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Fischer & GeserichReal Estate
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Schloss Oranienburg an einem Sommertag

Landkreis Oberhavel

Immobilie verkaufen, kaufen und finanzieren in Oranienburg

Kostenlose Bewertung Ansprechpartner Timon

Was Immobilien in Oranienburg kosten

  • 70–700 €/m²Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorfgebiete1
  • Ø 4.726 €/m²Einfamilienhäuser ab Baujahr 2010, gezahlter Preis je m² Wohnfläche1
  • Ø 2.941 €/m²Eigentumswohnungen nach 1990 gebaut, Weiterverkauf1
  • 513Kauffälle in Oranienburg1
Alle Zahlen für Oranienburg mit QuellenKaufpreise sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Oranienburg und seinen Ortsteilen beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung.

Lagen in Oranienburg

Karte der Stadt Oranienburg: Altstadt, Neustadt, Süd, Eden und Weiße Stadt, die Ortsteile Sachsenhausen, Lehnitz, Germendorf, Friedrichsthal, Malz, Schmachtenhagen mit Bernöwe, Wensickendorf und Zehlendorf, dazu Bahnstrecken, Gewässer, die Autobahn und Hohen Neuendorf an der Grenze zu Berlin

Innenstadt und Bahnhofsumfeld

Oranienburg ist die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und mehr als eine reine Pendlerstadt. Öffentliche Verwaltung und Gesundheitswesen des Kreises sind schwerpunktmäßig hier angesiedelt.1 Dazu kommen die Klinik Oranienburg der Oberhavel Kliniken mit 203 Betten,12 das Takeda-Werk für Kapseln und Tabletten14 und der Hauptsitz der ORAFOL-Gruppe.15 Am 31.12.2025 hatte die Stadt 49.824 Einwohner. Im Jahr 2025 kamen 702 hinzu, weil mehr Menschen zu- als fortzogen.3

Mehr zu Innenstadt und Bahnhofsumfeld: Bodenrichtwerte

Am Bahnhof endet die S1, außerdem halten RE5, RB12, RB20 und RB32. Mit dem RE5 sind es morgens 33 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof, die S1 fährt ohne Umstieg in 44 Minuten bis Friedrichstraße.11

Rund um Bahnhof und Innenstadt stehen vor allem Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Von den 25.419 Wohnungen der Stadt liegen 12.436 in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen.4 Der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2026 in der Geschäftslage der östlichen Innenstadt bei 700 €/m², in der östlichen Wohnlage bei 490 €/m², in der Stadtmitte bei 290 €/m² und in der Altstadt bei 280 €/m².2 Weiterverkaufte Eigentumswohnungen, die nach 1990 gebaut wurden, kosteten 2025 durchschnittlich 2.941 €/m² Wohnfläche.1 Hier suchen Pendler nach Berlin ebenso wie Menschen, die in Oranienburg arbeiten. Für kleine Wohnungen und Kapitalanlagen bleibt die Nähe zum Bahnhof aus unserer Sicht ein wichtiger Wertfaktor.

Süd, Neustadt, Eden und Weiße Stadt

Außerhalb der Innenstadt prägen Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild, etwa in Oranienburg Süd mit dem Komponistenviertel, in der Neustadt und in Eden. Anfang des 20. Jahrhunderts hatte sich Oranienburg zu einer Industrie- und Villenstadt entwickelt.8 Die Baujahre sind entsprechend gemischt und das zeigt sich im Preis. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Oranienburg kosteten 2025 durchschnittlich 2.726 €/m² Wohnfläche bei Baujahren bis 1948, 3.309 €/m² bei Baujahren 1991 bis 2009 und 4.726 €/m² ab Baujahr 2010. Reihenhäuser und Doppelhaushälften ab Baujahr 2010 kosteten durchschnittlich 3.599 €/m².1

