
Innenstadt und Vorstädte
Potsdam ist Landeshauptstadt und kreisfreie Stadt und grenzt an Berlin sowie an die Landkreise Potsdam-Mittelmark und Havelland. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts hat sich Potsdam zur Behördenstadt und zu einem Wissenschafts- und Medienzentrum entwickelt.1 Am 31.12.2025 hatte die Stadt 185.137 Einwohner; 2025 zogen 827 Menschen mehr zu als fort.3 Nach Angaben der Stadt arbeiten in Potsdam rund 118.000 Menschen, mehr als 50.000 kommen jeden Tag aus dem Umland zur Arbeit.15
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Am Hauptbahnhof halten die S7 und unter anderem die Regionalzüge RE1, RB20, RB21, RB22 und RB33. Die S7 fährt morgens alle zehn Minuten und braucht ohne Umstieg 37 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof und 39 Minuten bis Friedrichstraße. Der RE1 endet derzeit in Charlottenburg; mit Umstieg in die S-Bahn sind es morgens 31 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof.8 Über die A 115 und die A 10 ist Potsdam an die Autobahn angebunden, der Flughafen BER liegt rund 35 km entfernt.1
Die Nauener Vorstadt prägen freistehende Villen und repräsentative Mietshäuser.11 48 % der 2025 weiterverkauften Eigentumswohnungen lagen im Stadtteil Potsdam. Sanierte Altbauwohnungen aus der Zeit vor 1960 kosteten im Weiterverkauf im Median 4.650 €/m² Wohnfläche, denkmalgeschützte Wohnungen im Erstverkauf 8.690 €/m².1 Der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2026 an der Brandenburger Straße bei 1.800 €/m², in der Berliner Vorstadt bei 1.750 €/m², in der zweiten barocken Stadterweiterung bei 1.100 €/m², im Holländischen Viertel bei 1.000 €/m² und in der Nauener Vorstadt, der Jägervorstadt und der Brandenburger Vorstadt bei je 900 €/m².2


