Immobilie verkaufen in Berlin, Brandenburg, Leipzig und Dresden

Aus den Preisen, zu denen vergleichbare Immobilien in Ihrer Gegend tatsächlich verkauft wurden, dazu aus Lage, Zustand und der Nachfrage nach genau dieser Art Immobilie. Die tatsächlichen Kaufpreise kommen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Wir nennen Ihnen einen Preis, den wir begründen können.

Weil ein Verkauf ohne vollständige Unterlagen oft erst kurz vor dem Notartermin scheitert. Fehlt zum Beispiel die Wohnflächenberechnung, bekommt Ihr Käufer keine Finanzierung und der Verkauf platzt, obwohl beide Seiten schon Kosten hatten. Deshalb klären wir mit Ihnen, bevor Ihre Immobilie angeboten wird, welche Unterlagen vorliegen, und helfen Ihnen, die fehlenden zu besorgen.

Ja. Bei einer geerbten Immobilie klären wir zuerst die rechtliche Lage und welche Unterlagen vorliegen. Häufig geht es auch darum, wie die Erbschaftsteuer bezahlt werden soll. Je nach Situation ist dafür eine Finanzierung sinnvoller als ein schneller Verkauf unter Zeitdruck. Das besprechen wir mit Ihnen in Ruhe.

Ja. Bei Mehrfamilienhäusern sprechen wir vor allem Kapitalanleger an, die Bank prüft das Haus als Ganzes und die Unterlagen sind umfangreicher. Die Provision zahlt hier in der Regel der Käufer. Für Sie als Verkäufer fallen dann keine Provisionskosten an. Für Mehrfamilienhäuser haben wir vorgemerkte Kaufinteressenten aus ganz Deutschland. Mehr dazu steht auf unserer Seite zu Mehrfamilienhäusern.

Nein. Die Hausverwaltung bieten wir bewusst nicht an, sie ist auch nicht Teil unserer Erlaubnis. Wir vermitteln Sie an Hausverwaltungen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten und deren Arbeit wir aus eigener Erfahrung kennen.

Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis. Steht eine Immobilie zu teuer im Markt, melden sich weniger Interessenten und wer sie wochenlang online sieht, fragt sich, was mit ihr nicht stimmt. Nach einer Preissenkung rechnen Käufer oft mit weiteren Nachlässen. Ebenso teuer wird ein Käufer, dessen Finanzierung erst kurz vor dem Notartermin scheitert, weil Sie dann wieder von vorn beginnen. Deshalb nennen wir Ihnen einen Preis, den wir mit Vergleichsverkäufen begründen, und prüfen die Finanzierung der Interessenten, bevor der Notar beauftragt wird.

Ein Privatverkauf spart Ihnen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die Provision, bei uns 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt sie in der Regel ohnehin der Käufer. Dafür übernehmen Sie selbst die Preisfindung, die Unterlagen, die Anzeige, die Besichtigungen, die Prüfung der Käufer und die Vorbereitung des Notartermins. Ein Makler lohnt sich vor allem, wenn der Preis schwer einzuschätzen ist, Unterlagen fehlen, die Immobilie vermietet ist oder Sie nicht vor Ort wohnen. Die Wertermittlung bei uns ist kostenlos und danach können Sie immer noch entscheiden, ob Sie selbst verkaufen.

Fast immer, weil der Angebotspreis zu hoch ist. Viele Eigentümer orientieren sich an einem Wunschpreis oder an Preisen von früher. Entscheidend ist aber, was in den letzten drei bis sechs Monaten in Ihrer Gegend für vergleichbare Wohnungen tatsächlich bezahlt wurde. Diese Zahlen sammelt der Gutachterausschuss. Dazu kommen Punkte, die den Wert mindern und im Preis oft fehlen: eine Lage an der Autobahn, kein Keller, Mängel am Gebäude oder eine schlechte Energieeffizienzklasse. Steht eine Wohnung zu teuer im Markt, wird sie zum Ladenhüter, auch wenn ein Makler den Wunschpreis versprochen hat. Wir versprechen keine Wunschpreise. Wir nennen Ihnen den Preis, zu dem Ihre Wohnung realistisch verkauft wird. Die Wertermittlung dafür ist kostenlos.

Eine vermietete Wohnung kaufen vor allem Kapitalanleger und sie rechnen mit der Miete. Entscheidend ist das Verhältnis zwischen Quadratmeterpreis und Bruttorendite: Für eine vermietete Wohnung lässt sich nicht derselbe Quadratmeterpreis verlangen wie für eine bezugsfreie. Wichtig sind außerdem die Höhe der Miete im Vergleich zum Mietspiegel, die Art des Mietvertrags und die Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Der Mietvertrag geht beim Verkauf mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über (§ 566 BGB). Die Bank des Käufers will vor allem den Mietvertrag mit allen Nachträgen und Mieterhöhungen sehen. Der Käufer selbst braucht außerdem die letzte Betriebskostenabrechnung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, um sein Risiko und seinen Angebotspreis einzuschätzen. Wir sprechen gezielt Anleger an. Weil wir selbst Finanzierungen vermitteln, wissen wir früh, welcher Käufer den Preis auch finanzieren kann.

Ja, bei uns ist das häufig der Fall: Gut die Hälfte unserer Immobilien vermarkten wir diskret und die meisten stehen gar nicht auf unserer Website. Wir bieten sie vorgemerkten Käufern und Anlegern direkt an, ohne Anzeige auf den Portalen und ohne Schild am Haus. Das passt zum Beispiel, wenn Ihre Mieter oder Nachbarn nicht vorzeitig davon erfahren sollen. Findet sich so kein passender Käufer, entscheiden Sie, ob wir die Immobilie danach öffentlich anbieten.

Sie wird für den Preis immer wichtiger. Bei Häusern mit schlechter Energieeffizienzklasse verlangen viele Banken inzwischen einen Sanierungsfahrplan. Noch tun das nicht alle Banken, aber es werden mehr. Kapitalanleger rechnen die Kosten einer Sanierung in den Preis ein und wer selbst einzieht, kalkuliert zum Beispiel die Wärmepumpe für sein Einfamilienhaus. Banken ziehen bei schlechter Energieeffizienz oft etwas vom Beleihungswert ab. Berücksichtigt Ihr Angebotspreis das von Anfang an, bekommen mehr Käufer eine Finanzierung und Ihre Immobilie ist auf dem Markt deutlich attraktiver.