Brandenburg
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis, Ufergrundstücke am Karl-Marx-Damm in Bad Saarow
In Erkner stiegen Ufergrundstücke im Stadtgebiet von 500 auf 750 €/m². Von 415 baureifen Wohn- und Mischgebietszonen blieben 342 unverändert, 37 stiegen und 33 sanken, 14 davon in Grünheide (Mark).
BORIS Brandenburg · 01.01.2026
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland des Landkreises
131 auswertbare Kauffälle, von Erkner, Woltersdorf und Schöneiche bis Grünheide. Im weiteren Metropolenraum mit Fürstenwalde, Beeskow und Bad Saarow: Ø 296.496 €. Häuser der Baujahre 1991 bis 2022 kosteten im Berliner Umland im Median 3.884 €/m² Wohnfläche.
Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oder-Spree · Kaufverträge 2025
Gebrauchte Eigentumswohnungen in Fürstenwalde/Spree, Baujahr nach 1990, mit Stellplatz
17 Verkäufe, Spanne 1.079 bis 4.444 €/m². Im ganzen Landkreis kosteten Wohnungen ab Baujahr 2021 im Mittel 4.610 €/m², neue Wohnungen in Schöneiche 4.976 €/m².
Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oder-Spree · Kaufverträge 2025
Nettokaltmiete in verkauften, vermieteten Eigentumswohnungen im Berliner Umland des Landkreises
20 Verkäufe, Spanne 6,8 bis 11,6 €/m², Liegenschaftszinssatz im Mittel 2,1 %. Mietspiegel gibt es im Landkreis nur für Beeskow (2018) und Schöneiche (2019).
Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oder-Spree · Kaufverträge 2023–2025
Einwohner im Landkreis Oder-Spree
675 weniger als ein Jahr zuvor. Das Landesamt für Bauen und Verkehr erwartet bis 2040 ein Minus von 2,5 %, für Fürstenwalde/Spree ein Plus von 3,5 % und für Schöneiche von 4,1 %.
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; LBV Brandenburg · 31.12.2025
Fischer & Geserich begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger im Landkreis Oder-Spree beim Verkauf, beim Kauf und bei der Finanzierung, in Erkner, Woltersdorf und Schöneiche am Berliner Stadtrand ebenso wie in Fürstenwalde/Spree und den Orten bis zum Scharmützelsee.
Erkner grenzt an Berlin und hat 11.523 Einwohner.3 Zum 01.01.2026 stiegen dort 5 von 12 Bodenrichtwertzonen, keine sank: das Stadtgebiet von 240 auf 370 €/m², Ufergrundstücke im Stadtgebiet von 500 auf 750 €/m².2 Neue Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 6.339 €/m², bei nur zwei Verkäufen.1 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten.5,6 Fahrzeiten, Wohnlagen und Projekte finden Sie auf unserer Seite zu Erkner.
Woltersdorf liegt südöstlich von Berlin. Die Abbruchkante der Barnimplatte zum Berliner Urstromtal zieht sich durch den Ort und sorgt für Höhenunterschiede, die für Brandenburg untypisch sind.15 Die Schleuse zwischen Kalksee und Flakensee entstand für die Transporte aus dem Rüdersdorfer Kalksteinabbau, eine erste Kammerschleuse gab es 1640.14 Mit 8.353 Einwohnern auf 9 km² ist Woltersdorf die am dichtesten besiedelte Gemeinde im Landkreis; bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Minus von 1,3 %.3,4 Die Straßenbahn 87 fährt zur S-Bahn nach Rahnsdorf, der Bus 418 nach Erkner; bis Friedrichstraße sind es mit der S3 53 bis 67 Minuten.16,9
Für Wohngebiete reichen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 von 280 €/m² in der Ortsmitte, gestiegen von 260, bis 440 €/m² in Lerchenfeld West; am Kalksee und am Flakensee sanken sie von 340 auf 300 €/m². Ufergrundstücke liegen bei 600 €/m², am Kalksee nach 500 im Vorjahr.2 2025 wurden 51 bebaute Grundstücke für zusammen 23,2 Mio. € verkauft. In Mehrfamilienhäusern zahlten Mieter 2022 bis 2025 im Mittel 8,29 €/m², nach den 53 Mieten, die dem Gutachterausschuss vorliegen.1 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten.5,6
