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Fischer & GeserichReal Estate
Hungerturm und Stadthalle am Steintor in Bernau bei Berlin

Landkreis Barnim

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Bernau bei Berlin

Was Immobilien in Bernau bei Berlin kosten

  • 250–370 €/m²Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke in Bernau (Stadtgebiet)1
  • Ø 3.340 €/m²Freistehende Häuser in Bernau, normierter Preis je m² Wohnfläche1
  • 2.890 €/m²Weiterverkaufte Wohnungen in Friedenstal, Baujahre nach 19921
  • 10,3 €/m²Mittlere Nettokaltmiete für Wohnungen in Bernau1
Alle Zahlen für Bernau bei Berlin mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Fischer & Geserich ist Ihr Makler für Bernau bei Berlin, von der Kernstadt bis zu den Ortsteilen Schönow, Ladeburg und Lobetal.

Lagen in Bernau bei Berlin

Karte der Stadt Bernau bei Berlin mit der Kernstadt und den Ortsteilen Schönow, Ladeburg, Lobetal, Waldfrieden, Börnicke, Birkenhöhe, Birkholz und Birkholzaue, dazu Friedenstal, Viehtrift, Puschkinviertel, Kirschgarten und die Waldsiedlung, im Südwesten Berlin mit Buch, außerdem die Bahnstrecken und die Autobahnen

Stadtkern, Breitscheidstraße und Bahnhof

Bernau bei Berlin besteht aus der Kernstadt und acht Ortsteilen.6 Am 31.12.2025 hatte die Stadt 44.706 Einwohner, 109 mehr als ein Jahr zuvor. Gewachsen ist sie nur durch Zuzug: 2025 starben 610 Menschen, geboren wurden 298.3

Mehr zu Stadtkern, Breitscheidstraße und Bahnhof: Bodenrichtwerte

Der Bahnhof Bernau ist Endpunkt der S2 und Halt von RE3 und RB24,7 ein zweiter S-Bahnhof liegt in Friedenstal. Der RE3 fährt in 21 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, die S2 braucht ohne Umstieg 35 Minuten bis Friedrichstraße.13 Den tagsüber dichteren 10-Minuten-Takt der S2 gibt es nur bis Buch, nach Bernau fährt sie alle 20 Minuten.12

Im Stadtkern liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 bei 550 €/m² im Zentrum, 500 €/m² in Stadtkern Süd und 420 €/m² in der Wohnzone des Stadtkerns, an der Breitscheidstraße bei 450 €/m² und an der Karl-Marx-Straße bei 440 €/m². Zum neuen Stichtag sind sie unverändert.2 Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre nach 1992 kosteten 2025 in der Innenstadt im normierten Mittel 2.700 €/m², allerdings bei nur 4 Kauffällen.1

An der Ladeburger Straße hat die Medizinische Hochschule Brandenburg einen Standort,8 ihr Universitätsklinikum ist das Immanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg. Dessen Gynäkologie und Geburtshilfe ist seit dem 1. Oktober 2026 geschlossen.17

Friedenstal, Viehtrift, Kirschgarten und Bernau-Süd

13.396 der 22.510 Bernauer Wohnungen gehören zu Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen, Stand 31.12.2025.4 Bodenrichtwertzonen für mehrgeschossigen Wohnungsbau gibt es in Bernau-Süd, an der Viehtrift, im Puschkinviertel und am Kirschgarten; zum 01.01.2026 liegen die Werte dort bei 370, 350, 320 und 350 €/m².2

Mehr zu Friedenstal, Viehtrift, Kirschgarten und Bernau-Süd: Bodenrichtwerte

Bei weiterverkauften Wohnungen der Baujahre nach 1992 unterscheiden sich die Lagen deutlich. Der normierte Mittelwert lag 2025 in Friedenstal bei 2.890 €/m² aus 10 Kauffällen, in Süd mit dem Barnimer Park bei 2.790 €/m² aus 9 und an der Viehtrift bei 2.330 €/m² aus 13. Plattenbauwohnungen der Baujahre 1961 bis 1990 werden für Bernau gesondert ausgewiesen: 2.370 €/m² im Mittel aus 7 Kauffällen.1 Der Bodenrichtwert in Friedenstal Nord sank zum 01.01.2026 von 350 auf 340 €/m².2

Neu gebaut wird derzeit wenig: 2025 wurden 42 Wohnungen fertig, 2024 waren es 185 und 2023 noch 525.5 Im Venusbogen in Bernau-Süd entstehen 117 Sozialwohnungen; die ersten 21 sollten im Sommer 2026 fertig sein.15 Die Hilfswerk-Siedlung plant an der Heinersdorfer Straße und An der Viehtrift 104 barrierearme Wohnungen, fertig werden sollen sie im 2. Halbjahr 2028.16

Schönow, Ladeburg, Waldfrieden und die übrigen Ortsteile

Ladeburg gehört seit 2002 zu Bernau, Schönow, Börnicke und Lobetal seit 2003, Waldfrieden seit 2010, Birkenhöhe, Birkholz und Birkholzaue seit 2014.6 Bei den Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 laufen die Ortsteile auseinander: In Schönow stieg der Wert in der Ortslage von 300 auf 340 €/m² und an der Dorfstraße von 290 auf 320 €/m², in Ladeburg blieb er bei 340 €/m², in Waldfrieden bei 320 €/m². In Birkenhöhe sank er von 290 auf 280 €/m².2

Mehr zu Schönow, Ladeburg und Waldfrieden

Für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus blieb das Preisniveau 2025 nahezu gleich: 32 Kauffälle mit einem Median von 333 €/m², nach 353 €/m² im Jahr 2024; die Grundstücke waren im Median 587 m² groß. Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre nach 1992 kosteten in Ladeburg im Mittel 2.500 €/m² aus 7 Kauffällen; für Schönow gibt es keinen Wert.1

In der Bernauer Waldsiedlung liegt die Michels Brandenburgklinik mit mehr als 800 Stationsbetten,18 in Lobetal die Hoffnungstaler Stiftung Lobetal.19 Weiterführende Schulen sind das Barnim-Gymnasium, das Paulus-Praetorius-Gymnasium, die Tobias-Seiler-Oberschule und das Oberstufenzentrum I Barnim.8

Blick über die Dächer von Bernau bei Berlin mit der Marienkirche links, Straßen mit Altbauten und Wald am Horizont unter blauem Himmel

Immobilie in Bernau verkaufen

Von den 322 Kauffällen 2025 in Bernau betrafen 130 bebaute Grundstücke, 122 Wohnungs- und Teileigentum und 50 unbebaute Bauflächen. Bei freistehenden Häusern hängt der Preis stark am Baujahr: Normiert kosteten sie bis Baujahr 1945 im Mittel 2.910 €/m² Wohnfläche aus 10 Kauffällen, mit Baujahr 1946 bis 1990 2.940 €/m² aus 12, 1991 bis 2015 3.480 €/m² aus 24 und ab 2016 4.340 €/m² aus 6.1

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Bei so wenigen Fällen je Gruppe ziehen wir für die Preisstrategie zusätzlich den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die aktuelle Konkurrenz heran.

Neubauwohnungen im Erstverkauf werden für Bernau 2025 nicht ausgewiesen.1 Eine gebrauchte Wohnung vergleichen wir deshalb mit Weiterverkäufen in derselben Lage, von Friedenstal bis Ladeburg.

Kaufen und investieren in Bernau

Wenn Sie selbst einziehen und täglich nach Berlin pendeln, entscheidet der Bahnhof mit: Am Bahnhof Bernau halten S2, RE3 und RB24, Bernau-Friedenstal ist ein Halt der S2.13 Einen 10-Minuten-Takt der S-Bahn zwischen Buch und Bernau nennt das Programm i2030 als Maßnahme; die Vorplanung hat begonnen, einen Bautermin gibt es nicht.14

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Wer vermieten will, muss mit der Mietpreisbremse rechnen: Bernau gehört seit dem 01.01.2026 zu ihrer Gebietskulisse, die Landesverordnung läuft bis 31.12.2029. Bei Neuvermietung in Häusern, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, sind höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig;9,11 laufende Mieten dürfen bis 31.12.2030 in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.10 Weil Bernau keinen Mietspiegel hat, bleibt als Anhalt die mittlere Nettokaltmiete aus dem Grundstücksmarktbericht: 10,3 €/m² aus 46 Fällen der Jahre 2024 und 2025, nach Aussage des Gutachterausschusses nur eine bedingte Orientierung.1 Ein Ministeriumsvertreter sieht die Leerstandsquote in Bernau unter dem Optimum.15

Finanzierung für Bernau

Ein freistehendes Haus der Baujahre 1991 bis 2015 kostete in Bernau 2025 normiert 517.000 €, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus ab Baujahr 2016 603.000 €.1 Die Finanzierung stellen wir über Europace, Baufinex und unsere direkten Bankkontakte zusammen.

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Bei einer Plattenbauwohnung gehören die Erhaltungsrücklage und geplante Sanierungen der Eigentümergemeinschaft vorab in die Kalkulation.

Porträt von Timon Fischer

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Bernau bei Berlin

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Wir bewerten und verkaufen Häuser und Wohnungen, beraten Käufer und Kapitalanleger und vergleichen die Finanzierung.

Rechtsgrundlage sind die Erlaubnisse nach § 34c und § 34i GewO, das Unternehmen sitzt in der Schützenstraße 30 in Berlin. Für Bernau zuständig ist Timon Fischer, Geschäftsführer und verantwortlich für die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

Fragen zu Immobilien in Bernau bei Berlin

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin?

