Berlin

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Tempelhof-Schöneberg

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Lennart

Was Immobilien in Tempelhof-Schöneberg kosten

1.861Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 im Bezirk¹
Ø 5.421 €/m²Eigentumswohnungen im früheren Bezirk Schöneberg, mit Friedenau¹
Ø 4.224 €/m²Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Tempelhof, je Quadratmeter Wohnfläche¹
3.000 bis 4.000 €/m²Bodenrichtwerte in Friedenau, im Bayerischen Viertel und im Nollendorfkiez¹

Alle Zahlen für Tempelhof-Schöneberg mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

1.861

Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 im Bezirk

Das sind 10,7 % aller Berliner Verkäufe von Wohnungseigentum. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss im Bezirk 2.248 Kauffälle, davon 360 Verkäufe bebauter Grundstücke.

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
Ø 5.421 €/m²

Eigentumswohnungen im früheren Bezirk Schöneberg, mit Friedenau

677 Verkäufe, Spanne 3.253 bis 7.566 €/m², 2024 waren es 5.238 €/m². Im früheren Bezirk Tempelhof lag der Mittelwert bei 4.011 €/m² (495 Verkäufe), in ganz Berlin bei 5.017 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
Ø 4.224 €/m²

Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Tempelhof, je Quadratmeter Wohnfläche

104 Verkäufe, Spanne 2.841 bis 5.543 €/m², 2024 waren es 4.188 €/m² bei 166 Verkäufen. Im früheren Bezirk Schöneberg weist der Gutachterausschuss 2025 keinen Verkauf aus, in ganz Berlin lag der Mittelwert bei 4.366 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
3.000 bis 4.000 €/m²

Bodenrichtwerte in Friedenau, im Bayerischen Viertel und im Nollendorfkiez

Bei Geschossflächenzahlen von 2,0 und 2,5, zum 01.01.2026 unverändert. Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete im Bezirk sanken um rund 5 % und liegen bei 340 bis 1.600 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026; Geoportal Berlin · 01.01.2026
8,37 bis 27,18 €/m²

Spanne der überwiegenden Mietangebote im Bezirk

80 % der Angebote 2025, ohne die oberen und unteren 10 %; in ganz Berlin 7,88 bis 25,06 €/m². 86,0 % der Wohnungen im Bezirk sind Mietwohnungen (Berlin 85,1 %), im Mittel sind sie 73,4 m² groß (Berlin 72,5 m²).

IBB Wohnungsmarktbericht 2025 · 2024 und 2025

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Tempelhof-Schöneberg beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, von den Mietshäusern und Villen in Friedenau über das Bayerische Viertel und den Nollendorfkiez bis zu den Ein- und Zweifamilienhäusern in Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade.

Kieze in Tempelhof-Schöneberg

Friedenau

Landhauskolonie um den Friedrich-Wilhelm-Platz
Bayerisches Viertel

Wohnen am Bayerischen Platz
Nollendorfkiez

zwischen Nollendorfplatz und Winterfeldtmarkt

Karte des Bezirks Tempelhof-Schöneberg: im Norden Nollendorfkiez, Bayerisches Viertel, Schöneberg, Ceciliengärten und Friedenau, im Süden Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade, dazu die Bahnstrecken, die Autobahn und der Bahnhof Friedrichstraße im Norden

Friedenau: Landhauskolonie um den Friedrich-Wilhelm-Platz

Friedenau geht auf Johann Anton Wilhelm von Carstenn zurück, der 1865 das Rittergut Deutsch-Wilmersdorf kaufte, um eine Landhauskolonie anzulegen; 1871 gründete sich dafür der Landerwerb- und Bauverein auf Aktien. Wegen des hohen Wohnungsbedarfs wurde das Konzept später aufgeweicht; heute haben vier- und fünfgeschossige Mietshäuser die Villen fast überall abgelöst. Erhalten sind denkmalgeschützte Villen mit kleinen Vorgärten, etwa in Nied-, Albe- und Handjerystraße, und die hufeisenförmige Anlage um Handjerystraße und Friedrich-Wilhelm-Platz. Für den Kern um Friedrich-Wilhelm-Platz, Perelsplatz, Nied-, Albe- und Lauterstraße gilt seit 1986 eine städtebauliche Erhaltungsverordnung: Bauliche Veränderungen an Gebäuden, die vor dem 31.12.1939 errichtet wurden, können versagt werden.¹¹ Sie erfasst rund 420 der 1.500 Adressen im Ortsteil.¹² Im Ortsteil leben 30.238 Menschen.⁸ Vom U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz sind Sie mit U9 und S-Bahn in 21 bis 23 Minuten an der Friedrichstraße, vom S-Bahnhof Friedenau mit der S1 in 15 bis 17 Minuten.¹⁰

