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Fischer & GeserichReal Estate
Deutscher Dom am Gendarmenmarkt in Berlin-Mitte zur blauen Stunde

Berlin

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Berlin

Was Immobilien in Berlin kosten

  • 10.030Kauffälle 2025 in den vier Bezirken dieser Seite1
  • Ø 5.017 €/m²Eigentumswohnungen in Berlin, je Quadratmeter Wohnfläche1
  • Ø 4.366 €/m²Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin, je Quadratmeter Wohnfläche1
  • rund −5 %Bodenrichtwerte für Wohnbauland in offener Bauweise zum 01.01.20261
Alle Zahlen für Berlin mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.
  • 10.030

    Kauffälle 2025 in den vier Bezirken dieser Seite

    45,8 % der 21.913 Berliner Kauffälle ohne Paketverkäufe: Charlottenburg-Wilmersdorf 2.811, Pankow 2.731, Tempelhof-Schöneberg 2.248, Steglitz-Zehlendorf 2.240.

    Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 5.017 €/m²

    Eigentumswohnungen in Berlin, je Quadratmeter Wohnfläche

    11.110 ausgewertete Kauffälle, Spanne 2.347 bis 7.999 €/m², 2024 waren es 4.796 €/m². In den vier Bezirken reicht der Mittelwert von 4.011 €/m² in Tempelhof bis 6.427 €/m² in Dahlem.

    Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025

  • Ø 4.366 €/m²

    Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin, je Quadratmeter Wohnfläche

    1.321 ausgewertete Kauffälle, Spanne 2.533 bis 6.307 €/m², 2024 waren es 4.336 €/m². In Zehlendorf lag der Mittelwert bei 6.487 €/m², in Tempelhof bei 4.224 €/m².

    Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025

  • rund −5 %

    Bodenrichtwerte für Wohnbauland in offener Bauweise zum 01.01.2026

    Teilmarkt individueller Wohnungsbau, also Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser. Spannen: Pankow 260 bis 950 €/m², Tempelhof-Schöneberg 340 bis 1.600, Steglitz-Zehlendorf 300 bis 2.700, Charlottenburg-Wilmersdorf 670 bis 2.700 €/m².

    Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Stichtag 01.01.2026

  • 7,88 bis 25,06 €/m²

    Spanne der überwiegenden Mietangebote in Berlin

    80 % der Angebote 2025, ohne die oberen und unteren 10 %. 85,1 % der Berliner Wohnungen sind Mietwohnungen.

    IBB Wohnungsmarktbericht 2025 · Angebote 2025, Bestand 2024

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Berlin beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, mit eigenen Seiten für Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg und Pankow.

Gebiete in Berlin

Steglitz-Zehlendorf: Villenkolonien, Seen und unser Büro

Unser Büro liegt in der Schützenstraße 30 in Steglitz. Der Bezirk hat 309.084 Einwohner.3 Mit 540 verkauften bebauten Grundstücken lag Steglitz-Zehlendorf 2025 vor allen anderen Berliner Bezirken.1 Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im früheren Bezirk Zehlendorf im Mittel 6.487 €/m² Wohnfläche, im früheren Bezirk Steglitz 5.037 €/m²; Eigentumswohnungen 4.768 und 4.390 €/m².1 Die Bezirksseite beschreibt Steglitz, Lichterfelde West und Ost, Wannsee, Schlachtensee und Nikolassee, mit Bodenrichtwert und Wohnlage je Kiez.

Charlottenburg-Wilmersdorf: Altbau, Villenkolonien und Spreestadt

Charlottenburg-Wilmersdorf hat 342.638 Einwohner.3 2025 zählte der Gutachterausschuss hier 2.811 Kauffälle, davon 2.637 Eigentumswohnungen, beides mehr als in jedem anderen Bezirk.1 Eigentumswohnungen kosteten im früheren Bezirk Wilmersdorf im Mittel 5.547 €/m², im früheren Bezirk Charlottenburg 5.201 €/m² und im Ortsteil Grunewald 6.111 €/m². In den Einfamilienhausgebieten sehr guter Wohnlage in Grunewald sank der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 2.100 bis 2.800 auf 2.000 bis 2.700 €/m².1 Die Bezirksseite reicht von Westend und dem Lietzensee über die Spreestadt bis zum Rheingauviertel und zum Güntzelkiez.

