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Fischer & GeserichReal Estate
Blick vom City-Hochhaus über die Leipziger Innenstadt mit dem Neuen Rathaus, 2015

Leipzig

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Leipzig

Was Immobilien in Leipzig kosten

  • 5.163Eigentumswohnungen und Teileigentum 2025 in Leipzig verkauft1
  • Ø 2.850 €/m²Eigentumswohnungen im sanierten Altbau, Weiterverkauf in Leipzig1
  • Ø 5.953 €/m²Neue Eigentumswohnungen ohne Stellplatz in Leipzig1
  • 23,1Rohertragsfaktor sanierter Mehrfamilienhäuser in Leipzig1
Alle Zahlen für Leipzig mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.
  • 5.163

    Eigentumswohnungen und Teileigentum 2025 in Leipzig verkauft

    Für zusammen 1.293 Mio. €. 2023 waren es 2.841 Verkäufe, 2024 4.116.

    Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 2.850 €/m²

    Eigentumswohnungen im sanierten Altbau, Weiterverkauf in Leipzig

    1.902 Verkäufe ohne Stellplatz, Median 2.770 €/m², Spanne 1.013 bis 6.103 €/m². Je Stadtbezirk von 2.542 €/m² in Nordost bis 3.447 €/m² in Mitte.

    Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 5.953 €/m²

    Neue Eigentumswohnungen ohne Stellplatz in Leipzig

    227 Verkäufe, Spanne 4.048 bis 8.107 €/m². Mit Stellplatz 214 Verkäufe zu im Mittel 6.451 €/m².

    Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025

  • 23,1

    Rohertragsfaktor sanierter Mehrfamilienhäuser in Leipzig

    124 Verkäufe mit Ertragsdaten: im Mittel 1.825 €/m² Wohn- und Nutzfläche, Miete 6,73 €/m², Nettoanfangsrendite 3,1 %, Leerstand 1,7 %.

    Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025

  • 6,56 €/m²

    Durchschnittsmiete im Leipziger Mietspiegel 2025–2027

    Aus Mieten, die in den sechs Jahren vor dem Stichtag 01.10.2024 neu vereinbart oder geändert wurden. Im Mietspiegel 2022 waren es 6,29 €/m², 2018 5,54 €/m².

    Leipziger Mietspiegel 2025–2027 · Stichtag 01.10.2024

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Leipzig beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, mit eigenen Seiten für Leipzig-Zentrum, Leipzig-Nord und Leipzig-West.

Gebiete in Leipzig

Leipzig-Zentrum: Bachviertel, Musikviertel und Eisenbahnstraße

In Zentrum-West, Zentrum-Süd, Zentrum-Südost und Neustadt-Neuschönefeld leben 55.739 Menschen, 16 % mehr als 2015.5 Weiterverkaufte Altbauwohnungen kosteten 2025 im Stadtbezirk Mitte im Mittel 3.447 €/m², mehr als in jedem anderen Leipziger Stadtbezirk; Neustadt-Neuschönefeld gehört zum Stadtbezirk Ost mit 2.576 €/m².1 In Zentrum-Südost wurden 52 neue Wohnungen mit Stellplatz verkauft, knapp ein Viertel aller solchen Verkäufe in Leipzig.1 Die Bodenrichtwerte reichen von 740 €/m² in Neustadt-Neuschönefeld bis 2.500 €/m² in Zentrum-Süd.2 Die Seite beschreibt Bachviertel, Musikviertel, das Gebiet um den Bayerischen Bahnhof und die Eisenbahnstraße.