Mehr zu Süd, Neustadt, Eden und Weiße Stadt: Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte liegen zum 01.01.2026 in Neustadt Süd bei 360 €/m², in Neustadt Nord und Oranienburg Süd bei je 350 €/m², im Komponistenviertel bei 330 €/m², in Eden bei 320 €/m² und in der Weißen Stadt Mitte bei 250 €/m². In mehreren dieser Zonen liegen die Werte leicht unter dem Vorjahr, in Oranienburg Süd zum Beispiel bei 350 statt 370 €/m².2 Bauland in neu beplanten Wohngebieten kostete 2025 durchschnittlich 427 €/m² bei 10 Kauffällen, in gewachsenen Ortslagen 272 €/m² bei 28 Kauffällen.1

In der Weißen Stadt entsteht seit 2019 ein Quartier der WOBA mit insgesamt 199 Wohnungen.10 Für Familien zählt auch das Schulangebot: In Oranienburg gibt es drei Gymnasien, die Torhorst-Gesamtschule und das Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum.13

Lehnitz, Sachsenhausen und die Ortsteile

Seit der Gemeindegebietsreform 2003 gehören Friedrichsthal, Germendorf, Lehnitz, Malz, Schmachtenhagen mit Bernöwe, Wensickendorf und Zehlendorf zur Stadt, Sachsenhausen ist ebenfalls Ortsteil. Rund 60 Prozent des Stadtgebiets, etwa 10.500 Hektar, liegen im Naturpark.8 Zwischen Innenstadt, Bahnhofsumfeld und äußeren Ortsteilen unterscheidet sich das Preisniveau deutlich: Der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2026 in der Innenstadt bei bis zu 700 €/m², in Zehlendorf bei 115 €/m² und in Bernöwe bei 85 €/m².2

Mehr zu Lehnitz und Sachsenhausen: Bodenrichtwerte, Mieten

Lehnitz hat einen eigenen S-Bahnhof an der S1.11 Mit 350 €/m² in Lehnitz Nord und 330 €/m² in Lehnitz Süd liegt es auf dem Niveau der Kernstadt.2 Sachsenhausen hat einen Regionalbahnhof mit RE5, RB12 und RB54.11 Sein Bodenrichtwert stieg vom 01.01.2025 zum 01.01.2026 von 190 auf 220 €/m². In Schmachtenhagen Dorf sind es 230 €/m², in Friedrichsthal sank der Wert der Hauptzone von 170 auf 140 €/m².2

In Schmachtenhagen, Wensickendorf, Zehlendorf, Malz und Friedrichsthal beziehen sich die Bodenrichtwerte auf Grundstücke mit 950 m², in Lehnitz und Sachsenhausen auf 750 m².2 Käufer bekommen in den Dörfern also in der Regel größere Grundstücke, haben aber längere Wege zur Bahn. Auch die Mieten unterscheiden sich: Nach 1990 modernisierte Altbauten in Lehnitz kosteten durchschnittlich 13,51 €/m², Wohnungen der Baujahre 1990 bis 2019 in Sachsenhausen 13,95 €/m² und Neubauten ab 2020 in den Dorflagen 15,69 €/m².1

Der Getreidespeicher in Oranienburg hinter einem Gewässer, in dem sich Bäume und Häuser spiegeln

Immobilie in Oranienburg verkaufen

2025 gab es in Oranienburg 513 Kauffälle, darunter 217 bebaute Grundstücke und 173 Wohnungs- und Teileigentume.1 Ein Durchschnittswert für die ganze Stadt reicht für die Bewertung deshalb nicht.

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Wir gehen vom Bodenrichtwert Ihrer Zone aus und vergleichen mit den gezahlten Preisen nach Baujahr und mit den Angeboten, die gerade am Markt sind.

Neues Wohnungseigentum ist im Berliner Umland des Landkreises fast nur in Oranienburg und Hohen Neuendorf entstanden.1 Eine gebrauchte Wohnung konkurriert hier deshalb mit Neubauangeboten und das berücksichtigen wir in der Preisstrategie.

Die Wertermittlung ist kostenlos und liegt meistens nach wenigen Stunden vor. Vermarktet wird erst, wenn die Unterlagen vollständig sind. Ob Interessenten den Kauf finanzieren können, klären wir früh.

