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Fischer & GeserichReal Estate
Blick von oben auf die Genezarethkirche in Erkner

Landkreis Oder-Spree

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Erkner

Was Immobilien in Erkner kosten

  • 500 €/m²Bodenrichtwert Erkner Zentrum (Kerngebiet)2
  • 3.884 €/m²Freistehende Häuser, Baujahre 1991–2022, Berliner Umland des Landkreises (Median)1
  • Ø 3.076 €/m²Weiterverkaufte Wohnungen in Erkner, Baujahre 1996–20171
  • 8,07 €/m²Gezahlte Miete in Mehrfamilienhäusern in Erkner (Mittel)1
Alle Zahlen für Erkner mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Fischer & Geserich vermittelt in Erkner Häuser, Wohnungen und Grundstücke, von der Bahnhofsiedlung bis Hohenbinde.

Lagen in Erkner

Karte der Stadt Erkner: Zentrum, Bahnhofsiedlung, Neuseeland, Karutzhöhe und Hohenbinde, dazu die Bahnstrecke mit dem Bahnhof Erkner, die Seen im Norden und Westen, die Autobahn im Osten und die Grenze zu Berlin

Zentrum, Bahnhofsiedlung und Neuseeland

Ortsteile im amtlichen Sinn hat Erkner nicht. Mit der Zeit sind Siedlungsbereiche entstanden, darunter Bahnhofsiedlung, Neuseeland, Karutzhöhe und Hohenbinde; die Bahnhofsiedlung wurde ab 1920 als Gartenstadt angelegt.11 Die Einwohnerzahl ist zuletzt gesunken: Am 31.12.2025 waren es 11.523, ein Jahr zuvor 118 mehr. 2025 starben 249 Menschen, 57 wurden geboren und es zogen 79 mehr Menschen zu als fort.3

Mehr zu Zentrum, Bahnhofsiedlung und Neuseeland: Bodenrichtwerte

Erkner ist Endpunkt der S3 und Halt des RE1. Die S3 braucht bis Ostkreuz 28,6 Minuten und bis Alexanderplatz je nach Fahrt 37,9 oder 40,4 Minuten.7 Der RE1 endet wegen der Bauarbeiten auf der Stadtbahn vom 14.06. bis 12.12.2026 am Ostbahnhof;8 im Fahrplan 2025 brauchte er bis Alexanderplatz 24 oder 25 Minuten.9 Die A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle Erkner (6a).15

Im Zentrum, einem Kerngebiet, steht der Bodenrichtwert seit 2022 bei 500 €/m², auch zum 01.01.2026. In der Bahnhofsiedlung sind es 350 €/m²; 2022 und 2023 waren es noch 430 €/m². Neuseeland stieg gegenüber dem Vorjahr von 300 auf 330 €/m². Die Zone Stadtgebiet sprang von 240 auf 370 €/m², obwohl sie 2025 und 2026 gleich groß ist, wie unsere Auswertung der Zonenfläche zeigt.2 Eine Begründung nennen weder der Grundstücksmarktbericht noch BORIS.

Karutzhöhe, Schützenwäldchen, Hohenbinde und die Wasserlagen

In allen Siedlungsgebieten mischen sich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser; die Karutzhöhe entstand 1931, die Rütgerssiedlung 1937.11 Zum 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte bei 250 €/m² in Hohenbinde, nach 210 €/m² im Vorjahr, bei 290 €/m² auf der Karutzhöhe, 320 €/m² an der Woltersdorfer Straße, 400 €/m² am Schützenwäldchen und 430 €/m² am Flakenseeweg.2

Mehr zu Karutzhöhe, Schützenwäldchen und Hohenbinde: Bodenrichtwerte

Das Wasser reicht aus fünf Richtungen bis ins Zentrum, allein der Dämeritzsee ist 103 ha groß.13 Für Ufergrundstücke gibt es eigene Bodenrichtwertzonen: Stadtgebiet H2O stieg zum 01.01.2026 von 500 auf 750 €/m², Neuseeland H2O von 500 auf 550 €/m².2

Für Bauplätze in Erkner gab es über die Jahre 2022 bis 2025 zusammen 30 Kauffälle mit 330 bis 1.300 m² Fläche.1 Kommunale Baugrundstücke hatte die Stadt am 24.10.2026 nicht im Angebot.14 Im Berliner Umland des Landkreises lag der Median für baureife Grundstücke 2025 bei 265 €/m² aus 36 Verträgen; der Bodenpreisindex für den berlinnahen Raum mit Erkner, Schöneiche, Woltersdorf, Gosen und Grünheide sank auf 81,2, nach 86,2 im Vorjahr (2021 = 100).1

