Blumberg in der Gemeinde Ahrensfelde aus der Luft: Felder, dazwischen die Ortslage und kleinere Siedlungen

Brandenburg

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren im Landkreis Barnim

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Timon

Was Immobilien im Landkreis Barnim kosten

460 €/m²Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis ohne Wassergrundstücke, Eiche / Süd in Ahrensfelde¹
Ø 4.410 €/m²Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ab Baujahr 2016 in Ahrensfelde¹
Ø 2.640 €/m²Gebrauchte Eigentumswohnungen in Zepernick, Baujahr nach 1992¹
Ø 9,2 €/m²Nettokaltmiete in Panketal¹

Alle Zahlen für den Landkreis Barnim mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

460 €/m²

Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis ohne Wassergrundstücke, Eiche / Süd in Ahrensfelde

Ein Jahr zuvor 500 €/m². Am unteren Ende stehen 12 €/m² in Parstein im Nordosten; Wassergrundstücke am Wandlitzsee liegen bei 500 und 650 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim; BORIS Brandenburg · 01.01.2026
Ø 4.410 €/m²

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ab Baujahr 2016 in Ahrensfelde

12 Kauffälle, normierter Kaufpreis je m² Wohnfläche. Panketal, Baujahre 1991 bis 2015: Ø 4.000 €/m²; Eberswalde, alle Baujahre: Ø 2.570 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · Kaufverträge 2025
Ø 2.640 €/m²

Gebrauchte Eigentumswohnungen in Zepernick, Baujahr nach 1992

9 Kauffälle. Schwanebeck Ø 2.570, Eberswalde Ø 1.950, Joachimsthal Ø 1.620 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · Kaufverträge 2025
Ø 9,2 €/m²

Nettokaltmiete in Panketal

10 Fälle. Ahrensfelde Ø 8,2, Eberswalde Ø 8 €/m². Wegen der geringen Datenmenge dient die Übersicht laut Gutachterausschuss nur bedingt als Orientierung.

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · Mietdaten 2024–2025
194.885

Einwohner im Landkreis Barnim

716 mehr als ein Jahr zuvor. Das Landesamt für Bauen und Verkehr erwartet für 2040 205.264 Einwohner, für Bernau ein Plus von 20 %.

Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; LBV Brandenburg · 31.12.2025

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger im Landkreis Barnim beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, von Bernau bei Berlin über Panketal und Ahrensfelde am Berliner Stadtrand bis Eberswalde und Joachimsthal.

Orte im Landkreis Barnim

Bernau bei Berlin

größte Stadt im Landkreis
Panketal

Zepernick und Schwanebeck an der S2
Ahrensfelde

Eiche, Lindenberg, Blumberg und Mehrow
Eberswalde

eigener Markt im Norden
Joachimsthal und der Werbellinsee

Karte des Landkreises Barnim bis Berlin: Bernau bei Berlin, Panketal, Ahrensfelde, Eberswalde und Joachimsthal, die Orte Zepernick, Schwanebeck, Lindenberg, Blumberg, Eiche, Hobrechtsfelde, Wandlitz, Biesenthal, Finow und Altenhof, dazu Bahnstrecken, Gewässer, die Autobahn und der Bahnhof Berlin Friedrichstraße, auf den sich die Fahrzeiten beziehen

Bernau bei Berlin: größte Stadt im Landkreis

Mit 44.706 Einwohnern Ende 2025 ist Bernau die größte Stadt im Barnim, knapp vor Eberswalde.³ Das Landesamt für Bauen und Verkehr erwartet hier bis 2040 ein Plus von 20,0 %, mehr als für jede andere Gemeinde im Landkreis.⁴ Mit RE3 und S1 über Gesundbrunnen sind es 27 Minuten bis Friedrichstraße, mit der S2 direkt 35 Minuten.⁸

Mehr zu Bernau bei Berlin: Bodenrichtwerte, Mieten

2025 gab es in Bernau 322 Kauffälle. 122 davon betrafen Wohnungs- und Teileigentum, mehr als in jeder anderen Gemeinde des Landkreises. Die Bodenrichtwerte im Stadtgebiet liegen zum 01.01.2026 zwischen 250 und 370 €/m², freistehende Einfamilienhäuser kosteten im Mittel 3.340 €/m² Wohnfläche bei 52 Kauffällen. Fast die Hälfte der Mietdaten aus dem Berliner Umland des Barnim stammt aus Bernau; die mittlere Nettokaltmiete lag bei 10,3 €/m² aus 46 Fällen.¹ Seit dem 01.01.2026 gilt die Mietpreisbremse.⁵ Bodenrichtwerte nach Ortsteilen, Mieten und Neubauprojekte finden Sie auf unserer Seite zu Bernau bei Berlin.

Panketal: Zepernick und Schwanebeck an der S2

Panketal besteht aus den Ortsteilen Zepernick und Schwanebeck und ist mit etwa 826 Einwohnern je km² die am dichtesten besiedelte Gemeinde im Barnim.¹ Ende 2025 lebten hier 21.343 Menschen, 190 mehr als ein Jahr zuvor; bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr kaum eine Veränderung (−0,4 %).^3,4 Die S2 fährt in Zepernick alle 20 Minuten und braucht 30 Minuten bis Friedrichstraße.⁸ Im Grundstücksmarktbericht bilden Panketal und Ahrensfelde eine eigene Teilregion „berlinangrenzend“.¹

Mehr zu Panketal: Bodenrichtwerte, Mieten

Zum 01.01.2026 sind alle acht Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen unverändert: 400 €/m² in der Reihenhauszone Schwanebeck / West, 380 in der Ortslage Schwanebeck, 370 in Zepernick / West, 360 in Zepernick / Ost und 350 im Zentrum von Zepernick; in Hobrechtsfelde sind es 125 €/m².² Baugrundstücke kosteten 2025 im Mittel 360 €/m² bei 36 Kauffällen, 2024 waren es 397 €/m² bei 11. Im neuen Wohngebiet an der Rigistraße in Schwanebeck wurden 2025 acht Grundstücke mit im Mittel 550 m² für 380 €/m² verkauft.¹

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2015 zahlten Käufer im Mittel 4.000 €/m² Wohnfläche, für Häuser bis Baujahr 1945 2.910 €/m². Gebrauchte Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1992 kosteten in Zepernick 2.640 €/m², in Schwanebeck 2.570 €/m², in beiden Ortsteilen weniger als im Vorjahr. Verkaufte Altbauwohnungen lagen 2025 nur in vier Gemeinden des Barnim, darunter Panketal.¹ Seit dem 01.01.2026 gilt die Mietpreisbremse; in der Bewertung des Landes erreichte Panketal 10 von 10 Punkten.⁵ Die mittlere Nettokaltmiete lag bei 9,2 €/m² aus 10 Fällen.¹

Ahrensfelde: Eiche, Lindenberg, Blumberg und Mehrow

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Ahrensfelde, Blumberg, Eiche, Lindenberg und Mehrow.¹ Eiche liegt direkt am Berliner Stadtrand; hier entstanden in den 1930er-Jahren die Siedlungen Hoheneiche, Eiche Süd-A und Eiche Süd-B.⁹ Blumberg liegt an der B 158 und am Berliner Ring, mit einem großen Gewerbegebiet an der Autobahn.¹⁰ Ende 2025 hatte Ahrensfelde 14.464 Einwohner, bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr 5,6 % mehr.^3,4 Vom S-Bahnhof Ahrensfelde fährt die S7 alle 10 Minuten und braucht 32 Minuten bis Friedrichstraße; von Blumberg sind es mit RB25, U5 und S5 43 Minuten.⁸

Mehr zu Ahrensfelde: Bodenrichtwerte

Abgesehen von Wassergrundstücken am Wandlitzsee hat Eiche / Süd mit 460 €/m² zum 01.01.2026 den höchsten Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis (Vorjahr 500 €/m²).^1,2 Die Reihenhauszonen an Goethe- und Schillerstraße liegen bei 400 €/m², Lindenberg bei 320 bis 340, die Ortslagen Mehrow und Blumberg bei 290 und 270 €/m²; gestiegen ist keine Zone.² Baugrundstücke kosteten 2025 im Mittel 347 €/m² bei 12 Kauffällen, nach 399 €/m² im Jahr 2024.¹

Viele Verkäufe betreffen neuere Reihen- und Doppelhäuser: 37 von 54 stammten 2025 aus Baujahren ab 2016, im Mittel für 4.430 €/m² Wohnfläche. Neue Eigentumswohnungen wurden im Berliner Umland des Barnim nur in Ahrensfelde und Wandlitz verkauft, in Lindenberg für im Mittel 4.980 €/m².¹ Seit dem 01.01.2026 gilt die Mietpreisbremse.⁵

Seit dem Schuljahr 2026/27 lernen drei siebte Klassen des neuen Gymnasiums Ahrensfelde im Interimsbau in Lindenberg; der endgültige Standort ist die Ulmenallee.¹¹ Grundschulen gibt es in Lindenberg und Blumberg, dort auch eine Oberschule.¹²

Eberswalde: eigener Markt im Norden

Eberswalde hatte Ende 2025 41.867 Einwohner, 386 mehr als ein Jahr zuvor, und ist nach Bernau die zweitgrößte Stadt im Landkreis.³ Anders als die Orte am Berliner Stadtrand zählt die Stadt im Grundstücksmarktbericht zum weiteren Metropolenraum.¹ Mit RE3 und S1 sind es 42 Minuten bis Friedrichstraße; der RE3 fährt stündlich.⁸

Mehr zu Eberswalde: Bodenrichtwerte, Mieten

Die Preise liegen deutlich unter denen am Stadtrand: Die Bodenrichtwerte in Eberswalde und Finow reichen von 100 bis 190 €/m², Baugrundstücke kosteten 2025 im Mittel 141 €/m² bei 21 Kauffällen. Anders als in der Hälfte der Gemeinden stiegen hier die Baulandpreise; im neuen Wohngebiet am Christel-Brauns-Weg in Finow wurden 17 Grundstücke für im Mittel 140 €/m² verkauft. Freistehende Einfamilienhäuser kosteten im Mittel 2.570 €/m² Wohnfläche, die mittlere Nettokaltmiete lag bei 8 €/m² aus 14 Fällen.¹ Einen Mietspiegel nennt der Gutachterausschuss im Landkreis nur für Eberswalde; die Mietpreisbremse gilt hier nicht.^1,5 Mehr zur Stadt finden Sie auf unserer Seite zu Eberswalde.

Joachimsthal und der Werbellinsee

Joachimsthal hatte Ende 2025 3.303 Einwohner, 99 weniger als ein Jahr zuvor.³ Das Amt Joachimsthal (Schorfheide) ist mit 25 Einwohnern je km² am dünnsten besiedelt im Landkreis; das Landesamt für Bauen und Verkehr erwartet dort bis 2040 7,3 % weniger Einwohner.^1,4 Die RB63 fährt stündlich in 22 Minuten nach Eberswalde, bis Friedrichstraße sind es mit zwei Umstiegen etwa anderthalb Stunden.⁸

Mehr zu Joachimsthal: Bodenrichtwerte, Mieten

Im Amt gab es 2025 70 Kauffälle, 28 davon Wohnungs- und Teileigentum. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Joachimsthal im Mittel 1.620 €/m² (8 Kauffälle), freistehende Einfamilienhäuser im Amt 2.110 €/m² Wohnfläche (9 Kauffälle). Die Bodenrichtwerte reichen von 15 bis 150 €/m²; für Wassergrundstücke an der Nordseite des Werbellinsees liegt der Wert bei 200 €/m².¹ Häuser bis Baujahr 1945 kosteten im Mittel 1.510 €/m², allerdings bei nur 4 Kauffällen; für Mieten nennt der Gutachterausschuss im Amt 5,9 €/m² aus nur 3 Fällen.¹ Wie Eberswalde zählt das Amt zum weiteren Metropolenraum, die Mietpreisbremse gilt nicht.^1,5

Der Liepnitzsee bei Lanke unter blauem Himmel, am Ufer dichter Mischwald, der sich im Wasser spiegelt

Immobilie im Landkreis Barnim verkaufen

Von der Berliner Stadtgrenze bis an die nordöstliche Kreisgrenze fallen die Preise stark: Ohne Wassergrundstücke reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 460 €/m² in Eiche bis 12 €/m² in Parstein, Einfamilienhäuser kosteten 2025 in Ahrensfelde im Mittel 3.850 €/m² Wohnfläche, in Eberswalde 2.570 €/m².¹ Wir bewerten deshalb nach den Zahlen Ihrer Gemeinde und Ihres Baujahrs, nicht nach einem Mittelwert für den Landkreis.

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2025 wurden rund 40 % mehr Wohnbaugrundstücke verkauft als im Vorjahr; in der Hälfte der Ämter und Gemeinden sanken dabei die mittleren Preise. Die Zahl der Erstverkäufe von Eigentumswohnungen ging um zwei Drittel zurück.¹ In Panketal und Ahrensfelde blieben die meisten Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 gleich.²

Bei vermieteten Wohnungen kommt es auf die Gemeinde an: In Ahrensfelde, Bernau, Biesenthal und Panketal gilt seit dem 01.01.2026 die Mietpreisbremse, in Eberswalde und Joachimsthal nicht.⁵ Kapitalanleger rechnen damit, deshalb nehmen wir es in Preisfindung und Exposé auf.

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren im Landkreis Barnim

Als Eigennutzer klären Sie zuerst den Weg nach Berlin. Zepernick und Bernau liegen an der S2, am S-Bahnhof Ahrensfelde fährt die S7 alle 10 Minuten.

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Von Blumberg, Eberswalde und Joachimsthal fahren Sie zunächst mit RB25, RE3 oder RB63.⁸ Wenn Sie neu bauen wollen: Bauanträge reichen Sie beim Landkreis seit dem 01.10.2026 nur noch digital über das Virtuelle Bauamt Brandenburg ein.¹³

Als Kapitalanleger prüfen Sie Miete und Kaufpreis gegen den Grundstücksmarktbericht. Im Berliner Umland des Barnim lag der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser in den Jahren 2023 bis 2025 im Mittel bei 4,0 %, für vermietete Eigentumswohnungen 2025 bei 2,8 %. Die Mietübersicht des Gutachterausschusses beruht auf wenigen Daten; einen Mietspiegel nennt er nur für Eberswalde.¹

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für den Landkreis Barnim

In Ahrensfelde kosteten freistehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 2016 im Jahr 2025 normiert 636.000 €, Doppel- und Reihenhäuser dieser Baujahre 523.000 €. Normiert heißt, der Gutachterausschuss hat zum Beispiel separat verwertbare Grundstücksteile und Ausstattung wie die Küche herausgerechnet.¹

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Dazu kommen die Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Wir rechnen das mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für den Landkreis Barnim

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für alle Orte auf dieser Seite ist Timon Fischer Ihr Ansprechpartner, Geschäftsführer und verantwortlich für die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Timon

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien im Landkreis Barnim

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Welcher Makler verkauft Immobilien in Bernau, Panketal und Ahrensfelde?

Fischer & Geserich vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis Barnim, also auch in Bernau, Panketal und Ahrensfelde. Ihr Ansprechpartner ist Timon Fischer. Grundlage unserer Bewertung sind der Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Preise, die der Gutachterausschuss für Ihre Gemeinde und Ihr Baujahr ausweist.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim?

Zum 01.01.2026 reichen sie für Wohnbauland von 12 €/m² in Parstein bis 460 €/m² in Eiche / Süd; Wassergrundstücke am Wandlitzsee liegen mit 500 und 650 €/m² darüber. Für Einfamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss unter anderem diese Spannen: Eiche 370 bis 460, Panketal 240 bis 380, Bernau 250 bis 370, Eberswalde und Finow 100 bis 190, Amt Joachimsthal (Schorfheide) 15 bis 150 €/m². In rund 60 % des Landkreises blieben die Werte gegenüber dem Vorjahr gleich.¹ Den Wert Ihrer Zone finden Sie in BORIS Brandenburg.

Gilt die Mietpreisbremse im Landkreis Barnim?

In vier Gemeinden: Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal und Panketal gehören seit dem 01.01.2026 zur Gebietskulisse, Eberswalde und Joachimsthal nicht; die Verordnung gilt bis 31.12.2029. Bei Neuvermietung in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Miete dort höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.^5,7 Bestandsmieten dürfen dort bis 31.12.2030 in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.^6,7 Für Ihre Renditerechnung heißt das: Bei älteren Wohnungen in den vier Gemeinden ist die Miete bei einer Neuvermietung nach oben begrenzt.

