Zum Inhalt springen
Fischer & GeserichReal Estate
Neuer See in Falkensee im Sommer

Landkreis Havelland

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Falkensee

Was Immobilien in Falkensee kosten

  • 500 €/m²Bodenrichtwert Falkensee Zentrum (Wohnbaufläche)2
  • 408 €/m²Bauland für Einfamilienhäuser in Falkensee (Median)1
  • 4.680 €/m²Freistehende Häuser Baujahr 1991–2022, Falkensee und Dallgow-Döberitz1
  • 3.140 €/m²Eigentumswohnungen Baujahr 1991–2022, Falkensee und Dallgow-Döberitz1
Alle Zahlen für Falkensee mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Fischer & Geserich begleitet Sie in Falkensee beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung von Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken, vom Zentrum bis Finkenkrug.

Lagen in Falkensee

Zentrum, Falkenhagen und Seegefeld

Die Stadt im Westen von Berlin entstand 1923 aus den Dörfern Falkenhagen und Seegefeld und war bis zur Verleihung des Stadtrechts im Oktober 1961 die größte Landgemeinde Deutschlands.10 Die Einwohnerzahl stieg 2025 um 493 auf 46.213 am 31.12.2025.3 Die Stadt gliedert sich in die Wohngebiete Falkenhain, Falkenhagen, Falkenhöh, Seegefeld, Finkenkrug, Waldheim und Alter Finkenkrug.9

Mehr zu Zentrum, Falkenhagen und Seegefeld: Bodenrichtwerte

Im Zentrum besteht ein Sanierungsgebiet, für das der Gutachterausschuss Havelland eigene Bodenrichtwerte ermittelt.1 Den höchsten Richtwert der Stadt hat zum 01.01.2026 das urbane Gebiet an der Dallgower Straße mit 1.100 €/m², nach 1.200 €/m² im Vorjahr; Bauland für Mehrfamilienhäuser am Akazienhof liegt bei 800 €/m², nach 850 €/m².2

Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert zum selben Stichtag bei 550 €/m² am Falkenhagener See und 750 €/m² für die Ufergrundstücke dort, bei 500 €/m² im Zentrum und an der Spandauer Straße Ost sowie bei 480 €/m² in Seegefeld und in Falkenhagen Ost. Alle diese Werte liegen unter denen des Vorjahres.2

An der Dallgower Straße baut die BUWOG das Merlin-Quartier mit Mietwohnungen; auf ihrer Projektseite nennt sie 473 und an anderer Stelle derselben Seite 472 Wohnungen, davon 108 mietpreisgebunden. Die Fertigstellung ist „ab Mitte 2026“ vorgesehen.15

Falkenhöh, Finkenkrug, Falkenhain und Waldheim

Mit Reihenhäusern, Mietshäusern und Stadtvillen entstanden die „Gartenstadt Falkenhöh“, die „Parkstadt“ im Wohngebiet Finkenkrug und Seegefeld-Ost. Daneben werden Einfamilienhäuser auf bisher unbebauten Grundstücken in gewachsenen Wohnstraßen gebaut.10

Mehr zu Falkenhöh, Finkenkrug, Falkenhain und Waldheim: Bodenrichtwerte

Für Wohnbauland in Falkenhöh Süd liegt der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 bei 460 €/m², in Finkenkrug West bei 400 €/m² und in Waldheim bei 380 €/m². Falkenhain Südwest blieb mit 360 €/m² auf dem Vorjahreswert und ist damit eine von nur drei baureifen Zonen in Falkensee ohne Veränderung.2

2025 wurden in Falkensee 49 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser verkauft, mehr als in jedem anderen Ort des Landkreises Havelland. Der Median lag bei 408 €/m², die Grundstücke waren im Median 812 m² groß.1

Hauspreise gibt es nur für Falkensee und Dallgow-Döberitz zusammen. Freistehende Häuser bis Baujahr 1948 kosteten dort 2025 im Mittel 4.608 €/m² Wohnfläche bei 39 Kauffällen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1991 bis 2022 3.560 €/m² bei 26 Kauffällen.1

Karte der Stadt Falkensee: Falkensee mit Seegefeld, Finkenkrug, Falkenhain, Waldheim, Falkenhagen und Falkenhöh, dazu die Bahnstrecken, der Falkenhagener See und die Grenze zu Berlin im Osten

Regionalbahn statt S-Bahn: Pendeln, Schulen, Planungen

Eine S-Bahn hat Falkensee nicht. An den Bahnhöfen Falkensee, Seegefeld und Finkenkrug halten RE2, RE8, RB10, RB14 und RB21. Der RE8 braucht vom Bahnhof Falkensee ohne Umstieg 24 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof, mit Umstieg sind es 32 Minuten bis Friedrichstraße.12 Dieser Fahrplan fällt in eine Bauzeit: Für RE2 und RB21 meldet der VBB größere Bauarbeiten bis 12. Dezember 2026.13

Mehr zu Regionalbahn statt S-Bahn

Auf der Straße ist Falkensee über die B 5 sowie die L 20 und L 201 angebunden; zur Spandauer Altstadt sind es mit dem Auto etwa 10 Minuten.9 83,5 Prozent der rund 15.800 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Falkensee pendeln zur Arbeit in andere Gemeinden und nach Berlin, unter anderem zu Amazon und Zalando im Gewerbegebiet GVZ Brieselang.14

Für die geplante S-Bahn von Spandau nach Falkensee hat der Lenkungskreis von i2030 im November 2022 den Bahnhof Falkensee als Endpunkt festgelegt; Finkenkrug soll Halt für den Regionalverkehr bleiben. Das Projekt ist in der Vorplanung, ein Termin für die Inbetriebnahme ist nicht genannt.14

Zum Schulangebot gehören das Lise-Meitner-Gymnasium, das Vicco-von-Bülow-Gymnasium, die Gesamtschule Immanuel Kant mit gymnasialer Oberstufe, die Oberschule Falkensee und fünf Grundschulen.11

Luftbild des Falkenhagener Sees, ringsum Einfamilienhäuser zwischen Bäumen, hinten Felder und Gewerbeflächen

Immobilie in Falkensee verkaufen

Zum 01.01.2026 liegen 72 der 79 baureifen Bodenrichtwertzonen in Falkensee unter dem Vorjahr.2 Für Falkensee, Nauen, Brieselang und Schönwalde-Glien zusammen meldet der Gutachterausschuss 2025 etwa 10 % niedrigere Baulandpreise als im Vorjahr; in Falkensee selbst sank der mittlere Preis von 424 auf 397 €/m², der Median blieb mit 408 €/m² fast gleich, nach 407 €/m² im Jahr 2024.1

Mehr erfahren

Für Ihren Preis zählt deshalb die Zone, nicht der Durchschnitt der Stadt.

Bei Eigentumswohnungen der Baujahre 1991 bis 2022 stieg die Zahl der Kauffälle in Falkensee und Dallgow-Döberitz 2025 auf 90, nach 40 im Vorjahr.1 Wir vergleichen Ihre Wohnung deshalb mit verkauften Wohnungen gleichen Baujahrs und mit der aktuellen Konkurrenz am Markt.

Kaufen und investieren in Falkensee

Als Eigennutzer rechnen Sie den Weg zum nächsten Bahnhof mit ein: Ohne S-Bahn hängt die Fahrt nach Berlin an den Regionalzügen ab Falkensee, Seegefeld oder Finkenkrug.

Für Kapitalanleger zählt die Landesverordnung zur Mietpreisbremse, in der Falkensee seit dem 1. Januar 2026 steht; sie gilt bis 31.12.2029, im Gutachten dazu erreichte die Stadt 8 Punkte.4,7

Mehr erfahren

Bei Neuvermietung ist die Miete dann auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt; das betrifft Gebäude, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Für bestehende Mietverträge gilt bis 31.12.2030 eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.5 Im Nachbarort Dallgow-Döberitz gilt keine der beiden Regeln.6

Die Vergleichsmiete ist in Falkensee schwer zu belegen: Die Stadt hat keinen Mietspiegel,8 und der Gutachterausschuss erstellt keine Mietübersichten. Einen Anhaltspunkt geben die Mieten in verkauften, vermieteten Eigentumswohnungen im Berliner Umland des Havellands: Die Nettokaltmiete lag dort 2023 bis 2025 im Mittel bei 9,4 €/m², bei einer Spanne von 5,9 bis 15,5 €/m².1

Finanzierung für Falkensee

Für ein freistehendes Haus der Baujahre 1991 bis 2022 zahlten Käufer in Falkensee und Dallgow-Döberitz 2025 im Mittel 638.000 €, für eine Wohnung dieser Baujahre 209.000 €.1 Angebote holen wir über die Plattformen Europace und Baufinex und bei Banken ein, zu denen wir direkten Kontakt haben.

Mehr erfahren

Kaufen Sie ein Baugrundstück und bauen selbst, sollte die Finanzierung Grundstückskauf und Bauzeit von Anfang an gemeinsam abdecken.

Porträt von Lennart Geserich

Lennart Geserich

Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für Falkensee

Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.

Bewertung, Vermarktung, Ankaufsberatung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Das Berliner Maklerunternehmen arbeitet mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO. Für Ihre Fragen zu Falkensee erreichen Sie Lennart Geserich, Head of Sales & Vermietung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

Fragen zu Immobilien in Falkensee

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Lennart an oder schreiben Sie uns.

Ist Falkensee teuer?

Gemessen am Landkreis Havelland liegen die Preise höher. Freistehende Häuser kosteten 2025 im ganzen Landkreis im Mittel 3.263 €/m² Wohnfläche, in Falkensee und Dallgow-Döberitz 4.608 €/m² bei Baujahren bis 1948 und 4.680 €/m² bei Baujahren 1991 bis 2022.1 Die Bodenrichtwerte sind zum 01.01.2026 allerdings in fast allen Zonen der Stadt gesunken.2

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Falkensee?

Je nach Immobilienart sehr unterschiedlich. Bauland für Einfamilienhäuser kostete 2025 in Falkensee im Median 408 €/m² Grundstücksfläche. Eigentumswohnungen der Baujahre 1991 bis 2022 kosteten in Falkensee und Dallgow-Döberitz im Mittel 3.140 €/m² Wohnfläche, Wohnungen ab Baujahr 2023 5.563 €/m², allerdings bei nur 8 Kauffällen.1

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkensee 2026?

Zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss Havelland für Falkensee 86 Bodenrichtwertzonen ermittelt. Für Wohnbauland liegen die Werte zum Beispiel bei 550 €/m² am Falkenhagener See, 500 €/m² im Zentrum, 400 €/m² in Finkenkrug West und 380 €/m² in Waldheim. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt BORIS Brandenburg, das Bodenrichtwertportal des Landes.2

Wie viel ist ein Einfamilienhaus in Falkensee 2026 wert?

Ausgewertete Kaufpreise für 2026 hat der Gutachterausschuss noch nicht veröffentlicht. 2025 kostete ein freistehendes Haus der Baujahre 1991 bis 2022 in Falkensee und Dallgow-Döberitz im Mittel 638.000 € bei 141 m² Wohnfläche, eines bis Baujahr 1948 462.000 € bei 120 m².1 Zustand, Grundstücksgröße und Bodenrichtwert der Zone verschieben den Wert im Einzelfall deutlich, deshalb ersetzt dieser mittlere Preis keine Bewertung.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Falkensee?

Eine Prognose geben wir nicht. Für gebrauchte Einfamilienhäuser in Falkensee, Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien ohne Dörfer und Elstal lag der Mittelwert im 2. Halbjahr 2025 bei 4.564 €/m², im 1. Halbjahr 2022 waren es 5.213 €/m². Weiterverkaufte Wohnungen im Berliner Umland des Havellands mit Nauen und Ketzin/Havel lagen im 2. Halbjahr 2025 bei 3.112 €/m², nach 2.874 €/m² im ersten Halbjahr.1

Wo kann ich meine Immobilie in Falkensee kostenlos bewerten lassen?

Fischer & Geserich ermittelt den Wert Ihrer Immobilie kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag. Weil der Grundstücksmarktbericht Häuser und Wohnungen in Falkensee nur zusammen mit Dallgow-Döberitz ausweist, gehen wir vom Bodenrichtwert Ihrer Zone aus und vergleichen mit verkauften Objekten gleicher Bauart und gleichen Baujahrs.

In der Nähe

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland (Version 1.0 vom 05.06.2026) · Kaufverträge 2025
  2. Bodenrichtwerte Falkensee, BORIS Brandenburg (GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) · Stichtag 01.01.2026, Vergleich 01.01.2025
  3. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 4 – j / 25 (Bevölkerung) · 31.12.2025
  4. Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2029
  5. Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2030
  6. MIL, Pressemitteilung zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenzenverordnung · 25.11.2025
  7. RegioKontext, Gutachten zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnungen, Tabellen 3 und 4 · 18.09.2025
  8. Stadt Falkensee, FAQ (Mietspiegel) · abgerufen 24.10.2026
  9. Stadt Falkensee, Zahlen – Daten – Fakten · abgerufen 24.10.2026
  10. Stadt Falkensee, „Falkensee – die Wohn- und Freizeitstadt im Westen von Berlin“ · ohne Datum, abgerufen 24.10.2026
  11. Stadt Falkensee, Verzeichnis Schulen (falkensee.de) · abgerufen 24.10.2026
  12. VBB-Fahrplandaten (Linien an Falkensee, Seegefeld und Finkenkrug, Fahrzeiten ab Falkensee, Bahnhof) · Fahrplan Dienstag 10.11.2026 (Bauzeit), abgefragt 24.10.2026
  13. VBB, Linienseite RE2 (Bauhinweise) · abgerufen 24.10.2026
  14. i2030, Korridor West (S-Bahn Spandau – Falkensee) · Seite geändert 10.07.2026
  15. BUWOG, Merlin-Quartier Falkensee (Bauträger) · abgerufen 24.10.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

Lennart Geserich · Head of Sales & Vermietung · Profil

+49 1520 3083048
Bildnachweise dieser Seite