Ein Mietshaus mit Ziergiebel und Balkonen in der Beerenstraße in Zehlendorf in der Sonne, davor Bäume

Berlin

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Steglitz-Zehlendorf

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Lennart

Was Immobilien in Steglitz-Zehlendorf kosten

540Verkäufe bebauter Grundstücke 2025, mehr als in jedem anderen Berliner Bezirk¹
Ø 6.487 €/m²Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Zehlendorf, je Quadratmeter Wohnfläche¹
Ø 4.390 €/m²Eigentumswohnungen im früheren Bezirk Steglitz¹
rund −5 %Bodenrichtwerte in Gebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern zum 01.01.2026¹

Alle Zahlen für Steglitz-Zehlendorf mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

540

Verkäufe bebauter Grundstücke 2025, mehr als in jedem anderen Berliner Bezirk

Das sind 14,7 % aller Berliner Verkäufe bebauter Grundstücke. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss im Bezirk 2.240 Kauffälle, davon 1.660 für Wohnungseigentum.

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
Ø 6.487 €/m²

Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Zehlendorf, je Quadratmeter Wohnfläche

54 Verkäufe, Spanne 4.129 bis 9.417 €/m². Im früheren Bezirk Steglitz lag der Mittelwert bei 5.037 €/m² (87 Verkäufe), in Dahlem bei 9.120 €/m² (7 Verkäufe), in ganz Berlin bei 4.366 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
Ø 4.390 €/m²

Eigentumswohnungen im früheren Bezirk Steglitz

712 Verkäufe, Spanne 2.435 bis 6.428 €/m², 2024 waren es 4.381 €/m². Im früheren Bezirk Zehlendorf lag der Mittelwert bei 4.768 €/m² (271 Verkäufe), in Dahlem bei 6.427 €/m², in ganz Berlin bei 5.017 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
rund −5 %

Bodenrichtwerte in Gebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern zum 01.01.2026

Im Bezirk reichen sie von 300 bis 2.700 €/m², in den sehr guten Lagen in Dahlem von 2.200 bis 2.700 €/m². Die Werte für die dichter bebauten Straßen in Steglitz, etwa 2.000 und 2.700 €/m², blieben unverändert.

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026; Geoportal Berlin · 01.01.2026
8,88 bis 23,67 €/m²

Spanne der überwiegenden Mietangebote im Bezirk

80 % der Angebote 2025, ohne die oberen und unteren 10 %; in ganz Berlin 7,88 bis 25,06 €/m². 74,9 % der Wohnungen im Bezirk sind Mietwohnungen (Berlin 85,1 %), im Mittel sind sie 85,0 m² groß (Berlin 72,5 m²).

IBB Wohnungsmarktbericht 2025 · 2024 und 2025

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Steglitz-Zehlendorf beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, von den Altbauwohnungen in Steglitz über die Villenkolonien in Lichterfelde West, Schlachtensee und Nikolassee bis zu den Häusern am Wannsee.

Kieze in Steglitz-Zehlendorf

Steglitz

Schloßstraße, Altbau und unser Büro
Lichterfelde West

die Villenkolonie an der S1
Lichterfelde Ost

S-Bahn, Regionalzug und mittlere Wohnlage
Wannsee

Villen am Großen und am Kleinen Wannsee
Schlachtensee

Villenkolonien zwischen See und S-Bahn
Nikolassee

Villenkolonie, Strandbad und Schwanenwerder

Karte des Bezirks Steglitz-Zehlendorf: Steglitz, Lankwitz, Lichterfelde mit Lichterfelde West und Lichterfelde Ost, Giesensdorf, Dahlem, Zehlendorf, Düppel, Schlachtensee, Nikolassee mit dem Wonnegauviertel und Wannsee, dazu die Bahnstrecken, die Autobahnen, die Havel und die Seen und der Bahnhof Friedrichstraße im Nordosten