Wohnungen, Schulen und Arbeitgeber

Die städtische Tochter WGE hat rund 2.600 Wohnungen, zweitgrößter Anbieter ist die GEWOBA-Erkner; die Wohnungsgenossenschaft eG Erkner hat 255 Wohnungen Am Kurpark aus den Jahren 1957 bis 1965.12 Plattenbauten entstanden um 1980 an der Friedrichstraße und der Gerhart-Hauptmann-Straße.11 Die Fallzahlen für Eigentumswohnungen sind klein: Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1996 bis 2017 kosteten 2025 im Mittel 3.076 €/m² bei 6 Kauffällen, zwei Wohnungen der Baujahre 1980 und 1989 2.843 und 3.333 €/m², zwei Wohnungen im Erstverkauf im Mittel 6.339 €/m².1

Mehr zu Wohnungen, Schulen und Arbeitgeber

Zu den Schulen gehören das Carl-Bechstein-Gymnasium, die MORUS-Oberschule, die Löcknitz-Grundschule und zwei Förderschulen.16 An der Löcknitz-Grundschule entsteht eine Dreifeldsporthalle, Übergabe geplant am 07.05.2027.17 Für einen Neubau der MORUS-Oberschule gibt es den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 24 vom 01.11.2024.19

Erkner ist Mittelzentrum; 993 Unternehmen sind hier ansässig, darunter das Leibniz-Institut für Raumbezogene Sozialforschung und das Bildungszentrum Erkner. Die Stadt grenzt an Treptow-Köpenick und an den Tesla-Standort Grünheide.15 Am 25.06.2026 begrüßte Ministerpräsident Woidke die von Tesla angekündigten 1.000 neuen Arbeitsplätze;20 eine Wirkung auf die Preise in Erkner weist der Grundstücksmarktbericht 2025 nicht aus.1

Blick über das Flakenfließ auf den Flakensee mit glattem Wasser, Bäumen am Ufer und Waldrand am Horizont unter klarem Himmel

Immobilie in Erkner verkaufen

Erkner ist ein kleiner Markt: 2025 gab es hier 27 Kauffälle bebauter Grundstücke, im ganzen Landkreis Oder-Spree 905. Hauspreise gibt es nur für das Berliner Umland des Kreises, zu dem neben Erkner unter anderem Woltersdorf, Schöneiche und Grünheide gehören.

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Dort lag der Median freistehender Häuser bis Baujahr 1948 bei 3.363 €/m² Wohnfläche aus 18 Kauffällen, für Baujahre 1991 bis 2022 bei 3.884 €/m² aus 25.1 Für Ihre Bewertung verbinden wir diese Werte mit dem Bodenrichtwert Ihrer Zone, bei Ufergrundstücken mit der H2O-Zone, und mit den Angeboten, die gerade in Erkner und den Nachbarorten am Markt sind.

Kaufen und investieren in Erkner

Als Eigennutzer haben Sie mit der S3 eine Verbindung ohne Umstieg in die Berliner Innenstadt. Richtung Osten fährt der RE1 in 2,5 bis 3,6 Minuten zum neuen Bahnhof Fangschleuse in Grünheide,7 der seit Mitte August 2026 in Betrieb ist.10

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Die Friedrichstraße (L 30) wird ausgebaut, die Freigabe ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.18

Erkner gehört seit dem 01.01.2026 zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse, in der Bewertung des Landes kam die Stadt auf die volle Punktzahl von 10. Bis 31.12.2029 gilt bei Neuvermietung: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, sofern das Haus vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurde.4,6 Für laufende Verträge begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen bis 31.12.2030 auf 15 % in drei Jahren.5 Ein Mietspiegel fehlt. In Mehrfamilienhäusern wurde im Mittel eine Miete von 8,07 €/m² gezahlt, aus 26 Fällen der Jahre 2022 bis 2025; der Vertragsabschluss kann älter sein.1

Finanzierung für Erkner

Im Berliner Umland des Landkreises Oder-Spree, zu dem Erkner gehört, kostete ein freistehendes Haus 2025 im Mittel 448.384 €, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus 379.634 €.1 Die passende Finanzierung suchen wir auf den Plattformen Europace und Baufinex; parallel sprechen wir Banken direkt an.

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Für eine vermietete Wohnung rechnen Sie am besten mit der Miete, die in Erkner tatsächlich gezahlt wird, nicht mit Angebotsmieten aus Portalen.

Porträt von Lennart Geserich

Lennart Geserich

Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für Erkner

Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.

Wir beraten außerdem Käufer, Kapitalanleger und Finanzierungskunden.

Für Maklertätigkeit und Darlehensvermittlung liegen die Erlaubnisse nach § 34c und § 34i GewO vor; Firmensitz ist Berlin. Lennart Geserich, Head of Sales & Vermietung, ist für Erkner Ihr erster Kontakt.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

Fragen zu Immobilien in Erkner

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Lennart an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkner 2026?

