Investitionsrechner für Ihre Immobilien-Kapitalanlage

Warum dieser Rechner?

Viele Investoren prüfen Immobilien mit Bauchgefühl, Einzelwerten oder unvollständigen Tabellen. Unser Rechner soll kostenlos eine klare erste Orientierung geben: Welche Annahmen treiben Cashflow, Eigenkapitalrendite, Tilgung, Steuerwirkung und Vermögensentwicklung?

• clientseitig und ohne Backend: Ihre Eingaben werden nicht an uns übertragen.
• Schritt-für-Schritt statt Zahlenflut: Sie werden durch die relevanten Bereiche geführt.
• Ergebnis als PDF druckbar: inklusive Eingaben, Kennzahlen und Verlaufstabelle.

Wichtig zu wissen

Der Rechner bewertet nicht, ob ein Investment „gut“ oder „schlecht“ ist. Dafür braucht es Objektzustand, Lage, Mietrecht, Instandhaltungsrisiken, Finanzierungsdetails und persönliche Ziele. Nehmen Sie das Ergebnis mit in die Ankaufsberatung; dort gehen wir es mit Ihnen durch.

Fehlende Detaildaten wie Hausgeld oder nicht umlagefähige Kosten können geschätzt werden. Der Rechner weist Sie darauf hin, welche Daten die Berechnung noch genauer machen würden.

So rechnet der Rechner: Rechnet Jahr für Jahr über 10 bis 40 Jahre: Cashflow vor und nach Steuer, Zins, Tilgung, Restschuld, Immobilienwert und Vermögen. Grenze: Die Steuer ist eine vereinfachte Objektrechnung mit Ihrem Grenzsteuersatz. Zins und Steigerungsraten bleiben über den ganzen Zeitraum gleich.