Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Charlottenburg-Wilmersdorf

In den 1820er-Jahren erwarb General von Witzleben das Gelände um den Lietzensee und ließ einen Park mit Landhaus anlegen. 1899 kaufte die Terrain-Gesellschaft Park Witzleben den Besitz und legte den öffentlichen Lietzenseepark an, 1910 übernahm die Stadt Charlottenburg See und Park. Erwin Barth gestaltete ihn von 1919 bis 1922 um, heute ist er ein Gartendenkmal.¹³ Am 1905 benannten Witzlebenplatz steht das ehemalige Reichsmilitärgericht.¹⁴ Der Kiez gehört zum Ortsteil Charlottenburg mit 130.053 Einwohnern.⁸ Vom U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz sind Sie in 19 bis 20 Minuten an der Friedrichstraße, vom S-Bahnhof Messe Nord/ZOB in 20 Minuten.¹⁰

Zwischen Landwehrkanal und Spreebogen entstand von 1995 bis 2005 auf ehemaligem Industrie- und Gewerbegelände die Spreestadt mit dem KPM-Quartier, ein Quartier für Dienstleistung, Gewerbe und Wohnen auf 250.000 m². Seit dem 19. Jahrhundert lagen hier der Salzhafen und die Königliche Porzellan-Manufaktur, im 20. Jahrhundert Siemens und Daimler-Benz. Im KPM-Quartier zwischen Wegelystraße und Englischer Straße sitzen seit 2004 die Ärzteverbände, seit 2010 auch der Gemeinsame Bundesausschuss.¹⁵ Vom S-Bahnhof Tiergarten fahren S3, S5, S7 und S9 in 7 Minuten bis Friedrichstraße, vom U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz sind es 15 bis 16 Minuten.¹⁰

Schmargendorf wurde 1354 erstmals urkundlich erwähnt, war seit 1899 selbständiger Amtsbezirk und kam 1920 zum Bezirk Wilmersdorf. Das Bezirksamt beschreibt einen eher kleinstädtischen Charakter mit eigenem Ortszentrum an Breiter Straße und Berkaer Straße.¹⁶ Hier leben 23.962 Menschen.⁸ Am Rathaus Schmargendorf halten Busse; der S-Bahnhof Hohenzollerndamm an der Ringbahn liegt rund 1,5 km Luftlinie entfernt, von dort sind es 20 bis 24 Minuten bis Friedrichstraße.¹⁰

Die Villenkolonie Grunewald wurde 1889 auf 234 Hektar gegründet. Der preußische Fiskus hatte das Waldgebiet an ein Bankenkonsortium verkauft, das im Gegenzug den Ausbau des Kurfürstendamms finanzierte; beim Trockenlegen des Geländes entstanden Diana-, Koenigs-, Hertha- und Hubertussee. 1899 wurde Grunewald Amtsgemeinde, 1920 Teil von Berlin. Seit 2009 entstehen auf dem früheren Güterbahnhof um die Hilde-Ephraim-Straße rund 100 Villen auf Grundstücken von rund 1.000 m².¹⁶ Hier leben 11.122 Menschen.⁸ Vom S-Bahnhof Grunewald fährt die S7 alle 10 Minuten in 18 Minuten bis Friedrichstraße.¹⁰

Das Viertel entstand vor dem Ersten Weltkrieg. Die Berlinische Bodengesellschaft unter Haberland legte Planung und Gestaltung des Großteils der Häuser in die Hand des Architekten Paul Jatzow. Vor den vier- bis fünfgeschossigen Häusern liegen statt eingezäunter Vorgärten zehn Meter tiefe, leicht ansteigende Grünflächen, die Gartenterrassen; Fachwerk, Erker und Sprossenfenster greifen den englischen Landhausbau auf. Mittelpunkt ist der Rüdesheimer Platz mit dem Brunnen von Carl Cauer aus dem Jahr 1911.¹⁷ Vom U-Bahnhof Rüdesheimer Platz sind Sie mit der U3 und einem Umstieg in 26 bis 29 Minuten an der Friedrichstraße, vom S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz in 22 bis 24 Minuten.¹⁰

Die Güntzelstraße verläuft von der Bamberger Straße bis zum Emser Platz und heißt seit 1893 nach dem Wilmersdorfer Amts- und Gemeindevorsteher Bernhard Güntzel. Das Bezirksamt beschreibt sie als ruhige Wohn- und Einkaufsstraße mit zahlreichen Lebensmittel- und Feinkostgeschäften, viele davon seit Jahrzehnten dort.¹⁸ Alle 641 Adressen der Planungsräume Nikolsburger Platz und Prager Platz gehören zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, und zwar zum Ortsteil Wilmersdorf.³ Dort leben 100.806 Menschen.⁸ Vom U-Bahnhof Güntzelstraße fährt die U9 zwischen Zoologischem Garten und Rathaus Steglitz; mit einem Umstieg sind Sie in 22 bis 24 Minuten an der Friedrichstraße.¹⁰