Steglitz: Schloßstraße, Altbau und unser Büro

Steglitz wurde 1375 im Landbuch Kaiser Karls IV. erstmals erwähnt. Nach den beiden Weltkriegen verdrängte eine dichtere Bebauung mit kleineren Villen, später auch Reihenhäusern und Eigentumswohnanlagen die großzügige Bebauung mit parkähnlichen Gärten und nach Kriegsende wurde Steglitz zu einem großstädtischen Ortsteil mit der Schloßstraße als Zentrum und Einkaufsmeile.¹⁵ Hier leben 76.247 Menschen.⁸ Unser Büro liegt in der Schützenstraße 30. Vom S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz fährt die S1 alle 10 Minuten und braucht 19 Minuten bis Friedrichstraße.¹⁰

Mehr zu Steglitz: Bodenrichtwerte, Erhaltungsgebiete

Im Mietspiegel 2026 liegen 60 % der Adressen im Ortsteil in mittlerer und 40 % in guter Wohnlage.³ In den dicht bebauten Straßen um Albrechtstraße, Steglitzer Damm und Birkbuschstraße liegt der Bodenrichtwert bei 2.000 €/m², um Markelstraße, Lepsiusstraße und Schildhornstraße bei 2.700 €/m², jeweils bei einer Geschossflächenzahl von 2,0 und zum 01.01.2026 unverändert. Am Oehlertring und an der Attilastraße, mit einer Geschossflächenzahl von 0,6, sank er von 1.000 auf 950 €/m².² Eigentumswohnungen kosteten 2025 im früheren Bezirk Steglitz, zu dem auch Lichterfelde und Lankwitz gehören, im Mittel 4.390 €/m², bei 712 Verkäufen.^1,8 Seit dem 10.02.2024 liegen 1.166 der 5.570 Adressen im Ortsteil in den sozialen Erhaltungsgebieten Feuerbachstraße, Mittelstraße und Gritznerstraße Nord.¹¹

Lichterfelde West: die Villenkolonie an der S1

Um 1865 erwarb der Unternehmer Johann Anton Wilhelm von Carstenn die Güter Giesensdorf und Lichterfelde, um eine Landhaus- und Villenkolonie anzulegen; mit der Hauptkadettenanstalt, errichtet von 1873 bis 1878, wurde Lichterfelde zum gefragten Villenvorort. 1881 fuhr hier die erste elektrische Straßenbahn der Welt. Lichterfelde West ist nach Beschreibung des Bezirksamts bis heute geprägt durch herrschaftliche Villen der Gründerzeit, große Gärten, kleine Alleen und gepflasterte Straßen.¹⁶ Der ganze Ortsteil Lichterfelde hat 85.020 Einwohner.⁸ Vom S-Bahnhof Lichterfelde West fährt die S1 alle 10 Minuten in 23 Minuten bis Friedrichstraße.¹⁰

Mehr zu Lichterfelde West: Bodenrichtwerte

Im Planungsraum Lichterfelde West liegen 81 % der Adressen in guter Wohnlage, im östlich anschließenden Planungsraum Augustaplatz 52 %.³ Für 1.839 der 2.771 Adressen in beiden Planungsräumen gilt seit 1991 die städtebauliche Erhaltungsverordnung Lichterfelde-West: Abriss, Umbau, Nutzungsänderung und Neubau brauchen dort eine Genehmigung.^11,12 Für die meisten Adressen der Villenkolonie, an Potsdamer Straße, Baseler Straße, Kadettenweg, Ringstraße und Drakestraße, sank der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 1.200 auf 1.100 €/m², am Weißwasserweg und an der Finckensteinallee von 1.000 auf 950 €/m².² Hauspreise weist der Gutachterausschuss nur für den früheren Bezirk Steglitz aus: Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten dort 2025 im Mittel 5.037 €/m² Wohnfläche, bei einer Spanne von 3.078 bis 7.104 €/m².¹

Lichterfelde Ost: S-Bahn, Regionalzug und mittlere Wohnlage

Lichterfelde Ost wurde nach ähnlichem Muster als Villenkolonie angelegt wie der Westen, hat im Zweiten Weltkrieg aber stärkere Beschädigungen davongetragen. Vom Bahnhof Lichterfelde Ost fuhr 1881 die erste elektrische Straßenbahn zur Hauptkadettenanstalt und der Ostpreußendamm, bis 1960 Berliner Straße, folgt der alten Handelsstraße zwischen Berlin und Leipzig.¹⁶ Heute fahren vom Bahnhof die S25 und die S26 in 20 Minuten bis Friedrichstraße; mit dem RE3 und Umstieg am Südkreuz sind es 19 Minuten.¹⁰