Ich habe ein Haus im Barnim geerbt. Wer kann den Verkauf übernehmen?

Wir verkaufen auch geerbte Immobilien. Zuerst klären wir mit Ihnen, in welchem rechtlichen Status sich das Haus befindet und welche Unterlagen vorliegen; häufig geht es auch um die Liquidität für die Erbschaftsteuer. Je nach Ihrer Situation ist eine Finanzierung dafür manchmal sinnvoller als ein schneller Verkauf unter Zeitdruck; das besprechen wir mit Ihnen in Ruhe. Für den Preis zählt bei älteren Häusern der Vergleich nach Baujahr: Freistehende Einfamilienhäuser bis Baujahr 1945 kosteten 2025 in Panketal im Mittel 2.910 €/m² Wohnfläche, in Eberswalde 2.430, im Amt Joachimsthal 1.510 €/m².¹

Was kostet eine Immobilienbewertung im Barnim?

Bei Fischer & Geserich nichts. Die Wertermittlung liegt meistens nach wenigen Stunden vor, oft noch am selben Tag. Wir gehen vom Bodenrichtwert und den gezahlten Preisen in Ihrer Gemeinde aus; in Eberswalde gab es 2025 197 Kauffälle, in Panketal 186, in Ahrensfelde 185.¹ Kostenpflichtig ist dagegen ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses, wie es etwa für das Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung nötig werden kann.

Ist es aktuell sinnvoll, eine Immobilie im Barnim zu verkaufen?

Das hängt von Ihrer Lage und Ihren Plänen ab; eine Prognose geben wir nicht. Die Zahlen für 2025: Im Landkreis gab es 1.924 Kauffälle, rund 3 % mehr als 2024, mit Zuwächsen unter anderem in Ahrensfelde, Panketal und Eberswalde. Freistehende Einfamilienhäuser kosteten in Ahrensfelde im Mittel 3.850 €/m² Wohnfläche (Vorjahr 3.740), in Panketal 3.540 €/m² (Vorjahr 3.620).¹

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Alle Gebiete

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim (veröffentlicht 13.05.2026) · Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte Ahrensfelde und Panketal, BORIS Brandenburg (GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 4 – j / 25, Bevölkerung im Land Brandenburg · 31.12.2025
Landesamt für Bauen und Verkehr, Bevölkerungsvorausschätzung 2024 bis 2040, Anlage 3 · Basis 31.12.2023, mittlere Variante
Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung · Kabinettsbeschluss 25.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029
Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung · gültig 01.01.2026 bis 31.12.2030
MIL, Pressemitteilung zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenzenverordnung · 25.11.2025
VBB-Fahrplandaten, Verbindungen bis S+U Friedrichstraße · Fahrplan Dienstag 10.11.2026 ab 9 Uhr, abgefragt 26.10.2026
Gemeinde Ahrensfelde, Ortsteil Eiche · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Ahrensfelde, Ortsteil Blumberg · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Ahrensfelde, Neues Gymnasium Ahrensfelde nimmt Fahrt auf · abgerufen 26.10.2026
Gemeinde Ahrensfelde, Schulen · abgerufen 26.10.2026
Landkreis Barnim, Bauanträge im Barnim werden digital (Meldung auf ahrensfelde.de) · 12.10.2026

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Blumberg Luftbild 2020 01, Olaf Tausch, CC BY 3.0, zugeschnitten
Bernau, St. Marien (76), Subbass1, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dorfteich in Lindenberg (Ahrensfelde), Geoprofi Lars, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Denkmal Treidelweg (Eberswalde) Teufelsbrücke, OTFW, Berlin, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Joachimsthal Kaiserbahnhof, Doris Antony, Berlin, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Lanke Liepnitzsee lub 2023-08-11, Lukas Beck, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Buckow Maerkische Schweiz 08-2015 img5, A.Savin, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Berlin Schloss Schoenhausen 06-2014, A.Savin, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Deutscher Dom, Gendarmenmarkt, Berlin-Mitte, 150926, ako, Ansgar Koreng, CC BY 3.0 DE, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

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