Fürstenwalde/Spree ist mit 31.981 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis, der Gutachterausschuss führt die Stadt als Mittelzentrum; bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Plus von 3,5 %.3,1,4 Die Stadt wurde 1272 erstmals urkundlich erwähnt und ist neben Brandenburg und Havelberg eine der drei märkischen Domstädte, der Dom St. Marien hat einen 68 Meter hohen Turm. Bis ins Zentrum Berlins sind es 60 Kilometer, zum Scharmützelsee 8.13 Nach dem Fahrplan 2025 fuhr der RE1 ohne Umstieg in 44 Minuten bis Friedrichstraße. Bis zum 12.12.2026 endet er wegen der Sperrung der Stadtbahn am Ostbahnhof, mit Umstieg in die S-Bahn sind es derzeit 53 bis 60 Minuten.10,11,9
Für Wohngebiete gelten zum 01.01.2026 zum Beispiel 300 €/m² in der Ketschendorfer Feldmark, 260 an der Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, 180 in Fürstenwalde Nord und 160 bis 210 €/m² am Ulanenring, für gemischte Lagen im Zentrum 300 €/m². Von 22 Zonen blieben 19 unverändert; gesunken sind Südwest von 210 auf 170 und die Ufergrundstücke in Südwest von 330 auf 270 €/m².2 Mit 115 verkauften bebauten Grundstücken lag Fürstenwalde 2025 vor allen anderen Städten, Gemeinden und Ämtern des Landkreises. Gebrauchte Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1990 und Stellplatz kosteten im Mittel 2.349 €/m², Altbauwohnungen der Baujahre 1910 bis 1920 1.835 €/m². In Mehrfamilienhäusern zahlten Mieter 2022 bis 2025 im Mittel 6,46 €/m².1 Die Mietpreisbremse gilt in Fürstenwalde nicht.5
Schöneiche bei Berlin hat 12.997 Einwohner; bis 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Plus von 4,1 %.3,4 Mit der Straßenbahn 88 und ab Friedrichshagen mit der S-Bahn sind es 47 bis 49 Minuten bis Friedrichstraße.9 Für die Wohnlagen gilt eine gemeinsame Bodenrichtwertzone, ihr Wert sank zum 01.01.2026 von 330 auf 320 €/m².2 Neue Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.976 €/m² bei zehn Verkäufen, gebrauchte mit Baujahr nach 1990 und Stellplatz 3.130 €/m².1 Die Gemeinde hat einen Mietspiegel von 2019, die Mietpreisbremse gilt dort nicht.18,5
Grünheide (Mark) hat 8.997 Einwohner. 2025 floss dort mit 48,4 Mio. € mehr Geld in bebaute Grundstücke als in jeder anderen Gemeinde des Landkreises, bei 65 Verkäufen.3,1 Zugleich sanken zum 01.01.2026 14 von 30 Bodenrichtwertzonen: in Grünheide selbst von 490 auf 300 €/m², an der Fangschleuse am Werlsee von 500 auf 340, am Ufer dort von 700 auf 480 €/m²; in Kagel stiegen die Wohnlagen von 170 auf 210 €/m².2 Seit Mitte August 2026 hält der RE1 im neu gebauten Bahnhof Fangschleuse, bis Friedrichstraße sind es 40 bis 52 Minuten.12,9 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten.5,6
Den höchsten Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis hat Bad Saarow am Scharmützelsee: 850 €/m² für Ufergrundstücke am Karl-Marx-Damm, 650 für Ufergrundstücke an der Platanenstraße und in Pieskow; im Zentrum gelten 550 €/m².2 Gebrauchte Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1990 und Stellplatz kosteten dort 2025 im Mittel 3.578 €/m² bei elf Verkäufen, neue Ferienwohnungen in Wendisch Rietz 8.346 €/m² bei zehn.1 Storkow (Mark) hat 9.202 Einwohner, für 2040 erwartet das Landesamt für Bauen und Verkehr ein Plus von 7,8 %; Storkow Nord stieg von 160 auf 200 €/m².3,4,2 In Beeskow sitzt die Kreisverwaltung. Im Sanierungsgebiet gilt ein Bodenrichtwert von 115 €/m², in den Wohnbaugebieten 90 bis 95 €/m²; bis Friedrichstraße sind es mit zwei Umstiegen 100 bis 107 Minuten.17,2,9 In Bad Saarow, Storkow und Beeskow gilt die Mietpreisbremse nicht.5
Wie viel Ihre Immobilie wert ist, hängt im Landkreis vor allem an der Nähe zu Berlin: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Berliner Umland, von Schöneiche und Woltersdorf bis Grünheide, im Mittel 448.384 €, im weiteren Metropolenraum mit Fürstenwalde, Beeskow und Bad Saarow 296.496 €.1 Wir bewerten deshalb nach Ihrer Bodenrichtwertzone, Ihrem Baujahr und den Vergleichszahlen Ihrer Region.
2025 wurden 2.003 Kaufverträge geschlossen, nach 1.819 im Vorjahr, der Geldumsatz stieg auf 408,2 Mio. €. Für Bauland im berlinnahen Raum lag der Preisindex des Gutachterausschusses 2025 rund 28 % unter dem Höchststand von 2022; einzelne Zonen können anders verlaufen.1 Für Wassergrundstücke beschließt der Gutachterausschuss seit 2022 eigene Bodenrichtwerte, deshalb bewerten wir diese Lagen gesondert.
Als Eigennutzer klären Sie zuerst den Weg nach Berlin: In Erkner halten S-Bahn und RE1, Woltersdorf und Schöneiche sind mit der Straßenbahn an die S-Bahn angebunden, Fürstenwalde und Fangschleuse liegen am RE1.9,16 Im Berliner Umland zählt außerdem das Baujahr: Häuser der Baujahre 1991 bis 2022 kosteten 2025 im Median 3.884 €/m² Wohnfläche, Häuser bis Baujahr 1948 3.363 €/m².1
Als Kapitalanleger prüfen Sie Miete und Kaufpreis gegen den Grundstücksmarktbericht. Für vermietete Eigentumswohnungen im Berliner Umland ergab sich aus Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025 ein Liegenschaftszinssatz von im Mittel 2,1 % bei einer Nettokaltmiete von 8,2 €/m², im weiteren Metropolenraum 3,0 % bei 6,9 €/m².1 In Erkner, Grünheide und Woltersdorf gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze, in Fürstenwalde und Schöneiche nicht.5,6
Im Berliner Umland des Landkreises kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Mittel 448.384 €, Reihenhäuser und Doppelhaushälften 379.634 €.1 Dazu kommen die Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, beeinflusst die Konditionen: Wir rechnen das mit Ihnen durch, vergleichen Ihre Finanzierung über Europace und Baufinex und fragen parallel Banken direkt an.
Head of Sales & Vermietung · Ihr Ansprechpartner für den Landkreis Oder-Spree
Lennart ist ausgebildeter Immobilienkaufmann und arbeitet seit rund zehn Jahren in der Immobilienbranche. Er verkauft und vermietet Ihre Immobilie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und führt die ersten Gespräche mit neuen Kaufinteressenten.
Bewertung, Vermarktung und Finanzierung kommen aus einer Hand.
Fischer & Geserich ist ein Berliner Unternehmen mit Erlaubnissen nach § 34c und § 34i GewO für die Vermittlung von Immobilien und Darlehen. Für alle Orte auf dieser Seite ist Lennart Geserich Ihr Ansprechpartner, Head of Sales & Vermietung.
+49 1520 30830485 von 5 Sternen
Ich habe mich bei F&G gemeldet, weil ich Unterstützung bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung gebraucht habe und bin wirklich sehr zufrieden mit der Betreuung. Von Anfang an wurde sich viel Zeit genommen, um meine Situation zu verstehen und mir die verschiedenen Möglichkeiten verständlich zu erklären. Besonders positiv fand ich, dass ich jederzeit einen Ansprechpartner hatte und auch bei Rückfragen immer schnell eine Rückmeldung bekommen habe. Man hatte nie das Gefühl, dass einem einfach irgendeine Finanzierung verkauft werden soll, sondern dass wirklich geschaut wird, welche Lösung am besten passt. Insgesamt eine sehr angenehme, transparente und professionelle Zusammenarbeit. Ich würde mich bei einer zukünftigen Finanzierung definitiv wieder an F&G wenden.