Mehr zu Lichterfelde Ost: Bodenrichtwerte

In den Planungsräumen Königsberger Straße und Oberhofer Platz liegen 89 % der Adressen in mittlerer und 11 % in guter Wohnlage.³ Rund um Ostpreußendamm, Bahnhofstraße, Königsberger Straße und Jungfernstieg sank der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 1.000 auf 950 €/m², um Grabenstraße, Oberhofer Weg und Ferdinandstraße von 900 auf 850 €/m² und an der Mariannenstraße und der Pößnecker Straße von 800 auf 750 €/m².² Bodenwerte und Wohnlage liegen damit unter denen in Lichterfelde West, die Fahrzeit in die Mitte ist kürzer. Für 1.351 der 2.505 Adressen gilt seit 1996 die städtebauliche Erhaltungsverordnung Lichterfelde-Ost.¹¹

Wannsee: Villen am Großen und am Kleinen Wannsee

Wannsee ging aus dem Dorf Stolpe hervor, das 1299 erstmals erwähnt wurde. 1863 erwarb Wilhelm Conrad, Direktor der Berliner Handelsgesellschaft, den Gasthof „Stimmiger Krug“, ab 1874 begann die Besiedlung am Ostufer des Großen Wannsees, gegenüber lag die Kolonie Alsen. 1898 entstand aus Stolpe und den beiden Kolonien die Gemeinde Wannsee.¹⁷ Zum Ortsteil gehören die Pfaueninsel sowie Schloss und Park Glienicke, beide UNESCO-Welterbe, außerdem die Liebermann-Villa und das Haus der Wannseekonferenz.¹⁷ Hier leben 10.052 Menschen.⁸ Vom S-Bahnhof Wannsee fährt die S7 alle 10 Minuten in 28 Minuten bis Friedrichstraße, mit RE1 und S-Bahn sind es 26 Minuten.¹⁰

Mehr zu Wannsee: Bodenrichtwerte

95 % der Adressen liegen in guter Wohnlage.³ Für die meisten Grundstücke, etwa Am Großen Wannsee, an der Königstraße und der Hohenzollernstraße, sank der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 1.300 auf 1.200 €/m². Die höchsten Werte im Ortsteil haben Teile der Straße Am Sandwerder mit 1.800 und Am Kleinen Wannsee mit 1.600 €/m², beide bei einer Geschossflächenzahl von 0,2; an der Teltower Straße liegt er bei 510 €/m².² Wassergrundstücke bewerten wir einzeln, nach Ufer, Grundstück und Bebauung.

Schlachtensee: Villenkolonien zwischen See und S-Bahn

Schlachtensee ist seit dem 11. Dezember 2020 ein eigener Ortsteil, gebildet aus Teilen von Zehlendorf und Nikolassee.^18,8 Um 1880 begann die Heimstätten AG mit dem Bau von Landhäusern und Villen in den Kolonien Schlachtensee-West, zwischen Spanischer Allee, Wasgenstraße, Krottnaurerstraße und Altvaterstraße, und Schlachtensee-Ost, zwischen Bergengruenstraße, Ahrenshooper Zeile, Salzachstraße und Potsdamer Chaussee. Rückgrat und örtliches Versorgungszentrum ist die Breisgauer Straße, die direkt zum S-Bahnhof führt.¹⁸ Hier leben 10.003 Menschen.⁸ Die S1 braucht vom S-Bahnhof Schlachtensee 32 Minuten bis Friedrichstraße, in unserer Abfrage fuhr sie alle 20 Minuten.¹⁰

Mehr zu Schlachtensee: Bodenrichtwerte

2.127 der 2.133 Adressen im Ortsteil liegen in guter Wohnlage.³ Um Salzachstraße, Ahrenshooper Zeile und Bergengruenstraße sank der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 1.600 auf 1.500 €/m², um Spanische Allee, Matterhornstraße und Altvaterstraße von 1.500 auf 1.400 €/m². An der Siedlung Am Heidehof und der Wasgenstraße liegt er bei 1.000 €/m², nach 1.100 im Vorjahr.² Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im früheren Bezirk Zehlendorf, zu dem Schlachtensee gehört, im Mittel 6.487 €/m² Wohnfläche.^1,8

Nikolassee: Villenkolonie, Strandbad und Schwanenwerder

Nikolassee wurde 1901 als Villenkolonie gegründet. 1902 wurde der Bahnhof eingeweiht, entworfen von den Architekten Fritz Bräuning und Paul Vogler, 1910 wurde Nikolassee selbstständige Landgemeinde und 1920 Teil von Groß-Berlin; in den 1930er-Jahren kam am Ostrand die Siedlung Wonnegauviertel hinzu.¹⁹ Zum Ortsteil gehören das 1907 eröffnete, denkmalgeschützte Strandbad Wannsee, die Rehwiese, das Museumsdorf Düppel und die Insel Schwanenwerder.¹⁹ Hier leben 11.364 Menschen.⁸ Vom S-Bahnhof Nikolassee fährt die S7 alle 10 Minuten in 25 Minuten bis Friedrichstraße.¹⁰

Mehr zu Nikolassee: Bodenrichtwerte

77 % der Adressen liegen in guter und 23 % in mittlerer Wohnlage.³ Um Beskidenstraße, Spanische Allee, Prinz-Friedrich-Leopold-Straße und Von-Luck-Straße sank der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 1.500 auf 1.400 €/m², um Barnhelmstraße, Katteweg und Quantzstraße sowie an der Parforceheide von 900 auf 850 €/m², um Tristanstraße, Lohengrinstraße und Nibelungenstraße von 1.100 auf 1.000 €/m². Auf Schwanenwerder, an der einzigen Straße der Insel, liegt er bei 1.700 €/m² und einer Geschossflächenzahl von 0,1, nach 1.800 im Vorjahr.^2,19

Blick über die blaue Havel auf eine kleine bewaldete Insel im Herbstlaub, davor ein Segelboot, im Vordergrund Schilf

Immobilie in Steglitz-Zehlendorf verkaufen

In keinem Berliner Bezirk wurden 2025 so viele bebaute Grundstücke verkauft wie in Steglitz-Zehlendorf: 540, das sind 14,7 % aller Berliner Verkäufe. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss im Bezirk 2.240 Kauffälle, davon 1.660 für Wohnungseigentum.

Mehr erfahren

Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt er im früheren Bezirk Zehlendorf einen Mittelwert von 6.487 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 4.129 bis 9.417 €/m², im früheren Bezirk Steglitz 5.037 €/m² bei 3.078 bis 7.104 €/m².¹ Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, hängt an Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand. Wir bewerten deshalb nach Ihrer Bodenrichtwertzone, der Wohnlage und Vergleichsverkäufen.

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgebiete hat der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 um rund 5 % gesenkt. Für Eigentumswohnungen lag der Mittelwert 2025 im früheren Bezirk Steglitz bei 4.390 nach 4.381 €/m² im Vorjahr, im früheren Bezirk Zehlendorf bei 4.768 nach 4.638 €/m².¹

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren in Steglitz-Zehlendorf

Als Eigennutzer wählen Sie im Bezirk vor allem nach der Bahnlinie: Die S1 fährt über Rathaus Steglitz, Lichterfelde West und Schlachtensee, S25 und S26 halten in Lichterfelde Ost, die S7 in Nikolassee und Wannsee. Von diesen Bahnhöfen sind Sie in 19 bis 32 Minuten an der Friedrichstraße.¹⁰

Mehr erfahren

Seit dem 01.01.2026 ist in ganz Berlin die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Häusern mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig und damit grundsätzlich verboten, bis zum 31.12.2030; für neu geschaffenen Wohnraum gilt das nicht.¹⁴ In den sozialen Erhaltungsgebieten in Steglitz gilt das auch für kleinere Häuser und Luxusmodernisierungen oder Wohnungszusammenlegungen können versagt werden.¹³

Als Kapitalanleger rechnen Sie mit dem Mietspiegel 2026 und der Mietpreisbremse, die in ganz Berlin bis 31.12.2029 gilt: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.^4,6 Bestandsmieten dürfen bis zur Vergleichsmiete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.⁷ 80 % der Mietangebote im Bezirk lagen 2025 zwischen 8,88 und 23,67 €/m².⁹ Aus Kaufpreis, Miete und Bewirtschaftungskosten rechnen wir mit Ihnen die Rendite, bevor Sie kaufen.

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für Steglitz-Zehlendorf

Eigentumswohnungen kosteten 2025 im früheren Bezirk Zehlendorf im Mittel 4.768 €/m² Wohnfläche, Ein- und Zweifamilienhäuser 6.487 €/m².¹ Dazu kommen die Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Wir rechnen das mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Lennart Geserich

Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für Steglitz-Zehlendorf

Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.

Unser Büro liegt in der Schützenstraße 30 in Steglitz. Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für den ganzen Bezirk ist Lennart Geserich Ihr Ansprechpartner, Head of Sales & Vermietung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Lennart

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien in Steglitz-Zehlendorf

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Lennart an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Steglitz und Zehlendorf?

Der Gutachterausschuss weist die Preise nach den früheren Bezirken aus. Eigentumswohnungen kosteten 2025 im früheren Bezirk Steglitz, mit Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz, im Mittel 4.390 €/m² Wohnfläche, im früheren Bezirk Zehlendorf 4.768 €/m² und in Dahlem 6.427 €/m²; in ganz Berlin waren es 5.017 €/m². Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im früheren Bezirk Steglitz im Mittel 5.037 €/m², in Zehlendorf 6.487 €/m² und in Dahlem 9.120 €/m².^1,8 Für Ihre Immobilie zählen Wohnlage, Baujahr und Zustand.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zehlendorf, Wannsee und Lichterfelde West 2026?

Zum 01.01.2026 liegt er in den meisten Lagen von Lichterfelde West bei 1.100 €/m², in Wannsee bei 1.200 €/m² und bis zu 1.800 €/m² Am Sandwerder, in Schlachtensee bei 1.000 bis 1.500 €/m², in Nikolassee meist bei 850 bis 1.400 €/m² und auf Schwanenwerder bei 1.700 €/m². Alle diese Werte für Ein- und Zweifamilienhausgebiete sanken um 50 bis 100 €/m².² In den dicht bebauten Straßen von Steglitz blieben 2.000 und 2.700 €/m² unverändert.²

Gibt es einen Mietspiegel für Steglitz, Zehlendorf oder Lichterfelde?

Es gilt der Berliner Mietspiegel 2026 für die ganze Stadt, mit einfacher, mittlerer und guter Wohnlage je Adresse; für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern gilt er nicht.⁴ Im Ortsteil Steglitz liegen 40 % der Adressen in guter Wohnlage, im Planungsraum Lichterfelde West 81 %, in Schlachtensee fast alle.³ Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 60 bis unter 70 m² in guter Wohnlage nennt die Tabelle 7,09 bis 13,54 €/m², im Mittel 9,46 €/m² nettokalt.⁵

Ist Zehlendorf eine gute Wohngegend?

Die amtlichen Zahlen geben Anhaltspunkte. Im Berliner Mietspiegel 2026 liegen in Schlachtensee fast alle Adressen in guter Wohnlage, in Wannsee 95 % und in Nikolassee 77 %.³ Die Wohnungen im Bezirk sind im Mittel 85,0 m² groß, in ganz Berlin 72,5 m², und der Anteil der Mietwohnungen ist mit 74,9 % niedriger als in Berlin mit 85,1 %.⁹ Mit der S1 und der S7 sind Sie in 25 bis 32 Minuten an der Friedrichstraße.¹⁰

Was kostet ein Haus am Wannsee oder in Schlachtensee?

Hauspreise weist der Gutachterausschuss für den früheren Bezirk Zehlendorf aus, zu dem Wannsee, Schlachtensee und Nikolassee gehören: Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten dort 2025 im Mittel 6.487 €/m² Wohnfläche, bei 54 Verkäufen und einer Spanne von 4.129 bis 9.417 €/m².^1,8 Für das Grundstück nennt der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 in Wannsee meist 1.200 €/m², Am Kleinen Wannsee 1.600 €/m², in Schlachtensee 1.000 bis 1.500 €/m².²

Wie hoch ist die Maklerprovision in Berlin?

Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656a bis 656d BGB). Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht. Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

In der Nähe

Alle Gebiete

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · Stand 31.07.2026; Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Geoportal Berlin (WFS brw2026 und brw2025), eigene Zuordnung zu den Adressen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
Wohnlagenzuordnung der Adressen zum Berliner Mietspiegel 2026, Geoportal Berlin (WFS wohnlagenadr2026), eigene Auswertung nach LOR-Planungsräumen · Mietspiegel 2026, Planungsräume Stand 2021
Berliner Mietspiegel 2026, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen · Stichtag 01.09.2025, Straßenverzeichnis im Amtsblatt vom 28.05.2026
Berliner Mietspiegeltabelle 2026 · Stichtag 01.09.2025
Senatskanzlei Berlin, Pressemitteilung zur Mietenbegrenzungsverordnung · 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029
Berliner Mietratgeber: Miete, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (Kappungsgrenzenverordnung vom 14.03.2023) · abgerufen 26.10.2026
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 5 – hj 1/26, Einwohnerinnen und Einwohner im Land Berlin · 30.06.2026
IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Bezirksprofil Steglitz-Zehlendorf · Werte 2024, Angebotsmieten 2025
VBB-Fahrplandaten, Verbindungen bis S+U Friedrichstraße · Fahrplan Dienstag 10.11.2026, abgefragt 26.10.2026
Erhaltungsverordnungsgebiete Berlin, Geoportal Berlin (WFS erhaltungsverordnungsgebiete, soziale und städtebauliche Erhaltungsgebiete), eigener Abgleich mit den Adressen · abgerufen 26.10.2026
§ 172 Baugesetzbuch, Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Soziales Erhaltungsrecht · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB · Verordnung vom 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2030
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Steglitz · abgerufen 26.10.2026
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde · abgerufen 26.10.2026
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Wannsee · abgerufen 26.10.2026
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Schlachtensee · abgerufen 26.10.2026
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee · abgerufen 26.10.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart
Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.
Kosten vor der ersten Besichtigung
Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

Kostenlose Bewertung

Lennart Geserich · Head of Sales & Vermietung · Profil

+49 1520 3083048

Bildnachweise dieser Seite

Beerenstraße 57 (Berlin-Zehlendorf), Bodo Kubrak, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Berlin-Steglitz, Haus Schlossstraße 88, Dguendel, CC BY 3.0, zugeschnitten
Haus Lichterfelde-West 3, Earlyspatz, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Bahnhof Berlin-Lichterfelde Ost (2026-10-04)-1, Sneeuwvlakte, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Berlin-Wannsee, Hafen (1), Palickap, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Berlin S-Bahn Bhf Schlachtensee (S01 1359), Michael.F.H.Barth, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
S Bahnhof Nikolassee 200071021, KUI, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
A beautiful view of Lake Havel from Peacock Island, S.Makhin, CC BY 4.0, zugeschnitten
Berlin, Schoeneberg, Viktoria-Luise-Platz, Jörg Zägel, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
"Rath Haus", Altes Rathaus in Teltow (2026), JoachimKohler-HB, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Aerial image of Glindowsee (view from the south), Carsten Steger, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Deutscher Dom, Gendarmenmarkt, Berlin-Mitte, 150926, ako, Ansgar Koreng, CC BY 3.0 DE, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Steglitz-Zehlendorf

Was Immobilien in Steglitz-Zehlendorf kosten

Kieze in Steglitz-Zehlendorf

Steglitz

Lichterfelde West

Lichterfelde Ost

Wannsee

Schlachtensee

Nikolassee