Tempelhof-Schöneberg: Altbaukieze im Norden, Häuser im Süden

Tempelhof-Schöneberg hat 358.125 Einwohner.3 2025 gab es hier 2.248 Kauffälle, davon 1.861 Eigentumswohnungen.1 Wohnungen kosteten im früheren Bezirk Schöneberg, zu dem Friedenau gehört, im Mittel 5.421 €/m², im früheren Bezirk Tempelhof 4.011 €/m². Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss nur für den früheren Bezirk Tempelhof aus, mit Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade: im Mittel 4.224 €/m².1 Im Bezirk gelten zehn soziale Erhaltungsverordnungen, auch im Bayerischen Viertel und im Nollendorfkiez.8 Die Bezirksseite beschreibt diese beiden Kieze und Friedenau.

Pankow: Prenzlauer Berg und der Norden

Pankow hat 428.973 Einwohner.3 2025 zählte der Gutachterausschuss 2.731 Kauffälle, davon 2.203 Eigentumswohnungen.1 Im früheren Bezirk Prenzlauer Berg kosteten Eigentumswohnungen im Mittel 6.300 €/m², im früheren Bezirk Pankow 5.194 €/m² nach 4.415 €/m² im Jahr davor.1 Der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2026 im Kollwitzkiez bei 5.500 €/m², für die meisten Adressen im Winsviertel und im Bötzowkiez bei 5.000 €/m², jeweils unverändert.2 14 soziale Erhaltungsverordnungen gelten im Bezirk, so viele wie in Mitte und mehr als in allen anderen Bezirken.8 Die Bezirksseite beschreibt Pankow-Süd, drei Kieze in Prenzlauer Berg und Niederschönhausen.

Immobilie in Berlin verkaufen

Der Berliner Mittelwert hilft beim Verkauf wenig: Eigentumswohnungen kosteten 2025 allein in den vier Bezirken dieser Seite im Mittel zwischen 4.011 €/m² in Tempelhof und 6.427 €/m² in Dahlem.1 Wir bewerten deshalb nach Altbezirk, Bodenrichtwertzone und Vergleichsverkäufen.

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Bei einer vermieteten Wohnung prüfen Käufer die Miete gegen den Mietspiegel 2026, der jeder Adresse eine einfache, mittlere oder gute Wohnlage zuordnet.5 Wir gehen erst mit vollständigen Unterlagen an den Markt, denn eine fehlende Wohnflächenberechnung kann die Finanzierung eines Käufers verzögern. Die Wertermittlung ist kostenlos und meistens innerhalb weniger Stunden fertig.

Kaufen und investieren in Berlin

Als Kapitalanleger rechnen Sie in ganz Berlin mit der Mietpreisbremse, die vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 gilt: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.6 Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, bis zur Vergleichsmiete.7

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Die überwiegenden Mietangebote lagen 2025 zwischen 7,88 und 25,06 €/m² und 85,1 % der Berliner Wohnungen sind Mietwohnungen.4

Seit dem 01.01.2026 braucht in ganz Berlin eine Genehmigung, wer ein Wohnhaus mit mehr als fünf Wohnungen in Eigentumswohnungen aufteilen will.10 In den 82 sozialen Erhaltungsgebieten, 36 davon in den vier Bezirken dieser Seite, gilt das auch für kleinere Häuser; dort können zudem Luxusmodernisierungen und Zusammenlegungen von Wohnungen versagt werden.9,8

Finanzierung für Berlin

Eine Wohnung in Prenzlauer Berg kostete 2025 im Mittel 6.300 €/m² Wohnfläche, ein Haus in Tempelhof 4.224 €/m².1 Für beides rechnen wir Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Eigenkapital mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.

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Finanzierungsfähigkeit und Bonität klären wir früh.

