Schloss Schönhausen in Pankow an einem sonnigen Junitag, davor der Rasen und der Weg zum Eingang

Berlin

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Pankow

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Timon

Was Immobilien in Pankow kosten

2.731Kauffälle 2025 im Bezirk, nahezu jeder achte in Berlin¹
Ø 6.300 €/m²Eigentumswohnungen in Prenzlauer Berg¹
Ø 4.723 €/m²Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Pankow, je Quadratmeter Wohnfläche¹
5.000 bis 5.500 €/m²Bodenrichtwerte im Kollwitzkiez, im Winsviertel und im Bötzowkiez¹

Alle Zahlen für Pankow mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

2.731

Kauffälle 2025 im Bezirk, nahezu jeder achte in Berlin

12,5 % aller Berliner Kauffälle. Davon betrafen 2.203 Wohnungseigentum, 378 bebaute und 150 unbebaute Grundstücke.

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
Ø 6.300 €/m²

Eigentumswohnungen in Prenzlauer Berg

663 Verkäufe, Spanne 3.911 bis 8.656 €/m², 2024 waren es 6.161 €/m². Im früheren Bezirk Pankow lag der Mittelwert bei 5.194 €/m² (540 Verkäufe), in Weißensee bei 5.563 €/m², in ganz Berlin bei 5.017 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
Ø 4.723 €/m²

Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Pankow, je Quadratmeter Wohnfläche

53 Verkäufe, Spanne 2.700 bis 6.520 €/m², 2024 waren es 4.871 €/m² bei 72 Verkäufen. In Weißensee lag der Mittelwert bei 4.497 €/m² (44 Verkäufe), in ganz Berlin bei 4.366 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 · Kaufverträge 2025
5.000 bis 5.500 €/m²

Bodenrichtwerte im Kollwitzkiez, im Winsviertel und im Bötzowkiez

Bei einer Geschossflächenzahl von 2,5, zum 01.01.2026 unverändert. In Pankow-Süd liegen sie bei 700 bis 1.600 €/m², in Einfamilienhausgebieten des Bezirks nach rund 5 % Rückgang bei 260 bis 950 €/m².

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026; Geoportal Berlin · 01.01.2026
9,20 bis 25,51 €/m²

Spanne der überwiegenden Mietangebote im Bezirk

80 % der Angebote 2025, ohne die oberen und unteren 10 %; in ganz Berlin 7,88 bis 25,06 €/m². 87,0 % der Wohnungen im Bezirk sind Mietwohnungen (Berlin 85,1 %), im Mittel sind sie 72,9 m² groß (Berlin 72,5 m²).

IBB Wohnungsmarktbericht 2025 · 2024 und 2025

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Pankow beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, von den Gründerzeitkiezen in Prenzlauer Berg über Pankow-Süd bis zu den Villen und Mietshäusern in Niederschönhausen.

Kieze in Pankow

Pankow-Süd

zwischen Vinetastraße und Pankower Tor
Prenzlauer Berg

Kollwitzkiez
Prenzlauer Berg

Winsviertel und Bötzowkiez
Niederschönhausen

Villen und Mietshäuser um Schloss Schönhausen

Karte des Bezirks Pankow: Pankow mit Tiroler Viertel, Kissingenviertel und Majakowskiring, Niederschönhausen und Schönholz, Prenzlauer Berg mit Kollwitzkiez, Winsviertel und Bötzowkiez, Weißensee, dazu die Bahnstrecken, die Autobahn und der Bahnhof Friedrichstraße im Süden