Mehr zu Friedenau: Bodenrichtwerte

Alle 1.500 Adressen im Ortsteil liegen in guter Wohnlage.³ Fast alle gehören zur Bodenrichtwertzone um Handjerystraße, Stubenrauchstraße, Rheinstraße und Niedstraße: 3.400 €/m² bei einer Geschossflächenzahl von 2,0, zum 01.01.2026 unverändert.² Östlich schließen die Ceciliengärten an, die schon zum Ortsteil Schöneberg gehören: viergeschossige Mietshäuser aus den 1920er-Jahren nach Entwürfen von Heinrich Lassen, ohne Hinterhöfe, um gärtnerisch gestaltete Innenhöfe.¹⁵ Auch sie liegen in guter Wohnlage und in derselben Bodenrichtwertzone.^3,2 Eigentumswohnungen kosteten 2025 im früheren Bezirk Schöneberg, zu dem Friedenau gehört, im Mittel 5.421 €/m² Wohnfläche, bei 677 Verkäufen.^1,8

Bayerisches Viertel: Wohnen am Bayerischen Platz

Die Berlinische Boden-Gesellschaft unter Salomon Haberland baute das Viertel zwischen 1900 und 1914 für ein bürgerliches Publikum der damaligen Stadt Schöneberg, mit Wohnungen bis 250 m², verzierten Türmchen und gestuften Giebeln. Um es anzubinden, baute Schöneberg ab 1908 eine eigene U-Bahn, die heutige U4, eröffnet am 1. Dezember 1910. In der Weimarer Zeit lebten hier viele Menschen jüdischen Glaubens, unter ihnen Ärzte, Künstler und Intellektuelle; an ihre Entrechtung erinnert seit 1993 ein Denkmal von Renata Stih und Frieder Schnock mit Tafeln in den Straßen. Im Zweiten Weltkrieg wurden 75 % der Häuser zerstört, vor allem nördlich der Grunewaldstraße; die Lücken wurden von 1955 bis 1959 mit vierstöckigen Neubauten geschlossen.¹⁵ Vom U-Bahnhof Bayerischer Platz sind Sie mit U7 und S1 oder U6 in 16 bis 18 Minuten an der Friedrichstraße.¹⁰

Mehr zu Bayerisches Viertel: Bodenrichtwerte, Erhaltungsgebiete

Im Planungsraum Bayerischer Platz liegen 95 % der Adressen in guter Wohnlage.³ 511 der 546 Adressen gehören zu den sozialen Erhaltungsgebieten Barbarossaplatz/Bayerischer Platz, seit 2014, und Schöneberger Süden, seit 2018.¹² Alle gehören zur Bodenrichtwertzone um Münchener, Landshuter, Berchtesgadener und Heilbronner Straße mit 4.000 €/m² bei einer Geschossflächenzahl von 2,5, zum 01.01.2026 unverändert.² Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 60 bis unter 70 m² nennt der Mietspiegel 2026 in guter Wohnlage 7,09 bis 13,54 €/m², im Mittel 9,46 €/m² nettokalt.⁵ Westlich, jenseits der Bezirksgrenze, liegt der Güntzelkiez. Er gehört zum Ortsteil Wilmersdorf; Sie finden ihn auf unserer Seite zu Charlottenburg-Wilmersdorf.³

Nollendorfkiez: zwischen Nollendorfplatz und Winterfeldtmarkt

Am Nollendorfplatz endet die Schöneberger U-Bahn von 1910, die heutige U4; eine Station weiter liegt der Viktoria-Luise-Platz, 1898 von Fritz Encke gestaltet, 0,7 Hektar groß, mit Brunnen und seit 1979 denkmalgerecht wiederhergestellt. Zum Nollendorfkiez gehören der Winterfeldtmarkt und die Straßen um Motz-, Eisenacher, Fugger- und Kalckreuthstraße. Schon in den 1920er-Jahren gab es hier viele Treffpunkte für homosexuelle Frauen und Männer; zum zweitägigen Stadtfest im Juli kommen jedes Jahr rund 350.000 Gäste.¹⁵ Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz fahren U2, U3 und U4; mit einem Umstieg sind Sie in 15 bis 18 Minuten an der Friedrichstraße.¹⁰

