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Fischer & GeserichReal Estate
Elbwiesen in der Neustadt mit Blick auf Augustusbrücke, Frauenkirche, Hofkirche und Semperoper

Dresden

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Dresden

Was Immobilien in Dresden kosten

  • 3.910Erwerbsvorgänge bei Wohnungs- und Teileigentum 2025 in Dresden1
  • Ø 2.705 €/m²Weiterverkaufte Eigentumswohnungen in Dresden1
  • Ø 6.460 €/m²Neu gebaute Eigentumswohnungen im Erstverkauf in Dresden1
  • Ø 4.470 €/m²Frei stehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 1992 in Dresden1
Alle Zahlen für Dresden mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.
  • 3.910

    Erwerbsvorgänge bei Wohnungs- und Teileigentum 2025 in Dresden

    Rund 18 % mehr als 2024 mit 3.324, Geldumsatz rund 820 Mio. €. Das sind rund 77 % aller 5.080 Erwerbsvorgänge am Dresdner Immobilienmarkt.

    Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 2.705 €/m²

    Weiterverkaufte Eigentumswohnungen in Dresden

    Rund 4 % über dem Vorjahreswert von 2.610 €/m². Im 1. Halbjahr 2026 lag der Median bei 2.660 €/m², nach 2.550 €/m² im 1. Halbjahr 2025.

    Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 6.460 €/m²

    Neu gebaute Eigentumswohnungen im Erstverkauf in Dresden

    Rund 11 % über dem Vorjahreswert von 5.795 €/m²; 373 auswertbare Verkäufe nach 214 im Jahr 2024. Im 1. Halbjahr 2026 lag der Median bei 6.255 €/m².

    Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 4.470 €/m²

    Frei stehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 1992 in Dresden

    Mittlerer Kaufpreis rund 585.000 €, 2024 waren es 4.265 €/m². Doppelhaushälften dieser Bauperiode kosteten 4.095 €/m², Reihenmittelhäuser 3.660 €/m².

    Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 · Kaufverträge 2025

  • 7,07 €/m²

    Basismiete für 60 m² im Dresdner Mietspiegel 2025

    Nettokalt, vor Zu- und Abschlägen für Baualter, Wohnlage und Ausstattung. Der Mietspiegel beruht auf 4.051 Datensätzen zum Stichtag 01.04.2024 und gilt bis 31.12.2026.

    Dresdner Mietspiegel 2025 · Stichtag 01.04.2024

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Dresden beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, mit eigenen Seiten für Dresden-Nord, Dresden-Süd, Dresden-Zentrum und Dresden-Ost.

Gebiete in Dresden

Dresden-Nord: Neustadt, Pieschen, Loschwitz und Klotzsche

In den acht Stadtteilen von der Äußeren Neustadt bis Klotzsche leben 96.575 Menschen.5 In der Gemarkung Neustadt wurden 2025 175 ältere Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Median für 2.770 €/m², und 72 neue für 5.635 €/m².1 Die Bodenrichtwerte reichen von 120 €/m² in Klotzsche bis 2.500 €/m² in der Inneren Neustadt.4 Die Sanierungsgebiete Pieschen und Äußere Neustadt sind seit 2023 und 2024 aufgehoben; für die Äußere und die Innere Neustadt gelten städtebauliche Erhaltungssatzungen.13,11 Die Seite beschreibt auch den Elbhang in Loschwitz und am Weißen Hirsch.

Dresden-Süd: Löbtau, Plauen und Strehlen

Löbtau-Nord, Löbtau-Süd, Plauen und Strehlen haben zusammen 44.289 Einwohner.5 In der Gemarkung Löbtau kosteten ältere Eigentumswohnungen 2025 im Median 2.445 €/m², bei 76 Verkäufen; in der Gemarkung Strehlen wurden 68 neue Wohnungen verkauft, im Median für 6.225 €/m².1 Die Bodenrichtwerte reichen in Plauen von 160 bis 1.500 €/m².4 Eine soziale Erhaltungssatzung für das Gebiet Löbtau/Weißeritzknick hat der Stadtrat am 13.12.2024 abgelehnt.12