Pankow-Süd: zwischen Vinetastraße und Pankower Tor

Der Ortsteil Pankow wurde 1311 erstmals erwähnt; sein Name geht wahrscheinlich auf das Flüsschen Panke zurück. Entlang der Breiten Straße, zwischen Rathaus und Amalienpark, ist die alte Dorfstruktur mit der Kirche auf dem Anger noch zu erkennen.¹¹ Im Ortsteil leben 68.877 Menschen.⁸ Südlich des Zentrums liegt die Bezirksregion Pankow Süd mit Kissingenviertel, Tiroler Viertel, Trelleborger Viertel und den Wohnstraßen um Arnold-Zweig- und Spiekermannstraße.³ Auf dem früheren Rangierbahnhof zwischen Mühlenstraße und Prenzlauer Promenade, 1997 stillgelegt, ist das Quartier Pankower Tor mit rund 2.000 Wohnungen, einer Grundschule, zwei Kitas und einem Park geplant; der Entwurf des Bebauungsplans wurde vom 29.06. bis 10.08.2026 veröffentlicht.¹⁸ 30 % der Wohnungen sollen mietpreisgebunden sein.¹⁹ Vom U-Bahnhof Vinetastraße sind Sie in 18 bis 21 Minuten an der Friedrichstraße, vom S- und U-Bahnhof Pankow mit S2 oder S26 in 13 Minuten.¹⁰

Mehr zu Pankow-Süd: Bodenrichtwerte

Alle 2.276 Adressen in Pankow Süd liegen in mittlerer Wohnlage.³ Die Bodenrichtwerte reichen von 700 €/m² um Arnold-Zweig-Straße und Eschengraben, bei einer Geschossflächenzahl von 1,0, über 1.300 €/m² um Berliner, Kissingen- und Vinetastraße (1,5) bis 1.600 €/m² um Thule-, Wisbyer und Trelleborger Straße (2,0); im Tiroler Viertel sind es 850 €/m². Alle Werte blieben zum 01.01.2026 unverändert.² Für 444 Adressen gelten die sozialen Erhaltungsverordnungen Pankow-Süd und Langhansstraße, beide seit dem 01.12.2017.¹⁵ Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 65 bis unter 70 m² nennt der Mietspiegel 2026 in mittlerer Wohnlage 6,45 bis 11,70 €/m², im Mittel 9,00 €/m² nettokalt.⁵

Prenzlauer Berg: Kollwitzkiez

Prenzlauer Berg war von 1920 bis 2001 ein eigener Bezirk. Bebaut wurde das Gebiet erst ab dem 18. Jahrhundert; ab 1840 siedelten sich Brauereien wie Schultheiss, Bötzow, Pfeffer und Groterjan an, Ende des 19. Jahrhunderts entstanden dicht gedrängte Mietshäuser nach den Plänen von James Hobrecht. Im Zweiten Weltkrieg blieben die Wohnviertel weitgehend verschont, heute sind sie großenteils saniert.¹¹ Im Ortsteil leben 169.405 Menschen.⁸ Der Kollwitzplatz wurde 1875 als Wörther Platz angelegt und 1947 nach Käthe Kollwitz benannt, die 50 Jahre in der heutigen Kollwitzstraße wohnte und arbeitete; ihr Denkmal von Gustav Seitz steht seit 1959 auf dem Platz. An der Knaackstraße steht der Wasserturm, 1875 bis 1877 gebaut, bis 1952 in Betrieb und heute mit Wohnungen.¹² Vom U-Bahnhof Senefelderplatz sind Sie mit U2 und S-Bahn in 13 bis 15 Minuten an der Friedrichstraße.¹⁰

Mehr zu Prenzlauer Berg: Bodenrichtwerte

In den Planungsräumen Kollwitzplatz und Sredzkistraße liegen alle 719 Adressen in guter Wohnlage.³ Sie gehören zur Bodenrichtwertzone um Kollwitz-, Knaack-, Sredzki-, Ryke- und Wörther Straße mit 5.500 €/m² bei einer Geschossflächenzahl von 2,5, zum 01.01.2026 unverändert.² Der Kollwitzplatz ist ein ehemaliges Sanierungsgebiet; Anfang der 1990er-Jahre prägten marode Häuser mit Kohleöfen die Quartiere.¹³ Seit dem 02.07.2014 gilt für alle Adressen des Kiezes die soziale Erhaltungsverordnung Kollwitzplatz.¹⁵ Bauliche Maßnahmen, Nutzungsänderungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen müssen Sie dort beim Bezirksamt beantragen.¹⁴ Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 60 bis unter 70 m² in guter Wohnlage nennt der Mietspiegel 2026 7,09 bis 13,54 €/m², im Mittel 9,46 €/m² nettokalt.⁵

Prenzlauer Berg: Winsviertel und Bötzowkiez

Das Winsviertel zwischen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße und der Bötzowkiez östlich davon waren wie der Kollwitzplatz Sanierungsgebiete; der Senat beschreibt ihre Gründerzeitbebauung als fast vollständig erhalten. Anfang der 1990er-Jahre waren viele Häuser marode, mit Kohleöfen und geringer Sanitärausstattung, und viele Wohnungen standen leer. Der heutige Zustand ist das Ergebnis einer langjährigen Sanierung aus privaten und öffentlichen Mitteln.¹³ Zum Winsviertel gehören Wins-, Marienburger, Christburger, Immanuelkirch- und Chodowieckistraße, zum Bötzowkiez Bötzow-, Hufeland- und Pasteurstraße und die Straße Am Friedrichshain.² Von der Haltestelle Bötzowstraße sind Sie mit Bus 200 oder Tram M4 und S-Bahn in 17 bis 20 Minuten an der Friedrichstraße, von der Haltestelle Winsstraße mit M10, M4 und S-Bahn in 21 bis 23 Minuten.¹⁰

Mehr zu Prenzlauer Berg: Bodenrichtwerte

In beiden Kiezen liegen 97 % der Adressen in guter Wohnlage.³ Fast alle gehören zur selben Bodenrichtwertzone mit 5.000 €/m² bei einer Geschossflächenzahl von 2,5, zum 01.01.2026 unverändert; an Danziger Straße und Hans-Otto-Straße sind es 1.900 €/m².² Die sozialen Erhaltungsverordnungen Winsstraße und Bötzowstraße gelten seit dem 02.07.2014; sie erfassen alle 550 Adressen im Winsviertel und 549 von 573 im Bötzowkiez.¹⁵ Wer dort umbauen oder ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen will, muss das beim Bezirksamt beantragen.¹⁴ Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 80 bis unter 90 m² in guter Wohnlage nennt der Mietspiegel 2026 6,75 bis 12,17 €/m², im Mittel 8,80 €/m² nettokalt.⁵

Niederschönhausen: Villen und Mietshäuser um Schloss Schönhausen

Niederschönhausen wurde 1375 erstmals erwähnt und war bis 1920 ein eigenständiges Dorf im Landkreis Niederbarnim. Geprägt ist es von Villen und Mietshäusern, die vor allem Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden. Schloss Schönhausen wurde 1664 als Herrenhaus der Gräfin Dohna gebaut und erhielt seine heutige Gestalt durch Königin Elisabeth Christine. Mit Gründung der DDR wurde es bis 1960 Amtssitz des Präsidenten, ab 1965 Gästehaus der Regierung; heute ist es Museum, Schloss und Park sind öffentlich zugänglich. Um den Majakowskiring lag das abgeriegelte „Städtchen“, in dem Mitglieder der DDR-Regierung wohnten.¹¹ Heute haben dort viele diplomatische Vertretungen ihren Sitz.¹² Im Ortsteil leben 33.515 Menschen.⁸ Vom Pastor-Niemöller-Platz sind Sie mit Bus 150 und S-Bahn ab Schönholz in 25 bis 27 Minuten an der Friedrichstraße, von der Tschaikowskistraße mit Tram M1 und S-Bahn in 26 bis 31 Minuten.¹⁰