5 von 5 Sternen
Wir haben unser Haus über Fischer & Geserich Real Estate vermieten lassen. Der gesamte Ablauf der Vermietung von Inserat über Mieterauswahl und Übergabe des Mietobjekes ist zu unser vollsten Zufreidenheit verlaufen.Wir wurden dabei immer zuverlässig und professionell begleitet. Die Kommunikation war jederzeit transparent, Rückfragen wurden schnell beantwortet und wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, dass unsere Interessen als Eigentümer ernst genommen werden. Am Ende wurde ein passendes Mietverhältnis gefunden und die Vermietung reibungslos abgeschlossen. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit – wir können Fischer & Geserich uneingeschränkt weiterempfehlen.
5 von 5 Sternen
Kompetent und Zuverlässig. Kann ich nur weiterempfehlen!
5 von 5 Sternen
Seit einiger Zeit arbeite ich regelmäßig mit Fischer & Geserich Real Estate zusammen. Wir unterstützen uns gegenseitig bei Finanzierungsfällen indem wir, unter anderem, unser Wissen austauschen und konnten auf diese Weise bereits mehrere anspruchsvolle Finanzierungen gemeinsam erfolgreich zum Abschluss bringen. Besonders schätze ich die Verlässlichkeit, die fachliche Kompetenz und den offenen Austausch auf Augenhöhe. Timon Fischer, als mein direkten Ansprechpartner, denkt lösungsorientiert, hält sein Wort ein und verliert auch bei komplexen Fällen nie den Blick für die Menschen hinter der Finanzierung. Aus der geschäftlichen Zusammenarbeit ist mit der Zeit eine echte freundschaftliche Verbindung entstanden, die ich sehr schätze. Genau diese Mischung aus Professionalität, Vertrauen und Menschlichkeit macht die Zusammenarbeit für mich besonders. Ich freue mich auf viele weitere gemeinsame Projekte und kann Fischer & Geserich sowohl fachlich als auch persönlich uneingeschränkt empfehlen.
5 von 5 Sternen
Wir haben uns bei der Baufinanzierung rundum hervorragend beraten gefühlt. Besonders positiv war, dass er sich viel Zeit für uns als Familie genommen hat und individuell auf unsere persönliche Situation und Bedürfnisse eingegangen ist. Auch die Betreuung im Nachgang war wirklich erstklassig. Gerade bei einer so wichtigen Lebensentscheidung ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben, bei dem man sich gut aufgehoben und verstanden fühlt. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden uns jederzeit wieder an ihn wenden!
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Ich hatte mich wegen des Wunsches zum Erwerb einer Wohnung an Herrn Fischer gewandt und war wirklich positiv überrascht. Er hat sich Zeit genommen, alle meine Fragen ehrlich und verständlich zu beantworten, ohne mir irgendetwas schönzureden. Man merkt, dass er fachlich Ahnung hat und einem wirklich weiterhelfen möchte. Sehr angenehmer Kontakt.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Lennart an oder schreiben Sie uns.
Fischer & Geserich vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke im ganzen Landkreis Oder-Spree, also auch in Fürstenwalde/Spree, Woltersdorf, Schöneiche und Erkner; Ihr Ansprechpartner ist Lennart Geserich. Grundlage unserer Bewertung sind der Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Vergleichspreise des Gutachterausschusses. Hauspreise weist er im Landkreis nur getrennt nach Berliner Umland und weiterem Metropolenraum aus, Wohnungspreise dagegen auch für einzelne Orte wie Fürstenwalde, Schöneiche und Bad Saarow.1
Zum 01.01.2026 liegen Wohngebiete in Fürstenwalde/Spree zum Beispiel bei 160 bis 210 €/m² am Ulanenring, 180 in Fürstenwalde Nord und 300 in der Ketschendorfer Feldmark; Fürstenwalde Südwest sank von 210 auf 170 €/m². In Woltersdorf reichen die Wohngebiete von 280 bis 440 €/m², Ufergrundstücke liegen bei 600 €/m²; in Schöneiche gilt 320 €/m². Im ganzen Landkreis reichen die Werte für Wohn- und Mischgebiete von 9 €/m² in Heinersdorf bis 850 €/m² am Ufer in Bad Saarow.2 Den Wert Ihrer Zone finden Sie in BORIS Brandenburg.