Leipzig-Nord: Gohlis, Eutritzsch, Schönefeld und Mockau

Die neun Ortsteile von Gohlis bis Mockau haben 114.819 Einwohner.5 Im Stadtbezirk Nord, mit Gohlis und Eutritzsch, wurden 2025 306 sanierte Altbauwohnungen weiterverkauft, mehr als in jedem anderen Stadtbezirk, im Mittel für 2.676 €/m².1 Neue Wohnungen ohne Stellplatz kosteten in Gohlis-Süd im Mittel 6.960 €/m².1 Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke reichen von 400 €/m² bis 1.700 €/m² in Zentrum-Nord.2 Gohlis und Eutritzsch gehören seit 1890 zu Leipzig, Schönefeld und Mockau seit 1915.12

Leipzig-West: Lindenau, Altlindenau und Leutzsch

Lindenau, Altlindenau und Leutzsch haben zusammen 39.475 Einwohner, 16 % mehr als 2015.5 Im Stadtbezirk Altwest wechselten 2025 35 Mehrfamilienhäuser für 77,5 Mio. € den Eigentümer, 18,9 % des Leipziger Umsatzes mit Mehrfamilienhäusern und der höchste Anteil aller Stadtbezirke. Weiterverkaufte Altbauwohnungen kosteten dort im Mittel 2.738 €/m².1 Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke liegen zwischen 450 €/m² in Leutzsch und 1.150 €/m² in Altlindenau.2 Für große Teile der drei Ortsteile gelten soziale Erhaltungssatzungen.8

Immobilie in Leipzig verkaufen

Ob Ihre Wohnung vermietet ist, macht in Leipzig einen messbaren Unterschied: Weiterverkaufte Altbauwohnungen erzielten 2025 bezugsfrei im Mittel 3.054 €/m², vermietet 2.707 €/m² und beim Verkauf an den Mieter 2.937 €/m².1 Wir bewerten deshalb nach Vermietungsstand, Wohnlage im Mietspiegel und Bodenrichtwertzone.

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Liegt Ihr Haus in einem der 15 Sanierungsgebiete, die Leipzig zwischen 1991 und 2004 festgelegt hat, klären wir vor dem Verkauf, ob der Ausgleichsbetrag festgesetzt und bezahlt ist; alle 15 Satzungen sind inzwischen aufgehoben.11 Die Wertermittlung ist kostenlos und meistens innerhalb weniger Stunden fertig.

Kaufen und investieren in Leipzig

Für Kapitalanleger gilt in Leipzig die Mietpreisbremse, lückenlos verlängert bis 30.06.2027: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.6 Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.7

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Sanierte Mehrfamilienhäuser brachten 2025 im Mittel eine Nettoanfangsrendite von 3,1 %.1

Anders als in Berlin gibt es in Sachsen keine Verordnung, nach der die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen genehmigt werden muss, obwohl Leipzig sie erstmals 2021 beantragt hat.13,14 In den neun sozialen Erhaltungsgebieten, etwa in Lindenau, Connewitz, Eutritzsch und an der Eisenbahnstraße, brauchen Sie aber für Modernisierungen, Grundrissänderungen und Rückbau vor Baubeginn eine Genehmigung der Stadt, auch ohne Bauantrag. Beim Kauf eines bebauten Grundstücks dort prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht.8,9,10

Finanzierung für Leipzig

Für seine Renditeberechnung setzt der Gutachterausschuss auf den Kaufpreis 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie je 1 % für Notar und Grundbuch an.1 Timon Fischer rechnet Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital mit Ihnen durch, vergleicht Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragt parallel Banken direkt an.

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Finanzierungsfähigkeit und Bonität klären wir früh.

Porträt von Timon Fischer

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Leipzig

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Ihr Ansprechpartner für Leipzig ist Timon Fischer.

Fischer & Geserich hat seinen Sitz in der Schützenstraße 30 in Berlin und Erlaubnisse nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Timon Fischer ist Geschäftsführer und verantwortet die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

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Fragen zu Immobilien in Leipzig

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Was kostet eine Wohnung in Leipzig 2026?