Mehr zu Niederschönhausen: Bodenrichtwerte

Von den 3.382 Adressen im Ortsteil liegen 78 % in mittlerer, 15 % in guter und 7 % in einfacher Wohnlage.³ 62 % gehören zur Bodenrichtwertzone um Dietzgen-, Wald-, Uhland- und Friedrich-Engels-Straße mit 1.000 €/m² bei einer Geschossflächenzahl von 1,0, unverändert. In den Einfamilienhausgebieten sanken die Werte zum 01.01.2026: um Majakowskiring und Tschaikowskistraße von 1.000 auf 950 €/m², um Wilhelm-Wolff- und Blumenthalstraße von 750 auf 710 €/m², jeweils bei 0,4.² Ein- und Zweifamilienhäuser im früheren Bezirk Pankow, zu dem Niederschönhausen gehört, kosteten 2025 im Mittel 4.723 €/m² Wohnfläche, bei 53 Verkäufen.^1,8 Eine soziale Erhaltungsverordnung gilt in Niederschönhausen nicht.¹⁵

Weg im Bürgerpark Pankow unter hohen Laubbäumen, links die Panke zwischen grünen Ufern

Immobilie in Pankow verkaufen

Im Bezirk wurden 2025 2.731 Kauffälle gezählt, nahezu jeder achte in Berlin; 2.203 davon betrafen Wohnungseigentum. Eigentumswohnungen kosteten in Prenzlauer Berg im Mittel 6.300 €/m² Wohnfläche, im früheren Bezirk Pankow 5.194 €/m² nach 4.415 €/m² im Vorjahr und in Weißensee 5.563 €/m²; in ganz Berlin waren es 5.017 €/m².^1,8

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Wo Ihre Wohnung in der Spanne von 3.911 bis 8.656 €/m² in Prenzlauer Berg liegt, hängt an Lage, Baujahr und Zustand. Wir bewerten deshalb nach Ihrer Bodenrichtwertzone, der Wohnlage und Vergleichsverkäufen.

Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im früheren Bezirk Pankow 53-mal verkauft, im Mittel für 4.723 €/m² Wohnfläche, in Weißensee 44-mal für 4.497 €/m².^1,8 Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete sanken zum 01.01.2026 um rund 5 % und liegen im Bezirk bei 260 bis 950 €/m².¹ Liegt Ihr Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, klären wir vor dem Verkauf, welche Genehmigungen ein Käufer für Umbau oder Aufteilung bräuchte.¹⁴

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren in Pankow

Als Eigennutzer wählen Sie zwischen den Gründerzeitkiezen in Prenzlauer Berg mit Bodenrichtwerten von 5.000 bis 5.500 €/m², Pankow-Süd und Niederschönhausen mit überwiegend 700 bis 1.600 €/m²² und Einfamilienhausgebieten mit 260 bis 950 €/m².¹ Seit dem 01.01.2026 ist in ganz Berlin die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Häusern mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig und damit grundsätzlich verboten, bis zum 31.12.2030; für neu geschaffenen Wohnraum gilt das nicht.¹⁷

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In den 14 sozialen Erhaltungsgebieten des Bezirks sind auch bauliche Maßnahmen und Nutzungsänderungen antragspflichtig.¹⁴ 2025 wurde in Prenzlauer Berg keine Wohnung umgewandelt; im früheren Bezirk Pankow entstand Wohnungseigentum vor allem im Neubau, mit 383 Wohnungen in neun Anlagen.¹

Als Kapitalanleger rechnen Sie mit dem Mietspiegel 2026 und der Mietpreisbremse, die in ganz Berlin bis 31.12.2029 gilt: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.^4,6 Bestandsmieten dürfen bis zur Vergleichsmiete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.⁷ 80 % der Mietangebote im Bezirk lagen 2025 zwischen 9,20 und 25,51 €/m²; 87,0 % der Wohnungen sind Mietwohnungen.⁹ Aus Kaufpreis, Miete, Bewirtschaftungskosten und den Auflagen im Erhaltungsgebiet rechnen wir mit Ihnen die Rendite, bevor Sie kaufen.