So verkaufen wir Immobilien

Kaufen und investieren in Oranienburg

Wenn Sie selbst einziehen wollen, achten Sie in Oranienburg vor allem auf Baujahr und Bahnanbindung. 2025 kostete ein Haus mit Baujahr bis 1948 durchschnittlich 2.726 €/m² Wohnfläche, eines ab Baujahr 2010 durchschnittlich 4.726 €/m².1 Prüfen Sie auch laufende Bebauungspläne in der Nachbarschaft, etwa den Entwurf Nr. 130 für Wohnbebauung an der Robert-Koch-Straße und Saarlandstraße, bekannt gemacht am 13.06.2026.9

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Für Kapitalanleger gilt in Oranienburg seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse, befristet bis 31.12.2029. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden.5 Bis 31.12.2030 gilt außerdem die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.6

Einen qualifizierten Mietspiegel hat Oranienburg nicht: Der Mietspiegel 2017 ist nicht mehr als qualifizierter Mietspiegel anwendbar.7 Die Vergleichsmiete ist deshalb schwerer zu belegen und wir prüfen sie in der Ankaufsberatung für jedes Objekt einzeln.

AnkaufsberatungKapitalanlage

Finanzierung für Oranienburg

Für Käufer in Oranienburg vergleichen wir Finanzierungen über die Plattformen Europace und Baufinex sowie über direkte Bankkontakte. Bei einer vermieteten Wohnung prüft die Bank, welche Miete auf Dauer erzielbar ist; wegen der Mietpreisbremse und ohne qualifizierten Mietspiegel setzen Sie diese Miete besser vorsichtig an.

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Bei Häusern aus der Zeit bis 1948 gehören die Modernisierungskosten von Anfang an in die Finanzierung.

Finanzierungsberatung
Porträt von Timon Fischer

Timon Fischer

Finanzierung & Prozesse · Ihr Ansprechpartner für Oranienburg

Timon kümmert sich um die Finanzierungen. Er rechnet mit Ihnen durch, was eine Immobilie im Monat kostet und welche Bank dafür infrage kommt. Meist übernimmt er auch die Vermarktung der Immobilien, und in seinen Gebieten begleitet er Verkäufe und Vermietungen.

Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.

Das Maklerunternehmen hat seinen Sitz in Berlin und arbeitet mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für Immobilienvermittlung und Immobilienfinanzierung. Ihr Ansprechpartner für Oranienburg ist Timon Fischer, Geschäftsführer und verantwortlich für die Immobilienfinanzierung.

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Was Kunden über uns sagen

5,0 von 5 · 23 Bewertungen auf Google, Stand 27.10.2026

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Fragen zu Immobilien in Oranienburg

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Timon an oder schreiben Sie uns.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oranienburg?

Das hängt vor allem von Objektart und Baujahr ab. 2025 kosteten Einfamilienhäuser ab Baujahr 2010 durchschnittlich 4.726 €/m² Wohnfläche und Häuser der Baujahre 1991 bis 2009 3.309 €/m². Weiterverkaufte Eigentumswohnungen, die nach 1990 gebaut wurden, kosteten 2.941 €/m².1 Angebotspreise in Immobilienportalen sind keine gezahlten Preise und können davon abweichen.

Ist Oranienburg ein guter Standort für eine Kapitalanlage-Wohnung?

Pauschal lässt sich das nicht sagen, es kommt auf Lage, Baujahr und Kaufpreis an. Für Oranienburg sprechen die Rolle als Kreisstadt mit eigenen Arbeitgebern und die Bahn nach Berlin mit S1 und RE5; für kleine Wohnungen ist die Nähe zum Bahnhof ein wichtiger Wertfaktor. Dagegen stehen die Mietpreisbremse seit dem 1. Januar 2026 und der fehlende qualifizierte Mietspiegel, die den Spielraum bei der Miete begrenzen.5,7

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oranienburg?