Dresden-Zentrum: Blasewitz, Striesen, Gruna und Pirnaische Vorstadt

In den sechs Stadtteilen leben 70.895 Menschen.5 In der Gemarkung Blasewitz wurden 2025 15 neue Eigentumswohnungen verkauft, im Median für 8.575 €/m²; in der Gemarkung Striesen kosteten 104 ältere Wohnungen im Weiterverkauf im Median 2.895 €/m².1 Die Bodenrichtwerte reichen von 310 bis 1.700 €/m².4 Für Striesen Nordost und vier Gebiete in Blasewitz gelten städtebauliche Erhaltungssatzungen: Abriss, Umbau, Nutzungsänderung und Neubau brauchen dort eine Genehmigung nach § 173 BauGB.11

Dresden-Ost: Laubegast, Tolkewitz und Kleinzschachwitz

Laubegast, Tolkewitz/Seidnitz-Nord und Kleinzschachwitz haben 31.397 Einwohner.5 In Kleinzschachwitz haben 77 % der Wohngebäude eine oder zwei Wohnungen, in ganz Dresden 54 %.6 In der Gemarkung Laubegast kosteten Eigentumswohnungen der Baujahre 1990 bis 2023 im Weiterverkauf 2025 im Median 2.370 €/m², bei 50 Verkäufen.1 Die Bodenrichtwerte reichen von 190 bis 880 €/m².4 Die Seite beschreibt auch den Hochwasserschutz an der Elbe in Laubegast und Zschieren.

Immobilie in Dresden verkaufen

Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Dresden im Mittel rund 2.705 €/m², die Mediane der Gemarkungen unterscheiden sich aber deutlich, etwa 2.445 €/m² in Löbtau und 2.895 €/m² in Striesen.1 Wir bewerten deshalb nach Gemarkung, Bodenrichtwertzone und Wohnlage im Mietspiegel.

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Liegt Ihr Haus in einem der früheren Sanierungsgebiete, etwa in der Äußeren Neustadt, in Pieschen, Löbtau oder Plauen, klären wir vor dem Verkauf, ob der Ausgleichsbetrag festgesetzt und bezahlt ist; ihn schulden alle Eigentümer, auch Teileigentümer.13,14 Die Wertermittlung ist kostenlos und meistens innerhalb weniger Stunden fertig.

Kaufen und investieren in Dresden

Für Kapitalanleger gilt in Dresden die Mietpreisbremse bis 30.06.2027: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.9 Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.10

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Für Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise ermittelte der Gutachterausschuss als Median das 21,21-Fache der jährlichen Mieteinnahmen, aus 130 Verkäufen; sanierte Mehrfamilienhäuser der Vorkriegszeit kosteten 2025 im Mittel 2.055 €/m² Wohnfläche.1

Eine sächsische Verordnung, nach der die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen genehmigt werden muss, gibt es nicht.15 Auch eine soziale Erhaltungssatzung hat Dresden nicht.12 In den städtebaulichen Erhaltungsgebieten, etwa in der Neustadt, in Striesen, Blasewitz oder der Gartenstadt Hellerau, brauchen Neubau, Abriss, Umbau und Nutzungsänderung aber eine Genehmigung.11

Finanzierung für Dresden

Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten, in Sachsen unter anderem 5,5 % Grunderwerbsteuer.16 Timon Fischer rechnet Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital mit Ihnen durch, vergleicht Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragt parallel Banken direkt an.

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Finanzierungsfähigkeit und Bonität klären wir früh.

Porträt von Timon Fischer

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Dresden

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Ihr Ansprechpartner für Dresden ist Timon Fischer.

Fischer & Geserich hat seinen Sitz in der Schützenstraße 30 in Berlin und Erlaubnisse nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Timon Fischer ist Geschäftsführer und verantwortet die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

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Fragen zu Immobilien in Dresden

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Was kostet eine Wohnung in Dresden?

Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel rund 2.705 €/m² Wohnfläche, neu gebaute im Erstverkauf rund 6.460 €/m².1 Im 1. Halbjahr 2026 lag der Median im Weiterverkauf bei 2.660 €/m² und bei neuen Wohnungen bei 6.255 €/m².2 Je Gemarkung unterscheiden sich die Preise deutlich; Werte für Ihren Stadtteil finden Sie auf den Seiten für Nord, Süd, Zentrum und Ost.

Was kostet ein Haus in Dresden?