Ihre Ansprechpartner

Unser Büro liegt in der Schützenstraße 30 in Steglitz.

Wir haben Erlaubnisse nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für Pankow und den Norden und Osten Berlins ist Timon Fischer Ihr Ansprechpartner, für Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und den Süden und Westen Berlins Lennart Geserich.

Porträt von Timon Fischer

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Pankow und den Norden und Osten Berlins

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de
Porträt von Lennart Geserich

Lennart Geserich

Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und den Süden und Westen Berlins

Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

Fragen zu Immobilien in Berlin

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin 2026?

Die jüngsten amtlichen Zahlen sind die Kaufverträge 2025: Eigentumswohnungen kosteten in Berlin im Mittel 5.017 €/m² Wohnfläche, bei 11.110 ausgewerteten Verkäufen und einer Spanne von 2.347 bis 7.999 €/m².1 In den vier Bezirken dieser Seite reicht der Mittelwert von 4.011 €/m² in Tempelhof bis 6.427 €/m² in Dahlem; Prenzlauer Berg liegt bei 6.300 €/m².1

Sinken die Immobilienpreise in Berlin?

Bei den gezahlten Preisen nicht: Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.017 €/m² nach 4.796 €/m² im Jahr 2024, Ein- und Zweifamilienhäuser 4.366 €/m² nach 4.336 €/m².1 Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete hat der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 dagegen um rund 5 % gesenkt.1 Eine Prognose für die kommenden Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlin 2026?

Der Gutachterausschuss legt ihn je Zone fest, zuletzt zum 01.01.2026. In Einfamilienhausgebieten liegt er in Pankow bei 260 bis 950 €/m², in Steglitz-Zehlendorf und Charlottenburg-Wilmersdorf bei bis zu 2.700 €/m².1 Für Altbaukieze gelten eigene Zonen, etwa 5.500 €/m² im Kollwitzkiez und 3.400 €/m² in Friedenau.2 Den Wert für Ihre Adresse sehen Sie im Geoportal Berlin.

Welcher Mietspiegel gilt 2026 in Berlin?

Der Berliner Mietspiegel 2026, ein qualifizierter Mietspiegel mit Stichtag 01.09.2025; das Straßenverzeichnis erschien im Amtsblatt vom 28.05.2026.5 Er ordnet jede Adresse einer einfachen, mittleren oder guten Wohnlage zu und gilt nicht für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern.5

Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf in Berlin?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher zahlen Verkäufer und Käufer je die Hälfte (§§ 656a bis 656d BGB), bei Fischer & Geserich 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke gilt die Teilung nicht. Die Provision wird nur fällig, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

In der Nähe

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · Stand 31.07.2026; Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
  2. Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Geoportal Berlin (WFS brw2026 und brw2025), eigene Zuordnung zu den Adressen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
  3. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 5 – hj 1/26, Einwohnerinnen und Einwohner im Land Berlin · 30.06.2026
  4. IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Bezirksprofil Tempelhof-Schöneberg mit Vergleichswerten für Berlin · Werte 2024, Angebotsmieten 2025
  5. Berliner Mietspiegel 2026, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen · Stichtag 01.09.2025, Straßenverzeichnis im Amtsblatt vom 28.05.2026
  6. Senatskanzlei Berlin, Pressemitteilung zur Mietenbegrenzungsverordnung · 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029
  7. Berliner Mietratgeber: Miete, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (Kappungsgrenzenverordnung vom 14.03.2023) · abgerufen 26.10.2026
  8. Erhaltungsverordnungsgebiete Berlin, Geoportal Berlin (WFS erhaltungsverordnungsgebiete, soziale Erhaltungsgebiete), eigene Zählung je Bezirk · abgerufen 26.10.2026
  9. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Soziales Erhaltungsrecht · abgerufen 26.10.2026
  10. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB · Verordnung vom 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2030

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

Timon Fischer · Finanzierung & Prozesse · Nord- und Ost-Berlin · Profil

Lennart Geserich · Head of Sales & Vermietung · Süd- und West-Berlin · Profil

+49 1520 3083048
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