Immobilien besser entscheiden.
Investment Lab: Immobilienrechner und Standortanalysen für Berlin, Brandenburg und Sachsen
16 Rechner für Kaufpreis, Finanzierung, Cashflow, Rendite und Steuerwirkung, dazu Fachartikel, Standortanalysen und ein Lexikon. Die Rechner laufen in Ihrem Browser, Ihre Eingaben werden nicht an uns übertragen.
Was möchten Sie prüfen?
Wählen Sie einen Bereich. Das Investment Lab führt Sie ohne Umwege zum passenden Werkzeug.
Investitionsrechner für Ihre Immobilien-Kapitalanlage
Die Gesamtrechnung im Investment Lab: Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Steuern, Cashflow, Tilgung, Restschuld und Vermögensentwicklung in fünf geführten Schritten.
- Cashflow
- Steuerwirkung
- Restschuld
- EK-Rendite
Was möchten Sie wissen?
Wählen Sie ein Thema. Die kompakten Rechner öffnen sich direkt im Investment Lab.
Antworten auf typische Fragen
65 Fachartikel mit Rechenlogik, durchgerechneten Beispielen, Einflussgrößen, Risiken und, wo relevant, Rechts- bzw. Quellenhinweisen.
Märkte und Lagen
Orientierungswerte, Chancen, Risiken, Infrastruktur und regionale Einordnung. Ausführlich beschrieben sind unsere Gebiete unter Standorte.
Fachbegriffe im Lexikon
125 Begriffe mit fachlicher Einordnung, Praxisbeispielen, Rechenlogik und Prüffragen. Jeden Begriff gibt es auch als eigene Seite im Lexikon.
Was die Rechner rechnen und was nicht
Alle Rechner arbeiten mit Ihren Annahmen und vereinfachten Formeln. Sie zeigen Zusammenhänge, ersetzen aber keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Gespeicherte Ergebnisse bleiben auf Ihrem Gerät.
- Investitionsrechner
Rechnet Jahr für Jahr über 10 bis 40 Jahre: Cashflow vor und nach Steuer, Zins, Tilgung, Restschuld, Immobilienwert und Vermögen.
Grenze: Die Steuer ist eine vereinfachte Objektrechnung mit Ihrem Grenzsteuersatz. Zins und Steigerungsraten bleiben über den ganzen Zeitraum gleich.
- Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Rechnet aus Monatsrate, Zins und Tilgung den Darlehensbetrag und daraus mit Ihrem Eigenkapital einen Kaufpreis, der die Nebenkosten abdeckt.
Grenze: Keine Haushaltsrechnung und keine Bankzusage.
- Kaufnebenkostenrechner
Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Makler, Notar und Grundbuch in Prozent vom Kaufpreis.
Grenze: Notar und Grundbuch sind Richtwerte. Die Steuersätze sind fest hinterlegt; prüfen Sie den aktuellen Satz Ihres Bundeslands.
- Cashflow-Schnellcheck
Nettokaltmiete minus anfängliche Monatsrate und Eigentümerkosten.
Grenze: Vor Steuern und ohne Mietausfall. Die Rate enthält auch die Tilgung, also Geld, das Ihre Schuld senkt.
- Darlehens- und Restschuldrechner
Annuitätendarlehen Monat für Monat: gleiche Rate, sinkender Zinsanteil, Restschuld nach dem gewählten Zeitraum.
Grenze: Der Zins bleibt gleich; Sondertilgungen und Anschlussfinanzierung sind nicht enthalten.
- Mietrenditerechner
Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, für die Nettomietrendite nach Mietausfall, Kosten und Rücklage.
Grenze: Kaufpreis ohne Nebenkosten; Finanzierung und Steuern bleiben außen vor.
- AfA-Rechner
AfA-Basis aus Kaufpreis und Gebäudeanteil, jährliche Abschreibung und Summe über den Zeitraum.
Grenze: Welcher Gebäudeanteil und AfA-Satz steuerlich gelten, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
- Steuerersparnisrechner
Miete minus Kosten, Zinsen und AfA, multipliziert mit Ihrem Steuersatz. Ein negativer Wert ist eine rechnerische Entlastung.
Grenze: Ersetzt keine Einkommensteuerberechnung.
- Mietsteigerungsrechner
Monatsmiete mit fester jährlicher Steigerung und die Summe der Mieten über den Zeitraum.
Grenze: Mietspiegel, Kappungsgrenze und Mieterwechsel prüft der Rechner nicht.
- Eigenkapitalrechner
Kaufpreis, Nebenkosten und Anfangsinvestitionen minus Darlehen als Quote vom Kaufpreis.
Grenze: Ohne Reserve für Unvorhergesehenes.
- Exit-Rechner
Heutiger Wert mit fester Steigerung, abzüglich Verkaufskosten und Restschuld.
Grenze: Die Restschuld geben Sie selbst ein. Steuern auf einen Veräußerungsgewinn fehlen.
- Zinsänderungsrechner
Monatsrate bei Basiszins und Stresszins für dieselbe Restschuld und Tilgung.
Grenze: Zeigt die Spanne Ihrer Annahmen, keinen künftigen Zins.
- Immobilienwert-Prognose
Heutiger Wert mit fester jährlicher Steigerung.
Grenze: Eine Annahme, keine Prognose. Werte können auch sinken.
- Portfolio-Rechner
Beleihung (LTV), Nettoertrag und Schuldendienstdeckung (DSCR) aus Ihren Summen.
Grenze: Banken können DSCR und Beleihungswerte anders definieren.
- Zwei Immobilien vergleichen
Bruttorendite und jährlicher Nettoertrag zweier Objekte nebeneinander.
Grenze: Lage, Zustand und Finanzierung vergleicht er nicht.
- Sensitivitätsanalyse
Jährlicher Cashflow vor Steuern und wie er sich ändert, wenn Zins, Miete oder Kosten abweichen.
Grenze: Jede Annahme wird einzeln geändert. Der Kaufpreis geht nicht in den Cashflow ein; „Kaufpreis −10 %“ zeigt deshalb keine Abweichung.
Ihr Ergebnis besprechen
In der Ankaufsberatung prüfen wir Annahmen, Unterlagen, Finanzierung und Risiken gemeinsam.
Bildnachweise dieser Seite
- Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
- Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
- Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
- Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten