
Stadtkern, Breitscheidstraße und Bahnhof
Bernau bei Berlin besteht aus der Kernstadt und acht Ortsteilen.6 Am 31.12.2025 hatte die Stadt 44.706 Einwohner, 109 mehr als ein Jahr zuvor. Gewachsen ist sie nur durch Zuzug: 2025 starben 610 Menschen, geboren wurden 298.3
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Der Bahnhof Bernau ist Endpunkt der S2 und Halt von RE3 und RB24,7 ein zweiter S-Bahnhof liegt in Friedenstal. Der RE3 fährt in 21 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, die S2 braucht ohne Umstieg 35 Minuten bis Friedrichstraße.13 Den tagsüber dichteren 10-Minuten-Takt der S2 gibt es nur bis Buch, nach Bernau fährt sie alle 20 Minuten.12
Im Stadtkern liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 bei 550 €/m² im Zentrum, 500 €/m² in Stadtkern Süd und 420 €/m² in der Wohnzone des Stadtkerns, an der Breitscheidstraße bei 450 €/m² und an der Karl-Marx-Straße bei 440 €/m². Zum neuen Stichtag sind sie unverändert.2 Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre nach 1992 kosteten 2025 in der Innenstadt im normierten Mittel 2.700 €/m², allerdings bei nur 4 Kauffällen.1
An der Ladeburger Straße hat die Medizinische Hochschule Brandenburg einen Standort,8 ihr Universitätsklinikum ist das Immanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg. Dessen Gynäkologie und Geburtshilfe ist seit dem 1. Oktober 2026 geschlossen.17