Mehr zu Nollendorfkiez: Bodenrichtwerte, Erhaltungsgebiete

Im Planungsraum Kalckreuthstraße, westlich des Nollendorfplatzes, liegen 91 % der Adressen in mittlerer Wohnlage, im Planungsraum Frobenstraße zur Potsdamer Straße hin 97 % in einfacher.³ 609 der 669 Adressen in beiden Planungsräumen liegen in den sozialen Erhaltungsgebieten Schöneberger Norden, seit 2018, und Wittenbergplatz, seit 2023.¹² In den Wohnstraßen um Eisenacher, Motz-, Winterfeldt- und Nollendorfstraße liegt der Bodenrichtwert bei 3.800 €/m², um Kurmärkische Straße, Frobenstraße und Zietenstraße bei 3.000 €/m², jeweils bei einer Geschossflächenzahl von 2,5 und unverändert. In der Mischgebietszone an Kurfürstenstraße, Kleiststraße und Nollendorfplatz sank er zum 01.01.2026 von 4.000 auf 3.500 €/m².² Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 65 bis unter 70 m² nennt der Mietspiegel 2026 in mittlerer Wohnlage im Mittel 9,00 €/m², in einfacher 8,14 €/m² nettokalt.⁵

Weite Wiese und Rollbahn auf dem Tempelhofer Feld unter blauem Himmel, am Himmel Drachen, am Horizont die Stadt

Immobilie in Tempelhof-Schöneberg verkaufen

Im Bezirk wurden 2025 1.861 Eigentumswohnungen verkauft, 10,7 % aller Berliner Verkäufe von Wohnungseigentum; insgesamt zählte der Gutachterausschuss 2.248 Kauffälle. Im früheren Bezirk Schöneberg, mit Schöneberg und Friedenau, kosteten Eigentumswohnungen im Mittel 5.421 €/m² Wohnfläche, im früheren Bezirk Tempelhof 4.011 €/m²; in ganz Berlin waren es 5.017 €/m².^1,8

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Wo Ihre Wohnung in der Spanne von 3.253 bis 7.566 €/m² liegt, hängt an Lage, Baujahr und Zustand. Wir bewerten deshalb nach Ihrer Bodenrichtwertzone, der Wohnlage und Vergleichsverkäufen.

Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 nur im früheren Bezirk Tempelhof verkauft, mit Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade: 104 Verkäufe mit einem Mittelwert von 4.224 €/m² Wohnfläche, nach 166 Verkäufen im Vorjahr.^1,8 Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete im Bezirk sanken zum 01.01.2026 um rund 5 %, in guter Wohnlage von 1.700 auf 1.600 €/m².¹ Liegt Ihr Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, klären wir vor dem Verkauf, welche Genehmigungen ein Käufer für Umbau oder Aufteilung bräuchte.¹³

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren in Tempelhof-Schöneberg

Als Eigennutzer wählen Sie zwischen dicht bebauten Kiezen mit Geschossflächenzahlen von 2,0 bis 2,5, etwa Friedenau, dem Bayerischen Viertel und dem Nollendorfkiez, und den Einfamilienhausgebieten in Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade.^2,8 Für 593 Neubauwohnungen in drei Wohnanlagen wurde 2025 im früheren Bezirk Schöneberg Wohnungseigentum begründet, mehr als in jedem anderen früheren Bezirk; dazu kamen 102 umgewandelte Wohnungen.¹

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Seit dem 01.01.2026 ist in ganz Berlin die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Häusern mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig und damit grundsätzlich verboten, bis zum 31.12.2030; für neu geschaffenen Wohnraum gilt das nicht.¹⁴ In sozialen Erhaltungsgebieten wie dem Bayerischen Viertel und dem Nollendorfkiez braucht auch die Umwandlung in kleineren Häusern eine Genehmigung.¹³

Als Kapitalanleger rechnen Sie mit dem Mietspiegel 2026 und der Mietpreisbremse, die in ganz Berlin bis 31.12.2029 gilt: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.^4,6 Bestandsmieten dürfen bis zur Vergleichsmiete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.⁷ 80 % der Mietangebote im Bezirk lagen 2025 zwischen 8,37 und 27,18 €/m²; 86,0 % der Wohnungen sind Mietwohnungen.⁹ Aus Kaufpreis, Miete und Bewirtschaftungskosten rechnen wir mit Ihnen die Rendite, bevor Sie kaufen.