Die jüngsten amtlichen Zahlen sind die Kaufverträge 2025. Weiterverkaufte Wohnungen im sanierten Altbau kosteten im Mittel 2.850 €/m² Wohnfläche, erstmals verkaufte sanierte Altbauwohnungen 6.548 €/m² und neue Wohnungen ohne Stellplatz 5.953 €/m².1 Je Stadtbezirk reichte der Mittelwert für weiterverkaufte Altbauwohnungen von 2.542 €/m² in Nordost bis 3.447 €/m² in Mitte.1

Wie haben sich die Immobilienpreise in Leipzig entwickelt?

Der Gutachterausschuss zählte 2021 5.715 verkaufte Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten für 1.363 Mio. €, 2023 nur 2.841 für 669 Mio. € und 2025 wieder 5.163 für 1.293 Mio. €. Sein Bodenrichtwertindex für Mehrfamilienhaus-Grundstücke in mittlerer Wohnlage stieg von 100 im Jahr 2020 auf 120 im Jahr 2023 und lag 2026 bei 106.1 Eine Prognose lässt sich daraus nicht ableiten.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leipzig 2026?

Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 am 26.02.2026 beschlossen und veröffentlicht sie als Karte und als offene Daten.1,2 Für Mehrfamilienhaus-Grundstücke liegen sie in Mockau bei 400 bis 520 €/m², in Gohlis bei 400 bis 1.280 €/m², in Zentrum-Süd bei 1.450 bis 2.500 €/m².2

Welcher Mietspiegel gilt 2026 in Leipzig?

Der Leipziger Mietspiegel 2025–2027. Der Stadtrat hat ihn am 25.06.2025 als qualifizierten Mietspiegel anerkannt; er gilt vom 01.07.2025 bis 30.06.2027.3 Die Wohnlage Ihrer Adresse sehen Sie in der Lagekarte der Stadt; innerhalb der Innenstadt erhöht ein eigener Lagefaktor die Vergleichsmiete.4,3

Was kostet ein Makler in Leipzig?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher zahlen Verkäufer und Käufer je die Hälfte der Provision (§§ 656a bis 656d BGB), bundesweit und damit auch in Sachsen. Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke gilt die Teilung nicht. Fällig wird die Provision nur, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

In der Nähe

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 · Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
  2. Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig, Open Data (BRW_Zonen_2026 und BRW_Zonen_2025), eigene Zuordnung zu den Ortsteilen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
  3. Stadt Leipzig, Leipziger Mietspiegel 2025–2027 (Broschüre) · gültig 01.07.2025 bis 30.06.2027, Erhebungsstichtag 01.10.2024
  4. Stadt Leipzig, Mietspiegel (Lagekarte und Mietspiegelrechner) · abgerufen 26.10.2026
  5. Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kleinräumiges Datenmaterial (Einwohner, Alter, Haushalte, Gebäude, Wohnungen, Fertigstellungen) · Jahreswerte 2025
  6. Freistaat Sachsen, Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB · verlängert bis 30.06.2027, abgerufen 26.10.2026
  7. Medienservice Sachsen, Kappungsgrenze für Dresden und Leipzig verlängert · 10.06.2025, gültig bis 30.06.2027
  8. Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen: die Gebiete · abgerufen 26.10.2026
  9. Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen: Antrags- und Genehmigungsverfahren · abgerufen 26.10.2026
  10. Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen: Allgemeines Vorkaufsrecht · abgerufen 26.10.2026
  11. Stadt Leipzig, Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten · abgerufen 26.10.2026
  12. Stadtarchiv Leipzig, Eingemeindungsdaten · abgerufen 26.10.2026
  13. Deutsches Notarinstitut, Übersicht zu Umwandlungsverordnungen nach § 250 Abs. 1 S. 3 BauGB · Stand 20.01.2026
  14. Leipziger Internet Zeitung, Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen (Drucksache 8/5331) · 02.02.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

Timon Fischer · Finanzierung & Prozesse · Profil

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