläche.

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Dahme-Spreewald · Kaufverträge 2025
Ø 4.201 €/m²

Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1990 im Berliner Umland des Landkreises

161 Kauffälle, 6 % weniger als im Vorjahr. In Schönefeld kosteten neue Wohnungen Ø 4.869 €/m², in Wildau Ø 4.955 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Dahme-Spreewald · Kaufverträge 2025
Ø 10,46 €/m²

Nettokaltmiete in verkauften, vermieteten Eigentumswohnungen im Berliner Umland des Landkreises

36 Verkäufe, Spanne 5,53 bis 20,26 €/m², Liegenschaftszinssatz im Mittel 2,7 %. Einen Mietspiegel haben wir für Zeuthen, Wildau und Schönefeld nicht gefunden.

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Dahme-Spreewald · Kaufverträge 2023–2025
179.480

Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald

687 mehr als ein Jahr zuvor. Das Landesamt für Bauen und Verkehr erwartet für 2040 193.329 Einwohner, für Schönefeld ein Plus von 42,7 %, mehr als für jede andere Gemeinde in Brandenburg.

Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; LBV Brandenburg · 31.12.2025

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger im Landkreis Dahme-Spreewald beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, in Zeuthen, Wildau und Schönefeld am Berliner Stadtrand ebenso wie in Königs Wusterhausen und den Orten bis in den Spreewald.

Orte im Landkreis Dahme-Spreewald

Königs Wusterhausen

die größte Stadt im Landkreis
Zeuthen und Miersdorf

Wohnen am Zeuthener See
Wildau

Schwartzkopff-Siedlung, Hochschule und S-Bahn
Schönefeld

Flughafen BER, Großziethen und Waltersdorf
Eichwalde, Schulzendorf und der Süden bis Lübben

Karte des Landkreises Dahme-Spreewald vom Berliner Stadtrand bis Lübben (Spreewald): im Norden Schönefeld, Schulzendorf, Eichwalde, Zeuthen, Wildau und Königs Wusterhausen, weiter südlich Mittenwalde, Bestensee, Motzen und Lübben, dazu die Bahnstrecken, die Autobahnen und der Bahnhof Friedrichstraße im Norden

Königs Wusterhausen: die größte Stadt im Landkreis

Königs Wusterhausen hat 39.590 Einwohner, so viele wie keine andere Stadt im Landkreis; Kreisstadt ist Lübben (Spreewald).^3,1 Mit dem RE7 oder dem RE20 und einem Umstieg in die S-Bahn sind es 35 bis 41 Minuten bis Friedrichstraße.⁹ 2025 wurden hier 347 Kaufverträge geschlossen, mehr als in jeder anderen Gemeinde des Landkreises. Die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen sanken zum 01.01.2026 im Mittel um 3 %, Ufergrundstücke liegen überwiegend bei 600 €/m².¹ Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten.^5,6 Bodenrichtwerte nach Ortsteilen, Wohnungspreise und Projekte finden Sie auf unserer Seite zu Königs Wusterhausen.

Zeuthen und Miersdorf: Wohnen am Zeuthener See

Zeuthen grenzt im Nordosten an Berlin und hatte Ende 2025 11.330 Einwohner, 101 weniger als ein Jahr zuvor; bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Minus von 2,0 %.^3,4 Die Gemeinde beschreibt sich selbst vornehmlich als Wohngemeinde, geprägt vom Zeuthener See und dem kleineren Miersdorfer See; in Zeuthen forscht das Institut DESY.^10,11 S46 und S8 halten im Ort, bis Friedrichstraße sind es mit einem Umstieg 44 bis 49 Minuten.⁹

Mehr zu Zeuthen und Miersdorf: Bodenrichtwerte

Im Mittel liegen die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen in Zeuthen bei 411 €/m², höher als in jeder anderen Gemeinde des Landkreises.¹ Zum 01.01.2026 reichen die Wohngebietszonen ohne Ufer- und Mehrfamilienhauszonen von 310 €/m² in Miersdorf Nord bis 470 €/m² im Zeuthener Winkel, der von 430 gestiegen ist; die übrigen Wohnlagen im Ortsteil Zeuthen sanken von 340 auf 320, Miersdorf Süd von 370 auf 360 €/m². Für Mehrfamilienhausgrundstücke gelten 500 €/m², für Ufergrundstücke in Zeuthen 1.000 €/m², am Miersdorfer Werder 600 €/m².² Freistehende Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Mittel 547.000 € oder 4.292 €/m² Wohnfläche, bei 14 Kauffällen. Mit 117,3 hat Zeuthen den höchsten Kaufkraftindex im Landkreis.¹ Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten.^5,6

Wildau: Schwartzkopff-Siedlung, Hochschule und S-Bahn

Wildau hat auf 9 km² 10.952 Einwohner, 235 mehr als ein Jahr zuvor; bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Plus von 19,5 %.^3,4 Am Anfang stand in Wildau eine der größten deutschen Lokomotivfabriken; für Arbeiter und Angestellte des Werkes entstand ab 1899 die Schwartzkopff-Siedlung mit 164 Häusern und 820 Werkswohnungen, die die Stadt bis heute prägt und unter Denkmalschutz steht. Am S-Bahnhof in der Neuen Mitte liegt der Campus der 1991 gegründeten Technischen Hochschule Wildau, im Süden das A10 Center und der Berliner Ring.^12,13 Mit S46 und S8 sind es 48 bis 53 Minuten bis Friedrichstraße.⁹

Mehr zu Wildau: Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte entwickelten sich zum 01.01.2026 gegenläufig: Wildau Süd stieg von 300 auf 340 €/m², der Norden westlich der Bahn sank von 350 auf 330 €/m²; östlich der Bahn und in der Schwartzkopff-Siedlung sind es 240, an der Dorfaue 300 €/m².² Freistehende Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Mittel 4.851 €/m² Wohnfläche, bei sechs Kauffällen. Neue Eigentumswohnungen wurden 22-mal verkauft, im Mittel für 4.955 €/m², gebrauchte 11-mal für 3.228 €/m².¹ Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten.^5,6

Schönefeld: Flughafen BER, Großziethen und Waltersdorf

Schönefeld grenzt an den Südosten Berlins und entstand 2003 aus Großziethen, Kiekebusch, Selchow, Waltersdorf, Waßmannsdorf und Schönefeld; international bekannt ist die Gemeinde vor allem durch den Flughafen, seit dem 31. Oktober 2020 der BER.^14,1 Ende 2025 hatte Schönefeld 19.351 Einwohner. Bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Plus von 42,7 % auf 27.168, den höchsten Wert aller Gemeinden und Ämter in Brandenburg.^3,4 Die S9 fährt ohne Umstieg in 39 Minuten bis Friedrichstraße, vom Flughafen sind es mit FEX oder RE20 und S-Bahn 26 Minuten.⁹

Mehr zu Schönefeld

2025 floss in Schönefeld mit 164 Mio. € mehr Geld in Grundstücke und Immobilien als in jeder anderen Gemeinde des Landkreises, bei 194 Kaufverträgen. Freistehende Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten im Mittel 691.000 € oder 5.370 €/m² Wohnfläche, neue Eigentumswohnungen 4.869 €/m² bei 47 Verkäufen, nach 107 im Vorjahr.¹ Wohngebiete in Schönefeld selbst liegen bei 450 bis 550 €/m², in Großziethen bei 500 bis 620 und in der Siedlung Waltersdorf bei 190 €/m²; gestiegen ist zum 01.01.2026 nur Rotberg am Karlshofer Weg, von 190 auf 210 €/m².² Ob die Entwicklung von Schönefeld-Nord auf rund 150 Hektar weitergeführt wird, ist nach Angabe des Gutachterausschusses unsicher.^1,16 Seit dem 01.01.2026 gehört Schönefeld wieder zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse.^17,5