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für Tempelhof-Schöneberg

Eigentumswohnungen kosteten 2025 im früheren Bezirk Schöneberg im Mittel 5.421 €/m² Wohnfläche, im früheren Bezirk Tempelhof 4.011 €/m².¹ Dazu kommen die Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Wir rechnen das mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Lennart Geserich

Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für Tempelhof-Schöneberg

Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.

Unser Büro liegt in der Schützenstraße 30 in Steglitz. Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für den ganzen Bezirk ist Lennart Geserich Ihr Ansprechpartner, Head of Sales & Vermietung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Lennart

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien in Tempelhof-Schöneberg

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Lennart an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schöneberg und Friedenau?

Der Gutachterausschuss weist die Preise nach den früheren Bezirken aus. Eigentumswohnungen kosteten 2025 im früheren Bezirk Schöneberg, mit Schöneberg und Friedenau, im Mittel 5.421 €/m² Wohnfläche, bei 677 Verkäufen und einer Spanne von 3.253 bis 7.566 €/m²; 2024 waren es 5.238 €/m². Im früheren Bezirk Tempelhof waren es 4.011 €/m², in ganz Berlin 5.017 €/m².^1,8 Zur Miete lagen 80 % der Angebote im Bezirk 2025 zwischen 8,37 und 27,18 €/m².⁹ Für Ihre Immobilie zählen Wohnlage, Baujahr und Zustand.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schöneberg, Friedenau und Tempelhof 2026?

Zum 01.01.2026 liegt er in Friedenau bei 3.400 €/m² und einer Geschossflächenzahl von 2,0, im Bayerischen Viertel bei 4.000 €/m² und im Nollendorfkiez bei 3.000 bis 3.800 €/m², jeweils bei 2,5 und unverändert.² Für Einfamilienhausgebiete nennt der Gutachterausschuss im Bezirk 340 bis 1.600 €/m², rund 5 % weniger als im Vorjahr.¹ Den Wert für Ihr Grundstück finden Sie im Geoportal Berlin; wir lesen ihn bei der Bewertung für Sie aus.

Gibt es einen Mietspiegel für Schöneberg und Friedenau?

Es gilt der Berliner Mietspiegel 2026 für die ganze Stadt, mit einfacher, mittlerer und guter Wohnlage je Adresse; für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern gilt er nicht.⁴ In Friedenau liegen alle Adressen in guter Wohnlage, im Bayerischen Viertel 95 %; im Nollendorfkiez überwiegt westlich des Nollendorfplatzes die mittlere, zur Potsdamer Straße hin die einfache Wohnlage.³ Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 60 bis unter 70 m² in guter Wohnlage nennt die Tabelle 7,09 bis 13,54 €/m², im Mittel 9,46 €/m² nettokalt.⁵

Gehört Friedenau zu Schöneberg?

Friedenau ist ein eigener Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, mit 30.238 Einwohnern.⁸ 1920 bildete es mit Schöneberg den Bezirk Schöneberg von Groß-Berlin, seit 2001 gehören beide zusammen mit Tempelhof zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg.^11,15 Im Marktbericht des Gutachterausschusses zählt Friedenau deshalb zum früheren Bezirk Schöneberg.^1,8 Die Ceciliengärten östlich von Friedenau liegen im Ortsteil Schöneberg.³

Ist Friedenau eine teure Wohngegend?

Die amtlichen Zahlen erlauben einen Vergleich mit Berlin. Alle Adressen im Ortsteil liegen in guter Wohnlage.³ Der Bodenrichtwert liegt bei 3.400 €/m², im Bayerischen Viertel bei 4.000 €/m².² Eigentumswohnungen im früheren Bezirk Schöneberg kosteten 2025 im Mittel 5.421 €/m², in ganz Berlin 5.017 €/m².¹ Das mittlere Haushaltsnettoeinkommen im Bezirk lag bei 2.775 € im Monat, in Berlin bei 2.675 €.⁹

Gilt in Schöneberg und Friedenau Milieuschutz?

Im Bezirk gibt es zehn soziale Erhaltungsgebiete. Im Bayerischen Viertel liegen 511 von 546 Adressen in den Gebieten Barbarossaplatz/Bayerischer Platz und Schöneberger Süden, im Nollendorfkiez 609 von 669 in den Gebieten Schöneberger Norden und Wittenbergplatz; die Grenzen zeigt das Geoportal Berlin. Friedenau liegt in keinem sozialen Erhaltungsgebiet.¹² In diesen Gebieten können Luxusmodernisierungen, Wohnungszusammenlegungen sowie Abriss und Umnutzung von Wohnraum versagt werden und die Umwandlung in Eigentumswohnungen ist genehmigungspflichtig. Ein Vorkaufsrecht des Bezirks ist seit einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts von 2021 nur noch in wenigen Fällen möglich.¹³ Für den Kern Friedenaus gilt stattdessen seit 1986 eine städtebauliche Erhaltungsverordnung.^11,12

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie in Tempelhof-Schöneberg?

Einen ersten Anhaltspunkt geben der Bodenrichtwert im Geoportal Berlin und die Kaufpreise im Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses.^2,1 Wie Zustand, Grundriss und Lage im Haus den Wert verändern, zeigt erst eine Wertermittlung: Bei uns erstellt sie Lennart Geserich kostenlos, meist noch am selben Tag. Brauchen Sie einen Wert für das Finanzamt, ein Gericht oder eine Erbauseinandersetzung, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen das Richtige.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Berlin?

Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656a bis 656d BGB). Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht. Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

In der Nähe

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Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · Stand 31.07.2026; Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Geoportal Berlin (WFS brw2026 und brw2025), eigene Zuordnung zu den Adressen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
Wohnlagenzuordnung der Adressen zum Berliner Mietspiegel 2026, Geoportal Berlin (WFS wohnlagenadr2026), eigene Auswertung nach LOR-Planungsräumen · Mietspiegel 2026, Planungsräume Stand 2021
Berliner Mietspiegel 2026, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen · Stichtag 01.09.2025, Straßenverzeichnis im Amtsblatt vom 28.05.2026
Berliner Mietspiegeltabelle 2026 · Stichtag 01.09.2025
Senatskanzlei Berlin, Pressemitteilung zur Mietenbegrenzungsverordnung · 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029
Berliner Mietratgeber: Miete, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (Kappungsgrenzenverordnung vom 14.03.2023) · abgerufen 26.10.2026
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 5 – hj 1/26, Einwohnerinnen und Einwohner im Land Berlin · 30.06.2026
IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Bezirksprofil Tempelhof-Schöneberg · Werte 2024, Angebotsmieten 2025
VBB-Fahrplandaten, Verbindungen bis S+U Friedrichstraße · Fahrplan Dienstag 10.11.2026, abgefragt 26.10.2026
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Friedenau · abgerufen 26.10.2026
Erhaltungsverordnungsgebiete Berlin, Geoportal Berlin (WFS erhaltungsverordnungsgebiete, soziale und städtebauliche Erhaltungsgebiete), eigener Abgleich mit den Adressen · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Soziales Erhaltungsrecht · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB · Verordnung vom 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2030
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Schöneberg (Bayerisches Viertel, Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfkiez, Ceciliengärten) · abgerufen 26.10.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart
Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.
Kosten vor der ersten Besichtigung
Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

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Lennart Geserich · Head of Sales & Vermietung · Profil

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Bildnachweise dieser Seite

Berlin, Schoeneberg, Viktoria-Luise-Platz, Jörg Zägel, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Landhaus Pählchen, Görresstraße 21 (Berlin-Friedenau), Dodowp, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
2019-05-29-Wohnhaus-Barbarossastr, Gunnar Klack, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Beerenstraße 57 (Berlin-Zehlendorf), Bodo Kubrak, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Deutscher Dom, Gendarmenmarkt, Berlin-Mitte, 150926, ako, Ansgar Koreng, CC BY 3.0 DE, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten