Leipzig

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Leipzig-Zentrum

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Timon

Was Immobilien in Leipzig-Zentrum kosten

Ø 3.447 €/m²Eigentumswohnungen im sanierten Altbau, Weiterverkauf im Stadtbezirk Mitte¹
Ø 6.162 €/m²Neue Eigentumswohnungen mit Stellplatz in Zentrum-Südost¹
24,5 und 23,0Rohertragsfaktoren sanierter Mehrfamilienhäuser in den Stadtbezirken Mitte und Ost¹
740 bis 2.500 €/m²Bodenrichtwerte in den Wohn- und Mischgebieten²

Alle Zahlen für Leipzig-Zentrum mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Ø 3.447 €/m²

Eigentumswohnungen im sanierten Altbau, Weiterverkauf im Stadtbezirk Mitte

224 Verkäufe ohne Stellplatz, Median 3.422 €/m², Spanne 1.563 bis 6.103 €/m². Zum Stadtbezirk gehören alle sieben Zentrum-Ortsteile. Im Stadtbezirk Ost mit Neustadt-Neuschönefeld: 2.576 €/m², in ganz Leipzig 2.850 €/m².

Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025
Ø 6.162 €/m²

Neue Eigentumswohnungen mit Stellplatz in Zentrum-Südost

52 Verkäufe, knapp ein Viertel aller solchen Verkäufe in Leipzig; Spanne 5.109 bis 8.316 €/m², im Mittel 95 m² groß. Ohne Stellplatz 44 Verkäufe zu 5.591 €/m². In ganz Leipzig mit Stellplatz 6.451 €/m².

Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025
24,5 und 23,0

Rohertragsfaktoren sanierter Mehrfamilienhäuser in den Stadtbezirken Mitte und Ost

Mitte: 9 Verkäufe mit Ertragsdaten, im Mittel 2.184 €/m² Wohn- und Nutzfläche, Miete 7,64 €/m², Nettoanfangsrendite 3,0 %. Ost: 26 Verkäufe, 1.708 €/m², 6,27 €/m², 3,0 %. In ganz Leipzig: Faktor 23,1.

Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 · Kaufverträge 2025
740 bis 2.500 €/m²

Bodenrichtwerte in den Wohn- und Mischgebieten

Zentrum-Süd 1.450 bis 2.500 €/m², Zentrum-West 1.000 bis 2.400 €/m², Zentrum-Südost 900 bis 2.400 €/m², Neustadt-Neuschönefeld 740 bis 1.400 €/m². An der Einertstraße stieg der Wert von 950 auf 1.050 €/m².

Bodenrichtwerte Leipzig, eigene Auswertung · 01.01.2026
55.739

Einwohner in Zentrum-West, Zentrum-Süd, Zentrum-Südost und Neustadt-Neuschönefeld

16 % mehr als 2015, in Neustadt-Neuschönefeld 22 %. Das Durchschnittsalter reicht von 35,3 Jahren in Neustadt-Neuschönefeld bis 41,4 Jahre in Zentrum-Süd, in ganz Leipzig 42,4 Jahre.

Amt für Statistik und Wahlen Leipzig · Ende 2025

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Leipzig-Zentrum beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, von den Villen im Musikviertel und den Gründerzeithäusern in Zentrum-West bis zur Eisenbahnstraße in Neustadt-Neuschönefeld.

Ortsteile in Leipzig-Zentrum

Zentrum-West

Bachviertel, Johannapark und Kolonnadenviertel
Zentrum-Süd und Musikviertel

Hochschulen, Villen und Clara-Zetkin-Park
Zentrum-Südost

Bayerischer Bahnhof, Alte Messe und Kliniken
Neustadt-Neuschönefeld

Eisenbahnstraße, Neustädter Markt und Rabet

Karte von Leipzig-Zentrum: Zentrum-West mit dem Bachviertel, Zentrum-Süd mit dem Musikviertel, Zentrum-Südost und Neustadt-Neuschönefeld mit Neustadt und Neuschönefeld, dazu Zentrum, Zentrum-Nord, Zentrum-Nordwest, Waldstraßenviertel und Volkmarsdorf als Ortspunkte, die Bahnstrecken, die Gewässer und der Leipziger Hauptbahnhof