Für Einfamilienhaus-Grundstücke liegt der Bodenrichtwert im Stadtgebiet zum 01.01.2026 zwischen 250 und 370 €/m².1 Den höchsten Wert hat die gemischte Zone Stadtkern Zentrum mit 550 €/m². Von 45 baureifen Wohn- und Mischzonen blieben 30 gleich, 5 stiegen und 10 sanken. Für eine einzelne Adresse lässt sich der Wert in BORIS Brandenburg nachschlagen.2

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bernau bei Berlin?

2025 lag der normierte Preis freistehender Häuser im Mittel bei 3.340 €/m² Wohnfläche, bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern bei 3.270 €/m². Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre nach 1992 kosteten je nach Lage zwischen 2.330 €/m² an der Viehtrift und 2.890 €/m² in Friedenstal, Plattenbauwohnungen 2.370 €/m².1

Was kostet eine Wohnung in Friedenstal oder am Kirschgarten?

Für Friedenstal liegt der normierte Mittelwert weiterverkaufter Wohnungen der Baujahre nach 1992 im Jahr 2025 bei 2.890 €/m², bei einer Spanne von 1.840 bis 4.520 €/m² und 10 Kauffällen. Der Kirschgarten wird nicht als eigene Lage ausgewiesen;1 der Bodenrichtwert für Mehrfamilienhausland dort liegt zum 01.01.2026 bei 350 €/m².2

Was kostet ein Haus in Schönow, Ladeburg oder Waldfrieden?

Hauspreise einzelner Ortsteile werden nicht ausgewiesen; für die ganze Stadt lag der normierte Kaufpreis freistehender Häuser 2025 bei 451.000 €.1 Unterschiede zeigen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026: Schönow Ortslage 340 €/m² nach 300 €/m² im Vorjahr, Ladeburg Ortslage 340 €/m², Waldfrieden 320 €/m².2

Ist es aktuell sinnvoll, eine Immobilie in Bernau zu verkaufen?

Eine allgemeine Antwort gibt es nicht, wohl aber die Marktlage. 2025 blieb das Bodenpreisniveau in Bernau nahezu gleich, freistehende Häuser kosteten im Mittel 3.340 €/m² nach 3.290 €/m² im Vorjahr.1 Was das für Ihren Preis heißt, klärt eine Bewertung mit Vergleichsverkäufen aus Ihrer Lage.

Kann ich meine Immobilie in Bernau kostenlos bewerten lassen?

Ja. Wir bewerten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bernau ohne Kosten für Sie, das Ergebnis haben Sie in der Regel nach wenigen Stunden. In Bernau nutzen wir dafür den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Lagewerte des Gutachterausschusses Barnim, der weiterverkaufte Wohnungen getrennt nach Friedenstal, Innenstadt, Süd, Viehtrift und Ladeburg auswertet.

In der Nähe

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim (veröffentlicht 13.05.2026) · Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
  2. Bodenrichtwerte Bernau bei Berlin, BORIS Brandenburg (GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) · Stichtag 01.01.2026, Vergleich 01.01.2025
  3. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 4 – j / 25 (Bevölkerung) · 31.12.2025
  4. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht F I 1 – j / 25 (Wohnungsbestand) · 31.12.2025
  5. Stadt Bernau, Ausgewählte statistische Angaben für das Jahr 2025 · September 2026
  6. Stadt Bernau, Ortsteile · abgerufen 24.10.2026
  7. Stadt Bernau, Stadtportrait (Verkehrsanbindung) · abgerufen 24.10.2026
  8. Stadt Bernau, Schule & Bildung · abgerufen 24.10.2026
  9. Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2029
  10. Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2030
  11. MIL, Pressemitteilung zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenzenverordnung · 25.11.2025
  12. S-Bahn Berlin, Linie S2 · abgerufen 24.10.2026
  13. VBB-Fahrplandaten (Linien an S Bernau Bhf und S Bernau-Friedenstal, Fahrzeiten ab S Bernau Bhf) · Fahrplan Dienstag 27.10.2026, abgefragt 24.10.2026
  14. i2030, S-Bahn-Ergebnisstand · undatiert, abgerufen 24.10.2026
  15. Stadt Bernau, Pressemitteilung 325/2025 „117 Wohnungen entstehen im Venusbogen“ · Pressemitteilung 325/2025, abgerufen 24.10.2026
  16. Hilfswerk-Siedlung GmbH, Neubau Bernau · abgerufen 24.10.2026
  17. Immanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg · abgerufen 24.10.2026
  18. Michels Brandenburgklinik · abgerufen 24.10.2026
  19. Hoffnungstaler Stiftung Lobetal, Impressum · abgerufen 24.10.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

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