Zentrum, Falkenhagen und Seegefeld
Die Stadt im Westen von Berlin entstand 1923 aus den Dörfern Falkenhagen und Seegefeld und war bis zur Verleihung des Stadtrechts im Oktober 1961 die größte Landgemeinde Deutschlands.10 Die Einwohnerzahl stieg 2025 um 493 auf 46.213 am 31.12.2025.3 Die Stadt gliedert sich in die Wohngebiete Falkenhain, Falkenhagen, Falkenhöh, Seegefeld, Finkenkrug, Waldheim und Alter Finkenkrug.9
Mehr zu Zentrum, Falkenhagen und Seegefeld: Bodenrichtwerte
Im Zentrum besteht ein Sanierungsgebiet, für das der Gutachterausschuss Havelland eigene Bodenrichtwerte ermittelt.1 Den höchsten Richtwert der Stadt hat zum 01.01.2026 das urbane Gebiet an der Dallgower Straße mit 1.100 €/m², nach 1.200 €/m² im Vorjahr; Bauland für Mehrfamilienhäuser am Akazienhof liegt bei 800 €/m², nach 850 €/m².2
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert zum selben Stichtag bei 550 €/m² am Falkenhagener See und 750 €/m² für die Ufergrundstücke dort, bei 500 €/m² im Zentrum und an der Spandauer Straße Ost sowie bei 480 €/m² in Seegefeld und in Falkenhagen Ost. Alle diese Werte liegen unter denen des Vorjahres.2
An der Dallgower Straße baut die BUWOG das Merlin-Quartier mit Mietwohnungen; auf ihrer Projektseite nennt sie 473 und an anderer Stelle derselben Seite 472 Wohnungen, davon 108 mietpreisgebunden. Die Fertigstellung ist „ab Mitte 2026“ vorgesehen.15