Frei stehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 1992 kosteten 2025 im Mittel rund 4.470 €/m² Wohnfläche, im mittleren Kaufpreis rund 585.000 €; Doppelhaushälften rund 515.000 €, Reihenmittelhäuser rund 426.000 €.1 Im 1. Halbjahr 2026 gaben die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser und Reihenmittelhäuser nach, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten höhere Preise.2 In Klotzsche liegen die Bodenrichtwerte zwischen 120 und 620 €/m²; mehr dazu auf der Seite Dresden-Nord.4

Sinken die Immobilienpreise in Dresden?

Nach den amtlichen Zahlen nicht. Der Gutachterausschuss beschreibt 2025 als „von moderaten Preissteigerungen in fast allen Teilmärkten geprägt“.1 Für das 1. Halbjahr 2026 schreibt er, die schwierigen Rahmenbedingungen hätten „nicht zu einem Nachgeben der Preise geführt“; einzelne Teilmärkte, etwa frei stehende Einfamilienhäuser, gaben aber nach.2 Eine Prognose lässt sich daraus nicht ableiten.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dresden 2026?

Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 ermittelt und im Themenstadtplan der Stadt unter „Planen und Bauen – Bodenrichtwerte“ veröffentlicht; sie werden alle zwei Jahre aktualisiert.3 In den Wohn- und Mischgebieten unserer Marktgebiete reichen sie von 120 €/m² in Klotzsche bis 2.500 €/m² in der Inneren Neustadt.4

Welcher Mietspiegel gilt 2026 in Dresden?

Der Dresdner Mietspiegel 2025, ein qualifizierter Mietspiegel. Er gilt vom 01.01.2025 bis 31.12.2026; ab 2027 erscheint ein neuer.8 Zu- oder Abschläge je Stadtteil gibt es nicht: Die Wohnlage wird adressgenau als einfach, mittel oder gut eingestuft und mit 0,98, 1,00 oder 1,03 gewichtet.7 Ihre Adresse prüfen Sie im Online-Mietspiegel der Stadt.8

Was kostet ein Makler in Dresden?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher zahlen Verkäufer und Käufer je die Hälfte der Provision (§§ 656a bis 656d BGB), bundesweit und damit auch in Sachsen. Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke gilt die Teilung nicht. Fällig wird die Provision nur, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

In der Nähe

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Kaufverträge 2025, Vorwort vom 16.04.2026
  2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Halbjahresbericht 2026 · 1. Halbjahr 2026, veröffentlicht 31.08.2026
  3. Landeshauptstadt Dresden, Pressemitteilung „Neue Bodenrichtwerte für Dresden liegen vor“ · 16.04.2026
  4. Bodenrichtwerte, BORIS Sachsen (Stichtag 01.01.2026), eigene Zuordnung zu den Stadtteilen · Stichtag 01.01.2026
  5. Landeshauptstadt Dresden, Opendata: Einwohner mit Hauptwohnung nach Stadtteilen · 31.12.2025
  6. Landeshauptstadt Dresden, Kommunale Statistikstelle, Stadtteilkatalog 2024 · Werte 2024
  7. Landeshauptstadt Dresden, Dresdner Mietspiegel 2025 · gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026
  8. Landeshauptstadt Dresden, Mietspiegel (Online-Mietspiegel und Wohnlagekarte) · abgerufen 26.10.2026
  9. Freistaat Sachsen, Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB · verlängert bis 30.06.2027, abgerufen 26.10.2026
  10. Medienservice Sachsen, Kappungsgrenze für Dresden und Leipzig verlängert · 10.06.2025, gültig bis 30.06.2027
  11. Landeshauptstadt Dresden, Erhaltungssatzung (Gebiete und Genehmigung nach § 173 BauGB) · letzte Änderung 10.12.2025, abgerufen 26.10.2026
  12. Landeshauptstadt Dresden, Soziale Erhaltungssatzung · letzte Änderung 07.01.2025, abgerufen 26.10.2026
  13. Landeshauptstadt Dresden, Pressemitteilung „Dresdner Sanierungsgebiete nach über 30 Jahren erfolgreich abgeschlossen“ · 27.12.2024
  14. Landeshauptstadt Dresden, Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten · letzte Änderung 11.12.2023, abgerufen 26.10.2026
  15. Deutsches Notarinstitut, Übersicht zu Umwandlungsverordnungen nach § 250 Abs. 1 S. 3 BauGB · Stand 20.01.2026
  16. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32 (Grunderwerbsteuer in Sachsen) · 2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

Timon Fischer · Finanzierung & Prozesse · Profil

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