Landkreis Barnim

Standortanalyse Eberswalde

Eberswalde ist nach Bernau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Barnim und hat einen eigenen Immobilienmarkt mit deutlich niedrigeren Preisen als der Berliner Stadtrand. Hier stehen die amtlichen Zahlen und unsere Einordnung.

Was Immobilien in Eberswalde kosten

Kaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

100–190 €/m²

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Eberswalde und Finow

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · 01.01.2026
Ø 2.570 €/m²

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, alle Baujahre, je m² Wohnfläche

35 Kauffälle. Vorjahr Ø 2.480 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · Kaufverträge 2025
Ø 1.950 €/m²

Gebrauchte Eigentumswohnungen, Baujahr nach 1992

Nur 3 Kauffälle, Spanne 1.670 bis 2.200 €/m². Vorjahr Ø 1.700 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · Kaufverträge 2025
Ø 8 €/m²

Nettokaltmiete

14 Fälle, Spanne 6,3 bis 11,0 €/m².

Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim · Mietdaten 2024–2025
41.867

Einwohner

386 mehr als ein Jahr zuvor. Das Landesamt für Bauen und Verkehr erwartet bis 2040 ein Plus von 4,3 %.

Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; LBV Brandenburg · 31.12.2025

Eberswalde im Landkreis Barnim

Eberswalde hatte Ende 2025 41.867 Einwohner und ist nach Bernau die zweitgrößte Stadt im Landkreis.² Anders als die Orte am Berliner Stadtrand zählt die Stadt im Grundstücksmarktbericht zum weiteren Metropolenraum.¹ Vom Hauptbahnhof sind es mit RE3 und S1 über Gesundbrunnen 42 Minuten bis Friedrichstraße; der RE3 fährt stündlich.⁵

2025 gab es in Eberswalde 197 Kauffälle, mehr als im Vorjahr. Baureife Wohngrundstücke kosteten im Mittel 141 €/m² bei 21 Kauffällen und anders als in der Hälfte der Ämter und Gemeinden des Landkreises stiegen hier die Baulandpreise. Im neuen Wohngebiet am Christel-Brauns-Weg in Finow wurden 17 Grundstücke für im Mittel 140 €/m² verkauft.¹

Einen Mietspiegel nennt der Gutachterausschuss im Landkreis nur für Eberswalde.¹ Die Mietpreisbremse gilt in Eberswalde nicht; im Barnim gilt sie seit dem 01.01.2026 in Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal und Panketal.⁴

Landkreis Barnim im Überblick

Was für diesen Standort entscheidend ist

Eberswalde kann höhere Anfangsrenditen bieten als der direkte Speckgürtel. Entscheidend sind eine belastbare lokale Mietnachfrage und ein Objekt, das auch ohne Berliner Preisdynamik funktioniert.

Chancen
Als regionales Zentrum mit Hochschule und Bahnanschluss hat Eberswalde eine eigene Nachfragebasis jenseits reiner Berlin-Pendler.
Risiken
Der Mietmarkt ist kleiner als in Berlin; bei Spezialobjekten oder Randlagen kann der Exit länger dauern.
Infrastruktur
Regionalverkehr, Hochschule, Verwaltung und medizinische Versorgung prägen die Stadt als Versorgungszentrum für den Barnim.
Perspektive
Hochschul-, Verwaltungs- und regionale Beschäftigung stabilisieren zentrale Lagen, während periphere Standorte selektiver zu bewerten sind. Die Entwicklung sollte getrennt nach Bahnhofsnähe, Innenstadt und äußeren Quartieren betrachtet werden.

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