Zentrum-West: Bachviertel, Johannapark und Kolonnadenviertel

Die Stadt beschreibt Zentrum-West als Stadtteil mit Grünflächen und Gründerzeitbebauung: das in den 1980er Jahren neu gestaltete Kolonnadenviertel, den Johannapark und westlich davon das Bach- oder Musikerviertel, dessen Straßen nach Musikern benannt sind, mit dem Forum Thomanum des Thomanerchors.¹⁹ In Zentrum-West leben 11.654 Menschen. 44 % der 629 Gebäude mit Wohnungen wurden bis 1918 gebaut, die Wohnungen sind im Mittel 73,5 m² groß, in ganz Leipzig 70,3 m².⁶ Von der Gottschedstraße fährt die Straßenbahnlinie 1 in 13 Minuten zum Hauptbahnhof.²³

Mehr zu Zentrum-West: Bodenrichtwerte

Alle 737 Adressen liegen im Mietspiegel innerhalb der Innenstadt: 37 % in sehr guter Lage, etwa an der Sebastian-Bach-, der Gustav-Mahler- und der Davidstraße, 51 % in guter und 9 % in Kerngebietslage.⁵ Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser an der Elsterstraße und an der Sebastian-Bach-Straße blieben zum 01.01.2026 bei 2.100 €/m²; an der Käthe-Kollwitz-Straße zwischen Moscheles- und Marschnerstraße gelten bei einer Geschossflächenzahl von 0,6 1.000 €/m².² Das Bachstraßenviertel steht zusammen mit dem Waldstraßenviertel unter einer städtebaulichen Erhaltungssatzung. Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau prüft die Stadt einzeln auf ihre Wirkung im Ortsbild; für verfahrensfreie Vorhaben wie Fassadensanierungen ist ein eigener Antrag nötig.¹² Von 1991 bis 2017 förderten Bund, Land und Stadt in beiden Vierteln rund 300 Einzelmaßnahmen.¹³

Zentrum-Süd und Musikviertel: Hochschulen, Villen und Clara-Zetkin-Park

Bundesverwaltungsgericht, Universitätsbibliothek und die Hochschulen für Grafik und Buchkunst sowie für Musik und Theater prägen laut Stadt Zentrum-Süd. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach Komponisten benannt; der Clara-Zetkin-Park liegt nahe.²⁰ Der Ortsteil wuchs seit 2015 um 16 % auf 14.647 Einwohner. 42 % der 728 Gebäude mit Wohnungen entstanden ab 1991, 37 % bis 1918; 2024 und 2025 wurden 490 Wohnungen fertiggestellt.⁶ Vom S-Bahnhof Wilhelm-Leuschner-Platz sind Sie in 3 Minuten am Hauptbahnhof, vom Neuen Rathaus mit dem Bus 89 in 13 Minuten.²³

Mehr zu Zentrum-Süd und Musikviertel: Bodenrichtwerte

Im Musikviertel liegen alle Adressen der Beethoven-, der Mozart- und der Robert-Schumann-Straße im Mietspiegel in sehr guter Innenstadtlage, ebenso fast alle der Ferdinand-Rhode- und der Haydnstraße. Im ganzen Ortsteil sind es 21 %, weitere 76 % liegen in guter Lage.⁵ Zum 01.01.2026 stiegen die Bodenrichtwerte an der Lampestraße und an der Hohen Straße von 2.400 auf 2.500 €/m², an der Paul-Gruner-Straße von 1.900 auf 2.000 €/m²; an der Karl-Tauchnitz-Straße blieben sie bei 2.400 €/m².² Das Sanierungsgebiet Innerer Süden mit 120 Hektar zwischen Pleiße, Auwald und Bayerischem Bahnhof ist aufgehoben, der Beschluss fiel am 28.02.2024. Aus vorzeitig abgelösten Ausgleichsbeträgen wurden unter anderem die Shakespeare- und die Emilienstraße neu gestaltet.¹⁴