Eichwalde, Schulzendorf und der Süden bis Lübben

Eichwalde ist mit 2.287 Einwohnern je km² die am dichtesten besiedelte Gemeinde im Landkreis; Ufergrundstücke haben dort wie in Zeuthen einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m², die übrigen Wohnlagen 350 €/m².^3,2 Für Schulzendorf erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr bis 2040 ein Plus von 23,7 %, für Bestensee 25,4 %.⁴ In Bestensee und Mittenwalde sanken zum 01.01.2026 einzelne Uferzonen, in Bestensee und Pätz von 450 auf 350, in Motzen und Krummensee von 500 auf 400 €/m²; die übrigen Wohnlagen dort blieben gleich oder stiegen, in Pätz von 200 auf 250 €/m².² Die Kreisstadt Lübben (Spreewald) hat 13.992 Einwohner, mit Regionalexpress und S-Bahn sind es 65 bis 71 Minuten bis Friedrichstraße.^3,1,9 Für das Zentrum um Markt, Hauptstraße und Badergasse hat der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 eine neue Zone mit 230 €/m² gebildet; neu abgeschlossene Mieten lagen 2023 bis 2025 im Median bei 6,60 €/m².^2,1 Die Mietpreisbremse gilt in Lübben, Luckau und Mittenwalde nicht.⁵

Die Dahme zwischen bewaldeten Ufern kurz vor dem Dolgensee, rechts eine Wiese mit Bootsstegen, leicht bewölkter Himmel

Immobilie im Landkreis Dahme-Spreewald verkaufen

Wie viel Ihre Immobilie wert ist, hängt im Landkreis vor allem an der Nähe zu Berlin: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Berliner Umland, von Schönefeld bis Königs Wusterhausen, im Mittel 463.000 €, im weiteren Metropolenraum 301.000 €.¹ Wir bewerten deshalb nach Ihrer Bodenrichtwertzone, Ihrem Baujahr und den Vergleichszahlen Ihrer Gemeinde.

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2025 wurden 2.287 Kaufverträge geschlossen, 4 % mehr als im Vorjahr, der Geldumsatz sank um 1 % auf 665 Mio. €. Im Berliner Umland stieg der mittlere Hauspreis um 4 %, nach einem Minus von 6 % im Jahr davor; Wohnungen mit Baujahr nach 1990 kosteten im Mittel 6 % weniger.¹ Für Wassergrundstücke leitet der Gutachterausschuss eigene Bodenrichtwerte für 50 Uferzonen ab, deshalb bewerten wir diese Lagen gesondert.

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren im Landkreis Dahme-Spreewald

Als Eigennutzer klären Sie zuerst den Weg nach Berlin: Schönefeld hat mit der S9 eine direkte S-Bahn ins Zentrum, Zeuthen und Wildau liegen an S46 und S8, in Königs Wusterhausen halten zusätzlich Regionalexpress-Linien.⁹ Wer in der Nähe des Flughafens BER kauft, prüft die Flugrouten.

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Einen messbaren Zusammenhang zwischen Flugrouten und sinkenden oder langsamer steigenden Grundstückswerten hat der Gutachterausschuss bisher nicht festgestellt.¹

Als Kapitalanleger prüfen Sie Miete und Kaufpreis gegen den Grundstücksmarktbericht. Für vermietete Eigentumswohnungen im Berliner Umland ergab sich aus Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025 ein Liegenschaftszinssatz von im Mittel 2,7 % bei einer Nettokaltmiete von 10,46 €/m², für Mehrfamilienhäuser 3,0 % bei 8,69 €/m².¹ In sieben Gemeinden, darunter Zeuthen, Wildau und Schönefeld, gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.^5,6

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für den Landkreis Dahme-Spreewald

Im Berliner Umland des Landkreises kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Mittel 463.000 €, Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 ohne Uferlagen 570.000 €.¹ Dazu kommen die Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Wir rechnen das mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Lennart Geserich

Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für den Landkreis Dahme-Spreewald

Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.

Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für alle Orte auf dieser Seite ist Lennart Geserich Ihr Ansprechpartner, Head of Sales & Vermietung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Lennart

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien im Landkreis Dahme-Spreewald

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Lennart an oder schreiben Sie uns.

Welcher Makler verkauft Häuser in Zeuthen, Wildau und Schönefeld?

Fischer & Geserich vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke im ganzen Landkreis Dahme-Spreewald, also auch in Zeuthen, Wildau, Schönefeld und Königs Wusterhausen; Ihr Ansprechpartner ist Lennart Geserich. Grundlage unserer Bewertung sind der Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Preise, die der Gutachterausschuss für Ihre Gemeinde und Ihr Baujahr ausweist. Hauspreise nach Baujahr weist er unter anderem für Zeuthen, Wildau und Schönefeld einzeln aus, Wohnungspreise unter anderem für Wildau und Schönefeld.¹

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Dahme-Spreewald 2026?

Zum 01.01.2026 reichen sie für Wohn- und Mischgebiete von 10 €/m² in Schäcksdorf, Behlow und Damsdorf bis 1.000 €/m² für Ufergrundstücke in Zeuthen und Eichwalde. Ohne Ufer- und Mehrfamilienhauszonen liegen die Wohngebiete in Zeuthen zwischen 310 und 470 €/m², in Wildau zwischen 240 und 340, in Schönefeld und Großziethen zwischen 450 und 620 €/m². Von 428 Zonen blieben 356 unverändert; gesunken sind sie etwa in Zeesen und an mehreren Ufern in Bestensee und Mittenwalde.² Den Wert Ihrer Zone finden Sie in BORIS Brandenburg.

Gibt es einen Mietspiegel in Zeuthen, Wildau oder Schönefeld?

Einen geltenden Mietspiegel haben wir nicht gefunden. Nach Angabe des Mieterschutzbunds Eichwalde/Zeuthen haben Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf und Wildau seit Januar 2012 keinen mehr; Schönefeld hatte 2021 nach eigener Angabe keinen qualifizierten Mietspiegel.^18,17 Der Gutachterausschuss veröffentlicht Neuvertragsmieten, ausdrücklich ohne Mietspiegel zu sein: 2023 bis 2025 im Median 11,99 €/m² in Wildau, 12,93 €/m² in Eichwalde, Schulzendorf und Zeuthen zusammen, 8,82 €/m² in Schönefeld, jeweils aus nur sechs bis zehn Verträgen.¹

Senkt der Fluglärm vom BER die Immobilienpreise?

Belegen lässt sich das bisher nicht. Der Gutachterausschuss findet keinen signifikanten Zusammenhang zwischen der Lage unter Flugrouten und sinkenden oder langsamer steigenden Grundstückswerten; die Hauspreise in Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen entwickeln sich wie im übrigen Berliner Umland.¹ Besonders betroffen sind nach Angabe der Gemeinde Schönefeld deren Ortsteile Kiekebusch, Karlshof und Rotberg. Die Flugrouten veröffentlicht die Deutsche Flugsicherung.¹⁵

Was kostet ein Wassergrundstück in Zeuthen und im Landkreis?

Der Gutachterausschuss leitet für 50 Uferzonen eigene Bodenrichtwerte ab. Die höchsten liegen mit 1.000 €/m² in Zeuthen und Eichwalde, in Königs Wusterhausen und seinen Ortsteilen überwiegend bei 600 €/m², im weiteren Metropolenraum am höchsten mit 800 €/m² in Schwerin im Schenkenländchen und am unteren Ende bei 25 €/m² in Dollgen.¹ Die Hauspreise des Gutachterausschusses nach Baujahr gelten ohne Uferlagen, deshalb bewerten wir Häuser am Wasser gesondert.

Gilt die Mietpreisbremse in Dahme-Spreewald?

In sieben Gemeinden: Bestensee, Eichwalde, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen gehören seit dem 01.01.2026 zur Gebietskulisse, die Verordnung gilt bis 31.12.2029. Mittenwalde, Lübben (Spreewald), Luckau und die übrigen Gemeinden sind nicht erfasst.^5,8 Bei Neuvermietung in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Miete dort höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Bestandsmieten dürfen bis 31.12.2030 in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.^7,6

Ich habe ein Haus in Dahme-Spreewald geerbt. Wer kann den Verkauf übernehmen?

Wir verkaufen auch geerbte Immobilien. Zuerst klären wir mit Ihnen den rechtlichen Status des Hauses und die vorhandenen Unterlagen; häufig geht es auch um die Liquidität für die Erbschaftsteuer und je nach Situation ist eine Finanzierung dafür sinnvoller als ein schneller Verkauf unter Zeitdruck. Für den Preis zählt bei älteren Häusern der Vergleich nach Baujahr und Ort: Freistehende Häuser bis Baujahr 1948 kosteten 2025 in Eichwalde im Mittel 3.501 €/m² Wohnfläche, in Königs Wusterhausen 3.438, in Zeuthen 3.386 und in Lübben (Spreewald), bei nur drei Kauffällen, 2.261 €/m².¹

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Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Dahme-Spreewald, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald · beschlossen 12.05.2026; Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte Landkreis Dahme-Spreewald, BORIS Brandenburg (GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 4 – j / 25, Bevölkerung im Land Brandenburg · 31.12.2025
Landesamt für Bauen und Verkehr, Bevölkerungsvorausschätzung 2024 bis 2040, Anlage 3 · Basis 31.12.2023, mittlere Variante
Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung · Kabinettsbeschluss 25.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029
Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung · gültig 01.01.2026 bis 31.12.2030
MIL, Pressemitteilung zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenzenverordnung · 25.11.2025
RegioKontext GmbH, Gutachten zur Erstellung einer Gebietskulisse für die Mietpreisbegrenzungsverordnungen (Anlage zur Verordnung) · 18.09.2025, veröffentlicht im GVBl. II Nr. 95 vom 04.12.2025
VBB-Fahrplandaten, Verbindungen bis S+U Friedrichstraße · Fahrplan Dienstag 10.11.2026, abgefragt 26.10.2026
Gemeinde Zeuthen, Zeuthen erleben · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Zeuthen, Lernen in Zeuthen (Wissenschaft) · abgerufen 26.10.2026
Stadt Wildau, Stadt Wildau (Ortsbeschreibung, Schwartzkopff-Siedlung, Nahverkehr) · abgerufen 26.10.2026
Stadt Wildau, Wirtschaft & Wissenschaft · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Schönefeld, Gemeindeportrait · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Schönefeld, Fluglärm & Schallschutz · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Schönefeld, Entwicklungsgebiet Schönefeld-Nord · abgerufen 26.10.2026, letzte Meldung 02.04.2024
Gemeinde Schönefeld, Meldung „Schönefeld will gesicherte Datenlage zu Mietpreisen“ · 15.04.2021
Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen und Umgebung e. V., Mietspiegel für Eichwalde / Zeuthen · abgerufen 26.10.2026, Seite ohne Datum

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Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.
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Lennart Geserich · Head of Sales & Vermietung · Profil

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Lübben (Spreewald), Maja Dumat, CC BY 2.0, zugeschnitten
Ruderclub Königs Wusterhausen, Elgaard, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Insel Zeuthener Wall, Anastasia Steiner, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Schartzkopff-Siedlung Wildau 07, Clemensfranz, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Großziethen Dorfkirche, Axel Mauruszat, CC BY 3.0 DE, zugeschnitten
Dahme dolgensee 20250420 1, Z thomas, CC BY 4.0, zugeschnitten
Schloss Koenigs Wusterhausen Nordfassade Sonnenlicht, V.Boldychev, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Die Genezareth Kirche in Erkner 03, Kritzolina, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Aerial image of Glindowsee (view from the south), Carsten Steger, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Deutscher Dom, Gendarmenmarkt, Berlin-Mitte, 150926, ako, Ansgar Koreng, CC BY 3.0 DE, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

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Fragen zu Immobilien im Landkreis Dahme-Spreewald

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Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Dahme-Spreewald 2026?

Gibt es einen Mietspiegel in Zeuthen, Wildau oder Schönefeld?

Senkt der Fluglärm vom BER die Immobilienpreise?

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