Der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2026 in Oranienburg Süd und in Lehnitz Nord bei je 350 €/m² und in Sachsenhausen bei 220 €/m². Alle Zonen sehen Sie kostenlos in BORIS Brandenburg.2 Bauland in gewachsenen Ortslagen kostete 2025 durchschnittlich 272 €/m², in neu beplanten Wohngebieten 427 €/m².1 Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine Zone und nicht der Verkaufspreis eines einzelnen Grundstücks.

Was kostet ein Haus in Oranienburg Süd, Eden oder Sachsenhausen?

Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Ortsteil aus, sondern für die Region Oranienburg nach Baujahr: 2025 durchschnittlich 2.726 €/m² Wohnfläche bei Baujahren bis 1948 und 4.726 €/m² ab Baujahr 2010.1 Die Unterschiede zwischen den Ortsteilen zeigen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026: 350 €/m² in Oranienburg Süd, 320 €/m² in Eden und 220 €/m² in Sachsenhausen.2 Für ein bestimmtes Haus erstellen wir Ihnen eine kostenlose Wertermittlung.

Ist es aktuell sinnvoll, eine Immobilie in Oranienburg zu verkaufen?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, es kommt auf Ihr Objekt und Ihre Pläne an. 2025 gab es in Oranienburg 513 Kauffälle, 2024 waren es 529. Bei weiterverkauften Eigentumswohnungen stiegen die Durchschnittspreise 2025 an allen im Landkreis ausgewiesenen Standorten außer Oranienburg.1 Die Bodenrichtwerte sanken in mehreren Zonen der Kernstadt leicht und stiegen in Ortsteilen wie Sachsenhausen;2 was das für Ihre Immobilie bedeutet, zeigt eine aktuelle Bewertung.

Wo kann ich meine Immobilie in Oranienburg kostenlos schätzen lassen?

Bei uns: Die Wertermittlung ist kostenlos und liegt meistens nach wenigen Stunden vor, häufig noch am selben Tag. Grundlage sind der Bodenrichtwert Ihrer Zone, die gezahlten Preise aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Oberhavel und die Angebote, die aktuell mit Ihrer Immobilie konkurrieren. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung brauchen Sie dagegen ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses.

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Quellen

Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:

  1. Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel (veröffentlicht 18.05.2026) · Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte 01.01.2026
  2. Bodenrichtwerte Oranienburg, BORIS Brandenburg (GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) · Stichtag 01.01.2026, Vergleich 01.01.2025
  3. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 4 – j / 25 (Bevölkerung) · 31.12.2025
  4. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht F I 1 – j / 25 (Wohnungsbestand) · 31.12.2025
  5. Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, MIL · Kabinettsbeschluss 25.11.2025, gültig 01.01.2026–31.12.2029
  6. Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, MIL · gültig 01.01.2026–31.12.2030
  7. Stadt Oranienburg, Mieten in Oranienburg (Mietspiegel) · abgerufen 24.10.2026
  8. Stadt Oranienburg, Stadtportrait · abgerufen 24.10.2026
  9. Stadt Oranienburg, Bekanntmachungen (Bebauungsplan Nr. 130) · Bekanntmachung 13.06.2026
  10. Stadt Oranienburg, Meldung zur WOBA (Weiße Stadt) · 2025
  11. VBB-Fahrplandaten (Linien an S Oranienburg, S Lehnitz und Sachsenhausen, Fahrzeiten ab S Oranienburg) · Fahrplan Dienstag 27.10.2026, abgefragt 24.10.2026
  12. Oberhavel Kliniken, Klinikprofil Standort Oranienburg · abgerufen 24.10.2026
  13. Landkreis Oberhavel, Weiterführende Schulen im Landkreis Oberhavel · November 2025
  14. Takeda, Produktionsstandort Oranienburg · abgerufen 24.10.2026
  15. ORAFOL, Unternehmensprofil · abgerufen 24.10.2026

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.

  • Vollständige Unterlagen vor dem Verkaufsstart

    Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.

  • Kosten vor der ersten Besichtigung

    Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.

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Timon Fischer · Finanzierung & Prozesse · Profil

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