Zentrum-Südost: Bayerischer Bahnhof, Alte Messe und Kliniken

In Zentrum-Südost wechseln sich laut Stadt Wohnviertel mit dem Alten Messegelände, der Automeile, Campus und Forschung wie der Bio-City ab; dazu kommen die Universitätskliniken, die Tierkliniken, die Deutsche Nationalbibliothek und drei große Studentenwohnheimkomplexe.²¹ Die 15.291 Einwohner sind im Mittel 36,9 Jahre alt, 71 % der Haushalte bestehen aus einer Person. Die Wohnungen sind im Mittel 63 m² groß, 33 % der 396 Gebäude mit Wohnungen entstanden zwischen 1949 und 1990.⁶ Vom Bayerischen Bahnhof sind Sie mit der S-Bahn einschließlich Fußweg in 11 Minuten am Hauptbahnhof.²³

Mehr zu Zentrum-Südost: Bodenrichtwerte

57 % der Adressen liegen im Mietspiegel in guter Innenstadtlage, etwa an der Sternwarten-, der Seeburg- und der Talstraße; 28 % sind einfach, etwa An den Tierkliniken und an der Liebigstraße.⁵ Nur rund ein Drittel der Fläche liegt in Bodenrichtwertzonen für Wohn- oder Mischbebauung. Dort stiegen die Werte zum 01.01.2026 an der Seeburgstraße von 2.300 auf 2.400 €/m², an der Talstraße von 1.800 auf 1.900 €/m² und an der Straße des 18. Oktober von 1.400 auf 1.450 €/m².² 2025 wurden in Zentrum-Südost 52 neue Wohnungen mit Stellplatz verkauft, im Mittel für 6.162 €/m²; das ist knapp ein Viertel aller solchen Verkäufe in Leipzig.¹

Neustadt-Neuschönefeld: Eisenbahnstraße, Neustädter Markt und Rabet

Neustadt-Neuschönefeld schließt östlich an das Zentrum an und gehört, anders als die drei übrigen Ortsteile, zum Stadtbezirk Ost. Die Stadt nennt die Eisenbahnstraße eine Hauptverkehrsader und einen kulturellen Schmelztiegel mit Menschen aus vielen Nationen; Treffpunkt und Erholungsort ist der Stadtteilpark Rabet.²² Neustadt und Neuschönefeld gehören seit dem 01.01.1890 zu Leipzig.¹⁸ Seit 2015 wuchs der Ortsteil um 22 % auf 14.147 Einwohner, im Mittel 35,3 Jahre alt; 53 % der 772 Gebäude mit Wohnungen entstanden bis 1918.⁶ Von der Einertstraße fahren die Linien 1 und 8 in 13 Minuten zum Hauptbahnhof.²³

Mehr zu Neustadt-Neuschönefeld: Bodenrichtwerte

Im Mietspiegel liegt der Ortsteil außerhalb der Innenstadt: 55 % der Adressen in mittlerer Lage, darunter die ganze Eisenbahnstraße, 45 % in guter, etwa an der Berg- und der Schulze-Delitzsch-Straße.⁵ Seit dem 05.07.2020 gilt die soziale Erhaltungssatzung Eisenbahnstraße für rund 118 Hektar mit rund 12.400 Wohnungen in Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf und Sellerhausen-Stünz.⁹ Die Sanierungsgebiete Neustädter Markt und Neuschönefeld sind aufgehoben, die Beschlüsse fielen am 28.04.2021 und am 17.05.2023.^15,16 Die Bodenrichtwerte stiegen an der Einertstraße von 950 auf 1.050 €/m² und an der Comeniusstraße von 1.000 auf 1.100 €/m².² Fünf sanierte Mehrfamilienhäuser wurden 2025 weiterverkauft, im Mittel für 1.531 €/m².¹

Teich im Johannapark mit glatter Wasserfläche, in der sich die Bäume spiegeln, hinten eine geschwungene Holzbrücke vor dichtem Laub, Himmel mit hellen Wolken