Zum 01.01.2026 liegt er für Wohnbauland unter anderem bei 250 €/m² in Hohenbinde, 290 €/m² auf der Karutzhöhe, 350 €/m² in der Bahnhofsiedlung, 370 €/m² im Stadtgebiet und 430 €/m² am Flakenseeweg, für Ufergrundstücke bei 550 und 750 €/m². Das Zentrum hat 500 €/m². Gesunken ist gegenüber 2025 keine Bauland-Zone, gestiegen sind unter anderem Stadtgebiet von 240 €/m² und Hohenbinde von 210 €/m². Wo die Grenzen der Zonen verlaufen, sehen Sie auf der Karte von BORIS Brandenburg.2

Was kostet ein Haus in Erkner, etwa auf der Karutzhöhe oder am Schützenwäldchen?

Hauspreise für einzelne Siedlungsgebiete gibt es nicht; Erkner wird mit dem übrigen Berliner Umland des Landkreises Oder-Spree zusammengefasst. Dort kostete ein freistehendes Haus 2025 im Mittel 448.384 €, bei 131 Kauffällen.1 Den Unterschied der Lagen zeigt der Bodenrichtwert zum 01.01.2026: Karutzhöhe 290 €/m², Schützenwäldchen 400 €/m².2

Was kostet eine Eigentumswohnung in Erkner?

Für Erkner gibt es nur wenige Verkäufe. Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1996 bis 2017 kosteten 2025 im Mittel 3.076 €/m² Wohnfläche bei 6 Kauffällen, zwei Wohnungen im Erstverkauf im Mittel 6.339 €/m².1 Angebotspreise aus Portalen sind darin nicht enthalten.

Wie hoch sind die Mieten in Erkner?

In Mehrfamilienhäusern wurden im Mittel 8,07 €/m² gezahlt, bei einer Spanne von 4,23 bis 12,84 €/m² aus 26 Fällen der Jahre 2022 bis 2025. Das sind gezahlte Mieten, keine Angebotsmieten, und der Gutachterausschuss versteht sie nur als Anhaltspunkt.1 Einen Mietspiegel hat Erkner nicht; für neue Verträge gilt seit 2026 die Mietpreisbremse.4

Ist es aktuell ratsam, eine Immobilie in Erkner zu verkaufen?

Die Daten zeigen in zwei Richtungen. Zum 01.01.2026 ist in Erkner keine Bauland-Zone gesunken, mehrere sind gestiegen.2 Der Bodenpreisindex für den berlinnahen Raum fiel 2025 dagegen auf 81,2 nach 86,2 im Vorjahr (2021 = 100).1 Bei nur 27 verkauften bebauten Grundstücken im Jahr 2025 entscheidet der Vergleich mit Ihrer Lage.

Wo kann ich meine Immobilie in Erkner kostenlos schätzen lassen?

Kostenlos bei Fischer & Geserich: Das Ergebnis haben Sie meistens nach wenigen Stunden, häufig noch am selben Tag. Weil es in Erkner selbst nur wenige Verkäufe gibt, ziehen wir das Berliner Umland des Landkreises und den Bodenrichtwert Ihrer Zone hinzu.

In der Nähe

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oder-Spree und Stadt Frankfurt (Oder), Gutachterausschuss für Grundstückswerte (Version 2025–1.0 vom 11.05.2026) · Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025
  2. Bodenrichtwerte Erkner, BORIS Brandenburg (GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) · Stichtag 01.01.2026, Vergleich 2022–2025
  3. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 4 / A V 2 – j / 25 (Bevölkerung) · 31.12.2025
  4. Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2029
  5. Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2030
  6. MIL, Pressemitteilung zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenzenverordnung · 25.11.2025
  7. VBB-Fahrplandaten (GTFS), eigene Auswertung der Fahrzeiten ab Erkner · Fahrplan Dienstag 10.11.2026, Datensatz gültig 22.10.–12.12.2026
  8. VBB, Pressemitteilung „Sperrung der Berliner Stadtbahn für den Regionalverkehr“ · 18.05.2026
  9. ODEG, Fahrplan RE1 2025 · Fahrplan 2025, Stand 14.11.2024
  10. VBB, Pressemitteilung „Bahnhof Fangschleuse eingeweiht“ · 11.09.2026
  11. Stadt Erkner, Siedlungsgebiete · abgerufen 24.10.2026
  12. Stadt Erkner, Wohnungsbau · abgerufen 24.10.2026
  13. Stadt Erkner, Rund ums Wasser · abgerufen 24.10.2026
  14. Stadt Erkner, Baugrundstücke · abgerufen 24.10.2026
  15. Stadt Erkner, Gewerbe, Forschung & Industrie · abgerufen 24.10.2026
  16. Stadt Erkner, Schulen · abgerufen 24.10.2026
  17. Stadt Erkner, Grundschulerweiterung (Dreifeldsporthalle) · abgerufen 24.10.2026
  18. Stadt Erkner, Ausbau Friedrichstraße · abgerufen 24.10.2026
  19. Stadt Erkner, Bebauungsplan Nr. 24 „Quartier am Eichhörnchenweg“, Entwurf der Planbegründung · 01.11.2024
  20. Land Brandenburg, Meldung zur Produktionssteigerung der Gigafactory · 25.06.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

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