Nein. Mietspiegel gibt es im Landkreis nach Angabe des Gutachterausschusses nur für Beeskow (2018) und Schöneiche (2019).1,18 Zur allgemeinen Orientierung veröffentlicht der Gutachterausschuss gezahlte Mieten, die ausdrücklich nicht zur Begründung einer Mieterhöhung reichen: in Mehrfamilienhäusern 2022 bis 2025 im Mittel 6,46 €/m² in Fürstenwalde bei 260 Mieten, 8,29 €/m² in Woltersdorf, 8,25 €/m² in Schöneiche und 8,07 €/m² in Erkner.1
Zum 01.01.2026 sanken in der Gemeinde Grünheide (Mark) 14 von 30 Bodenrichtwertzonen, in Grünheide selbst von 490 auf 300 €/m², an der Fangschleuse am Werlsee von 500 auf 340 €/m², in Kagel Finkenstein von 430 auf 250 €/m²; Hangelsberg blieb unverändert, Kagel stieg.2 Für Bauland im berlinnahen Raum, zu dem der Gutachterausschuss Grünheide, Erkner, Gosen, Schöneiche und Woltersdorf zählt, lag sein Preisindex 2025 bei 81,2, nach 112,4 im Jahr 2022 (2021 = 100). Gründe für die Entwicklung in Grünheide nennt der Grundstücksmarktbericht nicht.1
Für direkte Wassergrundstücke beschließt der Gutachterausschuss seit dem Stichtag 01.01.2022 eigene Bodenrichtwerte.1 Zum 01.01.2026 liegen sie in Woltersdorf bei 600 €/m², in Erkner bei 550 und 750 €/m², in Bad Saarow zwischen 350 und 850 €/m², an der Fangschleuse in Grünheide bei 380 und 480 €/m² und in Fürstenwalde Südwest bei 270 €/m².2 Die Hauspreise des Gutachterausschusses unterscheiden Wasserlagen nicht, deshalb bewerten wir Häuser am Wasser einzeln.
In drei Gemeinden: Erkner, Grünheide (Mark) und Woltersdorf gehören seit dem 01.01.2026 zur Gebietskulisse, die Verordnung gilt bis 31.12.2029. Fürstenwalde/Spree, Schöneiche bei Berlin und die übrigen Gemeinden sind nicht erfasst.5,8 Bei Neuvermietung in Gebäuden, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden, darf die Miete dort höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Bestandsmieten dürfen bis 31.12.2030 in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.7,6
Wir verkaufen auch geerbte Immobilien. Zuerst klären wir mit Ihnen den rechtlichen Status des Hauses und die vorhandenen Unterlagen; häufig geht es auch um die Liquidität für die Erbschaftsteuer und je nach Situation ist eine Finanzierung dafür sinnvoller als ein schneller Verkauf unter Zeitdruck. Für den Preis zählt bei älteren Häusern der Vergleich nach Baujahr und Region: Freistehende Häuser bis Baujahr 1948 kosteten 2025 im Berliner Umland des Landkreises im Median 3.363 €/m² Wohnfläche, im weiteren Metropolenraum 1.735 €/m².1
Ihre Nachricht geht direkt an info@fg-realestate.de. Wir antworten persönlich.
Zahlen mit Stand Oktober 2026. Die hochgestellten Zahlen im Text verweisen auf diese Quellen:
Die Wertermittlung Ihres Objektes erstellen wir kostenlos, meistens innerhalb weniger Stunden und häufig noch am selben Tag.
Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, kann die Käuferfinanzierung ins Stocken geraten.
Provision und Teilungspflicht nennen wir vorher. Alle Fälle im Detail.