Immobilie in Leipzig-Zentrum verkaufen

Im Stadtbezirk Mitte, zu dem neben Zentrum-West, -Süd und -Südost auch Zentrum, Zentrum-Ost, Zentrum-Nord und Zentrum-Nordwest gehören, wurden 2025 224 Eigentumswohnungen im sanierten Altbau weiterverkauft, im Mittel für 3.447 €/m² Wohnfläche, bei einer Spanne von 1.563 bis 6.103 €/m². Im Stadtbezirk Ost mit Neustadt-Neuschönefeld waren es 256 Wohnungen zu 2.576 €/m², in ganz Leipzig 2.850 €/m².¹

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Wir bewerten Ihre Wohnung deshalb nach Wohnlage, Bodenrichtwertzone, Baujahr, Vermietungsstand und Vergleichsverkäufen im Ortsteil.

Mehrfamilienhäuser wechselten 2025 im Stadtbezirk Mitte 17-mal den Eigentümer, für zusammen 45,1 Mio. €, im Stadtbezirk Ost 55-mal für 64,2 Mio. €. Sanierte Häuser kosteten in Mitte das 24,5-Fache der jährlichen Nettokaltmiete, in Ost das 23,0-Fache.¹ Im Erhaltungsgebiet Eisenbahnstraße prüft die Stadt beim Verkauf ihr Vorkaufsrecht und strebt vorrangig eine Abwendungsvereinbarung mit dem Käufer an.¹¹ Bei Häusern in den früheren Sanierungsgebieten Innerer Süden, Neustädter Markt und Neuschönefeld klären wir vorab, ob der Ausgleichsbetrag festgesetzt und bezahlt ist.¹⁷

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren in Leipzig-Zentrum

Als Eigennutzer finden Sie in Zentrum-West Wohnungen mit im Mittel 73,5 m², in Zentrum-Süd 70,2 m²; in Zentrum-Südost und Neustadt-Neuschönefeld sind sie mit 63,0 und 64,4 m² kleiner.⁶ Neue Wohnungen mit Stellplatz kosteten 2025 in Zentrum-Südost im Mittel 6.162 €/m², ohne Stellplatz 5.591 €/m²; in Neustadt-Neuschönefeld wurden vier neue Wohnungen ohne Stellplatz zu 4.956 €/m² verkauft.¹

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Im Bachstraßenviertel brauchen auch verfahrensfreie Fassadensanierungen einen Antrag nach der Erhaltungssatzung.¹² Im Erhaltungsgebiet Eisenbahnstraße brauchen Sie für Modernisierungen und Grundrissänderungen vor Baubeginn eine Genehmigung der Stadt, auch in selbst genutzten Wohnungen.¹⁰

Als Kapitalanleger rechnen Sie mit dem Leipziger Mietspiegel 2025–2027: In Zentrum-West, -Süd und -Südost wird der Mittelwert als Innenstadtlage mit 1,100 bis 1,147 multipliziert, in Neustadt-Neuschönefeld bei guter Lage mit 1,051.³ Die Mietpreisbremse gilt bis zum 30.06.2027: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.⁷ Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.⁸ Sanierte Mehrfamilienhäuser brachten 2025 in den Stadtbezirken Mitte und Ost im Mittel 3,0 % Nettoanfangsrendite, bei 3,1 und 2,0 % Leerstand.¹ Aus Kaufpreis, Miete, Bewirtschaftungskosten und den Auflagen vor Ort rechnen wir mit Ihnen die Rendite, bevor Sie kaufen.

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für Leipzig-Zentrum

Eigentumswohnungen im sanierten Altbau kosteten 2025 im Stadtbezirk Mitte im Mittel 3.447 €/m² Wohnfläche, neue Wohnungen mit Stellplatz in Zentrum-Südost 6.162 €/m².¹ Dazu kommen die Kaufnebenkosten, in Sachsen unter anderem 5,5 % Grunderwerbsteuer.¹

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Wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Timon Fischer rechnet das mit Ihnen durch, vergleicht Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragt parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Leipzig-Zentrum

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für Leipzig ist Timon Fischer Ihr Ansprechpartner, Geschäftsführer und verantwortlich für die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Timon

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien in Leipzig-Zentrum

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Leipzig-Zentrum?

Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen weist der Gutachterausschuss nach Stadtbezirken aus. Im Stadtbezirk Mitte kosteten sanierte Altbauwohnungen 2025 im Mittel 3.447 €/m², bei 224 Verkäufen und einer Spanne von 1.563 bis 6.103 €/m²; mit Stellplatz waren es 3.893 €/m². In ganz Leipzig lag der Mittelwert bei 2.850 €/m².¹ Für Ihre Wohnung zählen Wohnlage, Baujahr, Zustand und ob sie vermietet ist.

Was kostet eine Wohnung im Musikviertel?

Einen eigenen Wert für das Musikviertel gibt es nicht; es ist laut Stadt der westliche Teil von Zentrum-Süd.²⁰ Für Zentrum-Süd nennt der Gutachterausschuss 2025 nur je einen Verkauf einer neuen Wohnung mit und ohne Stellplatz, Weiterverkäufe nur für den ganzen Stadtbezirk Mitte: im Mittel 3.447 €/m².¹ Die Adressen der Komponistenstraßen liegen im Mietspiegel fast alle in sehr guter Innenstadtlage.⁵ Den Wert Ihrer Wohnung ermitteln wir deshalb aus Vergleichsverkäufen in den umliegenden Straßen, Zustand und Ausstattung.

Was kosten neue Wohnungen im Leipziger Zentrum?

2025 wurden in Zentrum-Südost 52 neue Wohnungen mit Stellplatz verkauft, im Mittel für 6.162 €/m² und mit 95 m² Wohnfläche, bei einer Spanne von 5.109 bis 8.316 €/m². Ohne Stellplatz waren es 44 Wohnungen zu 5.591 €/m², im Mittel 54 m² groß. In Zentrum-Süd gab es je einen Verkauf, in Zentrum-West keinen. In ganz Leipzig kosteten neue Wohnungen mit Stellplatz 6.451 €/m².¹

Was kostet eine Wohnung in Neustadt-Neuschönefeld?

Im Stadtbezirk Ost, zu dem Neustadt-Neuschönefeld gehört, wurden 2025 256 sanierte Altbauwohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.576 €/m², Median 2.456 €/m², bei einer Spanne von 1.177 bis 5.778 €/m². Neue Wohnungen ohne Stellplatz kosteten im Ortsteil 4.956 €/m², bei vier Verkäufen.¹ Die Wohnungen sind im Mittel 64,4 m² groß, 67 % der Haushalte bestehen aus einer Person.⁶ An der Eisenbahnstraße liegen alle Adressen im Mietspiegel in mittlerer Lage.⁵

Gelten Zentrum-West, -Süd und -Südost im Mietspiegel als Innenstadt?

Ja. Der Mietspiegel 2025–2027 rechnet den ganzen Stadtbezirk Mitte zur Innenstadt, darunter Zentrum-West, Zentrum-Süd und Zentrum-Südost. Dort wird der Mittelwert bei einfacher, mittlerer und guter Lage mit 1,100 multipliziert, bei sehr guter Lage mit 1,136 und in Kerngebietslage mit 1,147. Neustadt-Neuschönefeld liegt außerhalb; dort gilt für gute Lage 1,051.³ In Zentrum-West liegen 37 % der Adressen in sehr guter Lage, in Zentrum-Süd 21 %, in Zentrum-Südost keine.⁵ Die Vergleichsmiete berechnet der Mietspiegelrechner der Stadt.⁴

Welche Erhaltungssatzungen gelten in Leipzig-Zentrum?

Das Bachstraßenviertel in Zentrum-West steht zusammen mit dem Waldstraßenviertel unter einer städtebaulichen Erhaltungssatzung, die das Ortsbild schützt; Rückbau, Änderung und Neubau prüft die Stadt einzeln.^12,13 Seit dem 05.07.2020 gilt die soziale Erhaltungssatzung Eisenbahnstraße, unter anderem für Teile von Neustadt-Neuschönefeld; in Zentrum-Süd und Zentrum-Südost gilt keine.⁹ Im Gebiet Eisenbahnstraße braucht jede Änderung vor Baubeginn eine Genehmigung. Beim Verkauf bebauter Grundstücke prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht und strebt vorrangig eine Abwendungsvereinbarung an: Der Käufer verpflichtet sich, nicht in Wohnungs- oder Teileigentum umzuwandeln.^10,11

Was gilt in den früheren Sanierungsgebieten?

Drei aufgehobene Sanierungsgebiete reichen in das Marktgebiet: Für Neustädter Markt mit 33,5 Hektar wurde die Aufhebung am 28.04.2021 beschlossen, für Neuschönefeld mit 27,7 Hektar am 17.05.2023 und für Innerer Süden mit 120 Hektar am 28.02.2024.^15,16,14 Nach der Aufhebung erhebt die Stadt von den Eigentümern einen Ausgleichsbetrag für die sanierungsbedingte Erhöhung des Bodenwerts, bei Wohnungseigentum anteilig.¹⁷ Beim Kauf oder Verkauf klären wir, ob der Betrag festgesetzt und bezahlt ist.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Leipzig?

Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656a bis 656d BGB); das gilt bundesweit, also auch in Sachsen. Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht. Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

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Alle Gebiete

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 · Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig, Open Data (BRW_Zonen_2026 und BRW_Zonen_2025), eigene Zuordnung zu den Ortsteilen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
Stadt Leipzig, Leipziger Mietspiegel 2025–2027 (Broschüre) · gültig 01.07.2025 bis 30.06.2027, Erhebungsstichtag 01.10.2024
Stadt Leipzig, Mietspiegel (Lagekarte und Mietspiegelrechner) · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Wohnlage zum Leipziger Mietspiegel 2025–2027, eigene Auszählung nach Ortsteilen · Mietspiegel 2025–2027
Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kleinräumiges Datenmaterial (Einwohner, Alter, Haushalte, Gebäude, Wohnungen, Fertigstellungen) · Jahreswerte 2025
Freistaat Sachsen, Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB · verlängert bis 30.06.2027, abgerufen 26.10.2026
Medienservice Sachsen, Kappungsgrenze für Dresden und Leipzig verlängert · 10.06.2025, gültig bis 30.06.2027
Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen: die Gebiete · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen: Antrags- und Genehmigungsverfahren · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Soziale Erhaltungssatzungen: Allgemeines Vorkaufsrecht · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Städtebauliche Erhaltungssatzungen · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Fördergebiete Städtebaulicher Denkmalschutz: Leipzig-Innenstadt, Waldstraßenviertel/Bachstraßenviertel · abgerufen 27.10.2026
Stadt Leipzig, Abgeschlossenes Sanierungsgebiet Innerer Süden · abgerufen 27.10.2026
Stadt Leipzig, Abgeschlossenes Sanierungsgebiet Neustädter Markt · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Abgeschlossenes Sanierungsgebiet Neuschönefeld · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten · abgerufen 26.10.2026
Stadtarchiv Leipzig, Eingemeindungsdaten · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Mein Stadtteil: Zentrum-West · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Mein Stadtteil: Zentrum-Süd · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Mein Stadtteil: Zentrum-Südost · abgerufen 26.10.2026
Stadt Leipzig, Mein Stadtteil: Neustadt-Neuschönefeld · abgerufen 26.10.2026
INSA-Fahrplanauskunft (Straßenbahn, Bus und S-Bahn), Verbindungen bis Leipzig Hauptbahnhof · Fahrplan Dienstag 10.11.2026 ab 9 Uhr, abgefragt 26.10.2026

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Leipzig - Karl-Tauchnitz-Straße 04 ies, Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
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Leipzig - Clara-Zetkin-Park ost 16 ies, Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Leipzig Deutscher Platz Deutsche Nationalbibliothek, Dirk Bindmann, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
J39 349 Hedwigstraße, Heilig-Kreuz-Kirche, Falk2, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
L03 779 Johannaparkteich, Nordbrücke, Falk2, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig - Lindenauer Markt + Marktstraße + Westbad 01 ies, Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
L00 744 Gohliser Schlösschen, Falk2, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

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