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für Pankow

Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Prenzlauer Berg im Mittel 6.300 €/m² Wohnfläche, im früheren Bezirk Pankow 5.194 €/m².¹ Dazu kommen die Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Wir rechnen das mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Pankow

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Unser Büro liegt in der Schützenstraße 30 in Steglitz. Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für den ganzen Bezirk ist Timon Fischer Ihr Ansprechpartner, Geschäftsführer und verantwortlich für die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Timon

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien in Pankow

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Pankow und Prenzlauer Berg?

Der Gutachterausschuss weist die Preise nach den früheren Bezirken aus. Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Prenzlauer Berg im Mittel 6.300 €/m² Wohnfläche, bei 663 Verkäufen und einer Spanne von 3.911 bis 8.656 €/m²; 2024 waren es 6.161 €/m². Im früheren Bezirk Pankow, mit Pankow und Niederschönhausen, waren es 5.194 €/m², in Weißensee 5.563 €/m², in ganz Berlin 5.017 €/m².^1,8 Zur Miete lagen 80 % der Angebote im Bezirk 2025 zwischen 9,20 und 25,51 €/m².⁹ Für Ihre Immobilie zählen Wohnlage, Baujahr und Zustand.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pankow 2026?

Zum 01.01.2026 liegt er im Kollwitzkiez bei 5.500 €/m², im Winsviertel und im Bötzowkiez bei 5.000 €/m², jeweils bei einer Geschossflächenzahl von 2,5 und unverändert. In Pankow-Süd sind es 700 bis 1.600 €/m², in Niederschönhausen überwiegend 1.000 €/m².² Für Einfamilienhausgebiete nennt der Gutachterausschuss im Bezirk 260 bis 950 €/m², rund 5 % weniger als im Vorjahr.¹ Den Wert für Ihr Grundstück finden Sie im Geoportal Berlin; wir lesen ihn bei der Bewertung für Sie aus.

Gibt es einen Mietspiegel für Pankow und Prenzlauer Berg?

Es gilt der Berliner Mietspiegel 2026 für die ganze Stadt, mit einfacher, mittlerer und guter Wohnlage je Adresse; für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern gilt er nicht.⁴ Im Kollwitzkiez liegen alle Adressen in guter Wohnlage, im Winsviertel und im Bötzowkiez 97 %; in Pankow Süd liegen alle in mittlerer Wohnlage, in Niederschönhausen 78 %.³ Für eine Altbauwohnung bis Baujahr 1918 mit 60 bis unter 70 m² in guter Wohnlage nennt die Tabelle 7,09 bis 13,54 €/m², im Mittel 9,46 €/m² nettokalt.⁵

Was bedeutet Milieuschutz in Prenzlauer Berg und Pankow für Käufer?

Im Bezirk gibt es 14 soziale Erhaltungsgebiete. Dort müssen bauliche Maßnahmen, Nutzungsänderungen und die Aufteilung in Wohnungseigentum beim Bezirksamt beantragt werden.¹⁴ Das betrifft unter anderem den Kollwitzplatz, die Winsstraße und die Bötzowstraße seit 2014 und Pankow-Süd seit 2017; die Grenzen zeigt das Geoportal Berlin.¹⁵ Ein Vorkaufsrecht des Bezirks ist seit einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts von 2021 nur noch in wenigen Fällen möglich.¹⁶ Unabhängig davon ist seit 2026 in ganz Berlin die Umwandlung in Häusern mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig.¹⁷

Gehört Prenzlauer Berg zu Pankow und liegt Pankow im Osten?

Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow, mit 169.405 Einwohnern.⁸ Von 1920 bis 2001 war es ein eigener Bezirk; 2001 wurde der heutige Bezirk Pankow aus den früheren Bezirken Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee gebildet, er hat 13 Ortsteile.¹¹ Der Gutachterausschuss zählt diese drei früheren Bezirke zum Ostteil der Stadt und weist die Kaufpreise getrennt nach ihnen aus.¹

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie in Pankow?

Einen ersten Anhaltspunkt geben der Bodenrichtwert im Geoportal Berlin und die Kaufpreise im Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses.^2,1 Wie Zustand, Grundriss und Lage im Haus den Wert verändern, zeigt erst eine Wertermittlung: Bei uns erstellt sie Timon Fischer kostenlos, meist noch am selben Tag. Brauchen Sie einen Wert für das Finanzamt, ein Gericht oder eine Erbauseinandersetzung, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen das Richtige.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Berlin?

Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656a bis 656d BGB). Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht. Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

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Alle Gebiete

Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · Stand 31.07.2026; Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Geoportal Berlin (WFS brw2026 und brw2025), eigene Zuordnung zu den Adressen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2025
Wohnlagenzuordnung der Adressen zum Berliner Mietspiegel 2026, Geoportal Berlin (WFS wohnlagenadr2026), eigene Auswertung nach LOR-Planungsräumen · Mietspiegel 2026, Planungsräume Stand 2021
Berliner Mietspiegel 2026, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen · Stichtag 01.09.2025, Straßenverzeichnis im Amtsblatt vom 28.05.2026
Berliner Mietspiegeltabelle 2026 · Stichtag 01.09.2025
Senatskanzlei Berlin, Pressemitteilung zur Mietenbegrenzungsverordnung · 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029
Berliner Mietratgeber: Miete, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (Kappungsgrenzenverordnung vom 14.03.2023) · abgerufen 26.10.2026
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 5 – hj 1/26, Einwohnerinnen und Einwohner im Land Berlin · 30.06.2026
IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Bezirksprofil Pankow · Werte 2024, Angebotsmieten 2025
VBB-Fahrplandaten, Verbindungen bis S+U Friedrichstraße · Fahrplan Dienstag 10.11.2026, abgefragt 26.10.2026
Bezirksamt Pankow, Ortsteile (Pankow, Prenzlauer Berg, Niederschönhausen) · abgerufen 26.10.2026
Bezirksamt Pankow, Sehenswertes (Kollwitzplatz, Wasserturm, Synagoge Rykestraße, Majakowskiring) · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Fördergebiet Prenzlauer Berg · abgerufen 26.10.2026
Bezirksamt Pankow, Stadtentwicklungsamt, Stadterneuerung (soziale Erhaltungsgebiete, Vorkaufsrecht) · Stand Januar 2026, abgerufen 26.10.2026
Erhaltungsverordnungsgebiete Berlin, Geoportal Berlin (WFS erhaltungsverordnungsgebiete, Layer soziale Erhaltungsgebiete), eigener Abgleich mit den Adressen · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Soziales Erhaltungsrecht · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB · Verordnung vom 11.11.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2030
Bezirksamt Pankow, Stadtentwicklungsamt, Bebauungsplan 3-60a „Pankower Tor“ · abgerufen 26.10.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Pressemitteilung zu den städtebaulichen Verträgen „Pankower Tor“ · 26.03.2025

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Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart
Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.
Kosten vor der ersten Besichtigung
Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

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Bildnachweise dieser Seite

Berlin Schloss Schoenhausen 06-2014, A.Savin, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Berlin - Alte Pfarrkirche „Zu den Vier Evangelisten“, Marek Śliwecki, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Eckhaus - Rykestraße & Knaackstraße, Heinzi, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Prenzlauer Berg Winsstraße - Chodowieckistraße, Fridolin freudenfett, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Blumberg Luftbild 2020 01, Olaf Tausch, CC BY 3.0, zugeschnitten
Deutscher Dom, Gendarmenmarkt, Berlin-Mitte, 150926, ako, Ansgar Koreng, CC BY 3.0 DE, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Leipzig Skyline, LeipzigTravel, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden-canalettoblick-gp, Kolossos, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten