Das Rathaus im Dresdner Stadtteil Plauen mit Türmen und Ziergiebeln, Eckansicht an der Nöthnitzer Straße, links ein Baum mit Herbstlaub

Dresden

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Dresden-Süd

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Timon

Was Immobilien in Dresden-Süd kosten

2.445 €/m²Median für ältere Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, Gemarkung Löbtau¹
6.225 €/m²Median für neue Eigentumswohnungen, Gemarkung Strehlen¹
160 bis 1.500 €/m²Bodenrichtwerte in den Wohn- und Mischgebieten³
8,84 bis 9,43 €/m²Durchschnittliche Angebotsmieten nach Stadtteil⁵

Alle Zahlen für Dresden-Süd mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

2.445 €/m²

Median für ältere Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, Gemarkung Löbtau

76 Verkäufe von Wohnungen mit Baujahr bis 1989 oder saniert bis 2023, Spanne 1.515 bis 4.320 €/m², Mittelwert 2.575 €/m². Die Gemarkung liegt fast ganz in Löbtau-Nord und Löbtau-Süd. In der Gemarkung Plauen waren es 20 Verkäufe zu 2.690 €/m², in Strehlen 25 zu 2.630 €/m². Alle weiterverkauften Wohnungen in Dresden: im Mittel rund 2.705 €/m².

Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 · Kaufverträge 2025
6.225 €/m²

Median für neue Eigentumswohnungen, Gemarkung Strehlen

68 Erstverkäufe von Wohnungen ab Baujahr 2024, Spanne 5.325 bis 7.050 €/m², Mittelwert 6.290 €/m². Die Gemarkung reicht auch in Teile von Gruna und der Seevorstadt-Ost. In Löbtau waren es vier Erstverkäufe zu 5.675 €/m², in Plauen sechs zu 5.580 €/m²; in ganz Dresden kosteten neue Wohnungen im Mittel rund 6.460 €/m².

Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 · Kaufverträge 2025
160 bis 1.500 €/m²

Bodenrichtwerte in den Wohn- und Mischgebieten

Löbtau-Nord 240 bis 1.200 €/m², Löbtau-Süd 340 bis 1.200, Plauen 160 bis 1.500, Strehlen 240 bis 920 €/m². In Plauen gelten in der größten Zone, rund der Hälfte der Wohn- und Mischgebiete, 810 €/m² für Grundstücke von Mehrfamilienhäusern, 2024 waren es 820 €/m².

Bodenrichtwerte BORIS Sachsen, eigene Auswertung · 01.01.2026
44.289

Einwohner in den vier Stadtteilen des Marktgebiets

Löbtau-Süd 11.848, Plauen 11.338, Strehlen 11.288, Löbtau-Nord 9.815. Löbtau-Süd wuchs von 1990 bis 2024 um 43 %. Das Durchschnittsalter 2024 liegt in Löbtau-Nord bei 35,3 Jahren, in Löbtau-Süd bei 36,7, in Plauen bei 41,5 und in Strehlen bei 40,6 Jahren, in ganz Dresden bei 43,5 Jahren.

Landeshauptstadt Dresden, Opendata und Stadtteilkatalog 2024 · 31.12.2025
8,84 bis 9,43 €/m²

Durchschnittliche Angebotsmieten nach Stadtteil

Plauen 9,43 €/m², Löbtau-Nord 9,21, Löbtau-Süd 9,07, Strehlen 8,84 €/m²; in ganz Dresden 9,37 €/m². Angebotsmieten aus Anzeigen sind keine ortsübliche Vergleichsmiete.

Stadtteilkatalog Dresden 2024 · 2024

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Dresden-Süd beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, von den Kaffeemühlen-Häusern in Löbtau über die Gründerzeitstraßen Plauens an der Weißeritz bis nach Strehlen.

Ortsteile in Dresden-Süd

Löbtau-Nord und Löbtau-Süd

Kaffeemühlen an der Weißeritz
Plauen

Hofmühle, Rathaus und geschlossene Gründerzeit
Strehlen

Einfamilienhäuser und neue Wohnungen

Karte von Dresden-Süd: Löbtau-Nord und Löbtau-Süd, Plauen und Strehlen, die Orte Friedrichstadt und Gruna, dazu die Elbe, die Weißeritz, die Bahnstrecken, die Autobahnen und der Dresdner Hauptbahnhof zwischen Plauen und Strehlen

Löbtau-Nord und Löbtau-Süd: Kaffeemühlen an der Weißeritz

Löbtau wurde 1068 erstmals erwähnt und war lange ein Bauerndorf an der Weißeritz. Mit der Industrialisierung kamen Fabriken; 1875 entwarf der Vermesser Emil Ueberall das rasterförmige Straßennetz, an dem drei- bis viergeschossige Würfelhäuser in offener Bauweise entstanden, im Volksmund „Kaffeemühlen“.¹³ Diese Bebauung steht laut Stadt unter Denkmalschutz. 1990 standen über 30 % der Wohnungen leer, etwa 15 % der historischen Gebäude waren Ruinen. 2017 war Löbtau der geburtenstärkste Stadtteil Dresdens.¹² Die Sanierungsgebiete sind aufgehoben, Löbtau-Nord 2013 und Löbtau 2023.^12,13 In beiden Stadtteilen leben zusammen 21.663 Menschen.⁴ 58 und 61 % der Wohnungen stehen in Häusern, die bis 1918 gebaut wurden, und rund drei Viertel der Wohngebäude haben sieben oder mehr Wohnungen.⁵ Von der Tharandter Straße fährt die Linie 7 in 7 Minuten zum Hauptbahnhof, von der Clara-Zetkin-Straße sind Sie mit Bus 90 und Linie 7 in 17 Minuten dort.¹⁷

Mehr zu Löbtau-Nord und Löbtau-Süd: Bodenrichtwerte, Mieten

Für ein Gebiet in Löbtau-Nord und die Friedrichstadt prüfte die Stadt eine soziale Erhaltungssatzung. Sie beschreibt Löbtau/Weißeritzknick mit einer gemischten Sozialstruktur mit gehobenem Einkommens- und Mietenniveau, verstärktem Zuzug jüngerer, einkommensstärkerer Haushalte und einer Mietentwicklung, die dynamischer ist als in der Gesamtstadt. Der Stadtrat lehnte die Satzung am 13.12.2024 ab.¹¹ Die angebotenen Mieten lagen 2024 in Löbtau-Nord bei 9,21 €/m², in Löbtau-Süd bei 9,07 €/m².⁵ In der größten Bodenrichtwertzone von Löbtau-Nord gelten 720 €/m² für Mehrfamilienhausgrundstücke, in der von Löbtau-Süd 670 €/m².³

Plauen: Hofmühle, Rathaus und geschlossene Gründerzeit

Plauen wurde 1206 erstmals urkundlich erwähnt, war jahrhundertelang landwirtschaftlich geprägt und eine Floßverbindung an der Weißeritz nach Dresden. In der Industrialisierung modernisierte Gottlieb Traugott Bienert die Hofmühle; damals entstand die für Plauen typische geschlossene Gründerzeitbebauung. 1903 kam Plauen zu Dresden, den Krieg überstand der Stadtteil weitgehend unzerstört. Von 1994 bis 2015 war ein Teil Plauens Sanierungsgebiet, 2005 erweitert um den historischen Ortskern; mit den Fördermitteln wurden auch das Rathaus im Stil der Neorenaissance und der ehemalige Plauener Bahnhof saniert.¹⁴ In Plauen leben 11.338 Menschen.⁴ Die Wohnungen sind im Mittel 76,1 m² groß, mehr als in den übrigen drei Stadtteilen, und 30 % der Wohngebäude haben eine oder zwei Wohnungen.⁵ Vom Rathaus Plauen sind Sie mit Bus 63 und Linie 3 in 16 Minuten am Hauptbahnhof.¹⁷

Mehr zu Plauen: Bodenrichtwerte, Mieten

Ältere Eigentumswohnungen kosteten 2025 in der Gemarkung Plauen im Median 2.690 €/m², bei 20 Verkäufen; Wohnungen der Baujahre 1990 bis 2023 erzielten 2.885 €/m².¹ Die Gemarkung liegt zu 86 % im Stadtteil Plauen.⁶ Die Bodenrichtwerte reichen von 160 bis 1.500 €/m². In der größten Zone, rund der Hälfte der Wohn- und Mischgebiete, gelten 810 €/m² für Mehrfamilienhausgrundstücke, 2024 waren es 820 €/m²; auch die zweitgrößte Zone sank, von 750 auf 730 €/m².³ Die angebotenen Mieten lagen 2024 bei 9,43 €/m², dem höchsten Wert in Dresden-Süd, in ganz Dresden bei 9,37 €/m².⁵

Strehlen: Einfamilienhäuser und neue Wohnungen

In Strehlen, statistisch mit Reick-Nordwest, leben 11.288 Menschen.⁴ 1990 waren es 14.341, 2010 noch 9.835. 41 % der Wohngebäude haben eine oder zwei Wohnungen; 41 % der Wohnungen entstanden zwischen 1946 und 1990, 18 % bis 1918. Der geschätzte Leerstand sank von 15,2 % im Jahr 2010 auf 5,6 % im Jahr 2024. 2024 wurden 257 Wohnungen genehmigt, mehr als in den übrigen drei Stadtteilen zusammen; fertiggestellt wurden von 2022 bis 2024 vier. Die angebotenen Mieten lagen 2024 bei 8,84 €/m², dem niedrigsten Wert in Dresden-Süd.⁵ Vom Wasaplatz sind Sie in 8 bis 13 Minuten am Hauptbahnhof, mit Bus 63 und S-Bahn oder mit den Buslinien 61 und 66.¹⁷

Mehr zu Strehlen: Bodenrichtwerte

In der Gemarkung Strehlen wurden 2025 68 neue Eigentumswohnungen verkauft, im Median für 6.225 €/m², bei einer Spanne von 5.325 bis 7.050 €/m². Ältere Wohnungen kosteten im Weiterverkauf 2.630 €/m², bei 25 Verkäufen.¹ Die Gemarkung liegt zu 63 % im Stadtteil Strehlen und reicht in Teile von Gruna und der Seevorstadt-Ost.⁶ Die Bodenrichtwerte reichen von 240 bis 920 €/m². Für Einfamilienhausgrundstücke von 600 m² gelten in einer der größeren Zonen 380 €/m², für 300 m² große 650 €/m². Von 16 Zonen lagen 5 höher als 2024 und eine niedriger.³

Blick von oben in den Plauenschen Grund mit Felswänden, Bahnstrecke, Straße und einem Fabrikgelände mit Schornstein, dahinter Dresden unter blauem Himmel

Immobilie in Dresden-Süd verkaufen

In der Gemarkung Löbtau wurden 2025 76 ältere Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Median für 2.445 €/m², bei einer Spanne von 1.515 bis 4.320 €/m²; in Plauen waren es 20 zu 2.690 €/m², in Strehlen 25 zu 2.630 €/m².¹ In ganz Dresden lag der Median weiterverkaufter Wohnungen im 1. Halbjahr 2026 bei 2.660 €/m², nach 2.550 €/m² ein Jahr zuvor.²

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Wir bewerten Ihre Wohnung deshalb nach Gemarkung, Bodenrichtwertzone, Baujahr, Vermietungsstand und Vergleichsverkäufen.

Bei Mehrfamilienhäusern zählt auch die Bauweise: Für Häuser in offener Bauweise, wie die Kaffeemühlen in Löbtau, ermittelte der Gutachterausschuss als Median das 21,2-Fache der jährlichen Mieteinnahmen, für geschlossene Bauweise, wie in Plauen, das 21,8-Fache. Sanierte Mehrfamilienhäuser der Vorkriegszeit kosteten 2025 in Dresden im Mittel 2.055 €/m² Wohnfläche.^1,13,14 Im 1. Halbjahr 2026 stiegen die Quadratmeterpreise verkaufter Mehrfamilienhäuser im Bestand gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 um rund 3 %.² Bei Häusern in den früheren Sanierungsgebieten Löbtau und Plauen klären wir vorab, ob der Ausgleichsbetrag festgesetzt und bezahlt ist; er richtet sich nach der sanierungsbedingten Erhöhung des Bodenwerts, bei Wohnungseigentum anteilig.¹⁵

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren in Dresden-Süd

Als Eigennutzer finden Sie neue Wohnungen vor allem in der Gemarkung Strehlen: 68 Erstverkäufe 2025, im Median 6.225 €/m². In Plauen waren es sechs zu 5.580 €/m², in Löbtau vier zu 5.675 €/m².¹

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Laut Gutachterausschuss blieben die Preise neuer Wohnungen im 1. Halbjahr 2026 „unverändert auf hohem Niveau“, Median 6.255 €/m².² Häuser mit einer oder zwei Wohnungen machen in Strehlen 41 % und in Plauen 30 % der Wohngebäude aus, in Löbtau-Nord und Löbtau-Süd 9,9 und 5,5 %.⁵ Eine soziale Erhaltungssatzung gibt es in Dresden nicht; laut Stadt ist deshalb derzeit nichts zu beachten.¹¹

Als Kapitalanleger rechnen Sie mit dem Dresdner Mietspiegel 2025, der für die ganze Stadt gilt: Die Basismiete für 60 m² beträgt 7,07 €/m², die Wohnlage wird adressgenau mit 0,98 bis 1,03 gewichtet.^7,8 Die Mietpreisbremse gilt bis zum 30.06.2027: Bei Mietbeginn darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.⁹ Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.¹⁰ Den Leerstand schätzt die Stadt in den vier Stadtteilen auf 5,6 bis 6,8 %.⁵ Aus Kaufpreis, Miete, Bewirtschaftungskosten und den Auflagen vor Ort rechnen wir mit Ihnen die Rendite, bevor Sie kaufen.

Ankaufsberatung Kapitalanlage

Finanzierung für Dresden-Süd

Ältere Eigentumswohnungen kosteten 2025 in den Gemarkungen Löbtau, Plauen und Strehlen im Median 2.445 bis 2.690 €/m² Wohnfläche, neue 5.580 bis 6.225 €/m².¹ Dazu kommen die Kaufnebenkosten, in Sachsen unter anderem 5,5 % Grunderwerbsteuer.¹⁶

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Wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Timon Fischer rechnet das mit Ihnen durch, vergleicht Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragt parallel Banken direkt an.

Finanzierungsberatung

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Dresden-Süd

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für Dresden ist Timon Fischer Ihr Ansprechpartner, Geschäftsführer und verantwortlich für die Immobilienfinanzierung.

+49 1520 3083048
info@fg-realestate.de

Profil von Timon

Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

Alle Bewertungen

5 von 5 Sternen

Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.

Maria · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.

Jan · vor 3 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!

Justin · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.

Veit · vor einer Woche · Google
5 von 5 Sternen

Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!

Beauty by Sanny · vor 2 Wochen · Google
5 von 5 Sternen

Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.

Marc · vor 3 Wochen · Google

So bewerten Sie uns

Fragen zu Immobilien in Dresden-Süd

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Was kostet eine Wohnung in Löbtau?

Der Gutachterausschuss weist Eigentumswohnungen nach Gemarkungen aus. 2025 kosteten in der Gemarkung Löbtau ältere Wohnungen im Weiterverkauf im Median 2.445 €/m², bei 76 Verkäufen, Wohnungen der Baujahre 1990 bis 2023 2.425 €/m² und vier neue Wohnungen 5.675 €/m².¹ Die Gemarkung liegt fast ganz in Löbtau-Nord und Löbtau-Süd.⁶ Die Bodenrichtwerte reichen in Löbtau-Nord von 240 bis 1.200 €/m², in Löbtau-Süd von 340 bis 1.200 €/m².³ Für Ihre Wohnung zählen Baujahr, Zustand, Lage und ob sie vermietet ist.

Was kostet eine Wohnung in Plauen?

In der Gemarkung Plauen, die zu 86 % im gleichnamigen Stadtteil liegt, kosteten ältere Wohnungen 2025 im Median 2.690 €/m², bei 20 Verkäufen. Wohnungen der Baujahre 1990 bis 2023 erzielten 2.885 €/m², sechs neue Wohnungen 5.580 €/m².^1,6 Bei so wenigen Verkäufen hängt der Wert Ihrer Wohnung stark von Lage, Baujahr und Zustand ab; die Bodenrichtwerte reichen in Plauen von 160 bis 1.500 €/m².³

Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Plauen?

Preise für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht je Stadtteil. In ganz Dresden kosteten sanierte Mehrfamilienhäuser der Vorkriegszeit 2025 im Mittel 2.055 €/m² Wohnfläche. Für Häuser in geschlossener Bauweise, wie sie in Plauen typisch ist, lag der Median beim 21,8-Fachen der jährlichen Mieteinnahmen.^1,14 Für Mehrfamilienhausgrundstücke gelten in der größten Bodenrichtwertzone Plauens 810 €/m².³ Wir bewerten Ihr Haus nach Mieten, Zustand, Grundstück und Vergleichsverkäufen.

Was kostet eine Wohnung in Strehlen?

In der Gemarkung Strehlen wurden 2025 68 neue Eigentumswohnungen verkauft, im Median für 6.225 €/m². Ältere Wohnungen kosteten im Weiterverkauf 2.630 €/m², Wohnungen der Baujahre 1990 bis 2023 2.515 €/m².¹ Die Gemarkung liegt zu 63 % im Stadtteil Strehlen und reicht in Teile von Gruna und der Seevorstadt-Ost.⁶ Die Bodenrichtwerte im Stadtteil reichen von 240 bis 920 €/m².³

Sinken die Immobilienpreise in Dresden?

Laut Gutachterausschuss haben die schwierigen Rahmenbedingungen im 1. Halbjahr 2026 „nicht zu einem Nachgeben der Preise geführt“. Weiterverkaufte Wohnungen kosteten im Median 2.660 €/m², ein Jahr zuvor 2.550 €/m². Bei Häusern ist das Bild gemischt: Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden teurer, freistehende Einfamilienhäuser, Reihenmittel- und Zweifamilienhäuser günstiger.²

Gibt es in Löbtau eine soziale Erhaltungssatzung?

Nein. Die Stadt prüfte eine soziale Erhaltungssatzung für Löbtau/Weißeritzknick und Friedrichstadt/Altona; der Stadtrat lehnte sie am 13.12.2024 ab. Laut Stadt ist deshalb derzeit nichts zu beachten, eine neue Vorlage ist nicht in Bearbeitung.¹¹ Die Sanierungsgebiete Löbtau-Nord und Löbtau sind seit dem 31.01.2013 und dem 21.04.2023 aufgehoben.^12,13 Danach erhebt die Stadt einen Ausgleichsbetrag für die sanierungsbedingte Erhöhung des Bodenwerts, bei Wohnungseigentum anteilig.¹⁵

Welcher Mietspiegel gilt in Löbtau, Plauen und Strehlen?

Dresden hat einen Mietspiegel für die ganze Stadt, ohne Zu- oder Abschläge je Stadtteil. Er gilt vom 01.01.2025 bis zum 31.12.2026; ab 2027 gibt es einen neuen. Die Wohnlage wird adressgenau als einfach, mittel oder gut eingestuft und mit 0,98, 1,00 oder 1,03 gewichtet.⁷ Ihre Adresse prüfen Sie im Online-Mietspiegel der Stadt.⁸

Wie hoch ist die Maklerprovision in Dresden?

Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656a bis 656d BGB); das gilt bundesweit, also auch in Sachsen. Bei Fischer & Geserich sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer die Provision. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht. Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

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Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Kaufverträge 2025, Vorwort vom 16.04.2026
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Halbjahresbericht 2026 · 1. Halbjahr 2026, veröffentlicht 31.08.2026
Bodenrichtwerte, BORIS Sachsen (Stichtag 01.01.2026) und Themenstadtplan Dresden (Stichtag 01.01.2024), eigene Zuordnung zu den Stadtteilen · Stichtag 01.01.2026, Vergleich mit 01.01.2024
Landeshauptstadt Dresden, Opendata: Einwohner mit Hauptwohnung nach Stadtteilen · 31.12.2025
Landeshauptstadt Dresden, Kommunale Statistikstelle, Stadtteilkatalog 2024 · Werte 2024
Landeshauptstadt Dresden, Geodaten der Gemarkungen und statistischen Stadtteile (WFS), eigene Verschneidung der Flächen · abgerufen 27.10.2026
Landeshauptstadt Dresden, Dresdner Mietspiegel 2025 · gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026
Landeshauptstadt Dresden, Mietspiegel (Online-Mietspiegel und Wohnlagekarte) · abgerufen 26.10.2026
Freistaat Sachsen, Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB · verlängert bis 30.06.2027, abgerufen 26.10.2026
Medienservice Sachsen, Kappungsgrenze für Dresden und Leipzig verlängert · 10.06.2025, gültig bis 30.06.2027
Landeshauptstadt Dresden, Soziale Erhaltungssatzung · letzte Änderung 07.01.2025, abgerufen 26.10.2026
Landeshauptstadt Dresden, Stadterneuerung: Löbtau · letzte Änderung 08.01.2025
Landeshauptstadt Dresden, Stadterneuerung: Löbtau-Nord · letzte Änderung 21.05.2025
Landeshauptstadt Dresden, Stadterneuerung: Plauen · letzte Änderung 18.11.2024
Landeshauptstadt Dresden, Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten · letzte Änderung 11.12.2023
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32 (Grunderwerbsteuer in Sachsen) · 2026
Elektronische Fahrplanauskunft (Sollfahrplan Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Regionalverkehr), Verbindungen bis Dresden Hauptbahnhof · Fahrplan Dienstag 10.11.2026 ab 9 Uhr, abgefragt 26. und 27.10.2026

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2021101904 Rathaus Dresden-Plauen Eckansicht Noethnitzer Strasse, VSchagow, CC BY 4.0, zugeschnitten
20090609035DR Dresden-Löbtau Freiberger Straße - Ebertplatz, Jörg Blobelt, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
20240922.Bienertmühle.-012, Bybbisch94, CC BY-SA 3.0 DE, zugeschnitten
20190908160DR Dresden-Strehlen Dohnaer Straße 21, Jörg Blobelt, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
20260503.Am Hohen Stein.-011, Bybbisch94, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Blick von Grunaer Straße 6 Dresden 2021-10 9, Hgzh, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden an der Elbe in Laubegast (25680223844), Christoph Freitag, CC BY 2.0, zugeschnitten
2017-06-02 Rothenburger Straße, Dresden, Maksym Kozlenko, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
Dresden - Panorama an der Elbe, Guido Radig, CC BY 3.0, zugeschnitten
Skyline Berlin - Das Humboldt-Forum mit Fernsehturm, abbilder, CC BY 2.0, zugeschnitten
Alter Markt Potsdam mit Marmorobelisk, St. Nikolaikirche und Altem Rathaus, GuidePL, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten
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