Canaletto-Blick in Dresden: die Augustusbrücke über die Elbe, dahinter Frauenkirche und Hofkirche im warmen Licht, vorn die Elbwiesen

Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Immobilie kaufen in Berlin, Brandenburg, Leipzig und Dresden

Gut die Hälfte unserer Immobilien bieten wir nie öffentlich an. Mit einem Suchprofil erfahren Sie davon. Haben Sie schon ein Objekt gefunden, prüfen wir es mit Ihnen, bevor Sie unterschreiben.

Suchprofil anlegen

Kaufnebenkosten: meist 7,5 bis 15 % des Kaufpreises
Provision: 3,57 % pro Seite bei Wohnung und Einfamilienhaus, bei Mehrfamilienhäusern meist 7,14 %
Finanzierung: vor dem Notartermin geklärt

Wie unterstützt Fischer & Geserich beim Kauf einer Immobilie?

Auf zwei Wegen. Sie legen ein Suchprofil an und wir berücksichtigen Sie bei passenden Angeboten, auf Wunsch auch bei diskreten. Oder Sie haben schon ein Objekt gefunden und wir prüfen es in der Ankaufsberatung auf Objekt, Lage, Wirtschaftlichkeit und Finanzierung, auch wenn es nicht von uns angeboten wird.

Die Finanzierung klären wir, bevor der Kaufvertrag beim Notar beauftragt wird. Wir sind in ganz Berlin, im Berliner Umland sowie in Leipzig und Dresden tätig, Finanzierungen begleiten wir deutschlandweit.

Blick vom Alexanderplatz über die Dächer von Berlin bei tief stehender Sonne

Zwei Wege, wie wir Sie unterstützen

Suchprofil anlegen

Sie nennen uns Suchgebiet, Objektart, Budget und Ausstattung. Wir prüfen Ihr Profil persönlich und melden uns, wenn ein passendes Angebot vorliegt.

Suchprofil starten

Ankaufsberatung nutzen

Wir prüfen das Objekt, verhandeln mit und klären die Finanzierung, auch wenn Sie es selbst gefunden haben und es nicht von uns angeboten wird. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das offen.

Beratung kennenlernen

Vom Suchprofil bis zum Notartermin

Die Reihenfolge ist bei jedem Kauf ähnlich. Entscheidend ist, dass die Finanzierung vor dem Notar geklärt ist und nicht danach.

Suchprofil oder Objekt

Sie legen Suchgebiet, Objektart, Budget und Ausstattung fest.

Oder Sie schicken uns das Exposé eines Objekts, das Sie gefunden haben.
Finanzierungsrahmen

Wir klären früh, welcher Kaufpreis zu Einkommen und Eigenkapital passt.

Wer seinen Rahmen kennt, sucht von Anfang an in der richtigen Preisklasse.
Besichtigung und Unterlagen

Bei einer Eigentumswohnung gehören Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis dazu.

Bei einem Haus kommt es vor allem auf Grundbuch, Baulasten und den baulichen Zustand an.
Prüfung und Verhandlung

Wir prüfen Objekt, Lage, Zahlen und Finanzierung zusammen.

Passt das Objekt, begleiten wir die Verhandlung. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Finanzierungszusage

Die Bank prüft Bonität und Objekt und entscheidet über die Zusage.

Erst danach sollte der Kaufvertrag beim Notar beauftragt werden.
Notartermin

Der Notar entwirft den Kaufvertrag und beurkundet ihn.

Danach folgen die Zahlung des Kaufpreises, die Übergabe und die Eintragung im Grundbuch.

Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz). Nutzen Sie die Zeit für Ihre Fragen, an uns oder an den Notar.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten liegen meist bei 7,5 bis 15 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland und je nachdem, ob eine Maklerprovision anfällt. In Bayern können es ohne Makler auch nur rund 5,5 Prozent sein. Mindestens diesen Betrag sollten Sie als Eigenkapital einplanen.

Grunderwerbsteuer: eine Landessteuer, deren Satz jedes Bundesland selbst festlegt
Notar und Grundbuch: richten sich nach dem Kaufpreis
Maklerprovision: bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, bei uns 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite

Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung der Provision nicht. Dazu können Kosten für Finanzierung, Gutachten oder Renovierung kommen.

Maklerprovision im Detail

Finanzierung als Teil des Kaufs

Blick vom City-Hochhaus über die Leipziger Innenstadt mit dem Neuen Rathaus

Die Finanzierung gehört an den Anfang der Suche, nicht an ihr Ende.

Mehr erfahren

Mit einem festen Finanzierungsrahmen wissen Sie, welche Objekte infrage kommen, und können bei einem passenden Angebot schneller entscheiden. Ein Vertragsentwurf beim Notar kostet je nach Kaufpreis und Notar etwa 600 bis 5.000 Euro. Scheitert die Finanzierung erst danach, sind diese Kosten schon entstanden.

Weil wir Immobiliardarlehen selbst vermitteln, mit Erlaubnis nach § 34i GewO, vergleichen wir Angebote über Europace und Baufinex und über direkte Bankkontakte. Das gilt auch für Objekte, die nicht aus unserem eigenen Bestand stammen. Eine Finanzierungszusage bleibt immer eine Einzelfallentscheidung der Bank.

Eigennutzer und Kapitalanleger

Wer selbst einzieht, braucht vor allem eine Rate, die auch dann noch passt, wenn sich das Leben verändert. Bei einer Kapitalanlage kommen Miete, Rendite, laufende Kosten und die langfristige Finanzierung hinzu. Wie wir dabei rechnen, steht auf der Seite Kapitalanlage.

Kaufpreisrahmen selbst berechnen. Aus Wunschrate, Eigenkapital, Zins und Tilgung ergibt sich ein erster Orientierungswert für den möglichen Kaufpreis.

Zum Rechner · Zur Finanzierungsberatung

Wo wir Käufer begleiten

In ganz Berlin, im Berliner Umland und in Leipzig und Dresden. Finanzierungen begleiten wir deutschlandweit.

Mehr erfahren

Unsere aktuellen Kaufangebote stehen auf der Angebotsseite. Eigennutzung und Kapitalanlage sind dort getrennt gekennzeichnet. Bei Objekten, die als Kapitalanlage gekennzeichnet sind, fließen Kaufpreis und Miete in eine Szenariorechnung ein, die Sie selbst verändern können.

Nicht jedes Objekt erscheint öffentlich. Mit einem Suchprofil können wir Sie auf Wunsch auch auf diskrete Angebote hinweisen.

Zu Berlin, dem Berliner Umland und Sachsen gibt es eigene Gebietsseiten. Dort stehen Lage, Nachfrage und Besonderheiten der einzelnen Märkte.

Wonach suchen Sie konkret?

Nennen Sie uns Ihre Kriterien. Wir melden uns, sobald ein passendes Angebot vorliegt, auch wenn es nie öffentlich angeboten wird.

Was danach passiert

Wir prüfen Ihr Profil persönlich und melden uns, wenn ein passendes Angebot vorliegt. Haben Sie schon ein Objekt im Blick, schicken Sie uns lieber direkt das Exposé über die Ankaufsberatung.

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Nur das Suchgebiet und Ihre E-Mail-Adresse sind Pflicht. Pflichtfelder sind mit * markiert.

Ihre Suche

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Kaufpreis bis Zimmer ab Einheiten ab Bruttorendite ab % Wohnfläche ab m² Schlafzimmer ab Badezimmer ab Grundstück ab m²

Was Ihnen wichtig ist Weitere Wünsche

Ihre Kontaktdaten

Vorname Nachname

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Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schicken Sie sie uns direkt. Wir antworten persönlich.

Prüfen Sie auch Objekte, die ich selbst gefunden habe?

Ja. Unsere Ankaufsberatung gilt auch für Objekte, die Sie selbst gefunden haben und die nicht von uns angeboten werden. Wir prüfen Objekt, Lage, Zahlen und Finanzierung, bevor Sie unterschreiben.

Prüfen Sie die Finanzierung vor dem Notartermin?

Ja. Bevor der Kaufvertrag beim Notar beauftragt wird, klären wir gemeinsam, ob die Finanzierung realistisch ist. Meist läuft ein Kauf danach ohne Probleme bis zum Ende. Scheitert die Finanzierung aber erst nach dem Vertragsentwurf, sind schon Kosten entstanden: Ein Entwurf kostet je nach Kaufpreis und Notar etwa 600 bis 5.000 Euro. Ist ein niedrigerer Kaufpreis sinnvoller, sagen wir Ihnen das offen und rechtzeitig.

Begleitet F&G sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger?

Ja. Eigennutzer begleiten wir bei der Suche nach der passenden Immobilie und einer Finanzierung, deren Rate auch in ein paar Jahren noch zum Leben passt. Mit Kapitalanlegern rechnen wir zusätzlich Miete, Rendite, laufende Kosten und die langfristige Finanzierung durch. Außerdem begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung sowie Unternehmer bei der Finanzierung.

Was passiert, wenn kein Objekt zu mir passt?

Dann verkaufen wir Ihnen auch keines. Wir unterstützen Sie lieber bei der Finanzierung eines anderen Objekts, mit einer Ankaufsberatung oder bei der Abwicklung des Kaufs. Wer das falsche Objekt kauft, wird am Ende nicht zufrieden sein und genau das möchten wir vermeiden.

In welchen Regionen arbeitet Fischer & Geserich?

Wir sind in ganz Berlin tätig, besonders in Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg und Pankow. Dazu kommen Potsdam und das Berliner Umland in acht Brandenburger Landkreisen: Oberhavel, Barnim, Havelland, Potsdam-Mittelmark, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Teltow-Fläming und Märkisch-Oderland. In Sachsen sind wir in Leipzig und Dresden für Sie da. Finanzierungen begleiten wir deutschlandweit und Anfragen aus anderen Regionen prüfen wir gern.

Was ist der teuerste Fehler beim Hauskauf?

Den Notar zu beauftragen, bevor die Finanzierungsmöglichkeiten geprüft sind. Scheitert die Finanzierung danach, zahlen Sie den Vertragsentwurf trotzdem. Wer dagegen erst nach der Zusage der Bank den Notar beauftragt, gerät unter Zeitdruck: Ab dem unterschriebenen Kreditvertrag läuft die Widerrufsfrist von 14 Tagen und die meisten Notare lassen Ihnen bis zur Beurkundung ebenfalls rund 14 Tage Zeit. Deshalb prüfen wir die Finanzierung gründlich, bevor der Entwurf bestellt wird, und gehen erst danach in den Finanzierungsprozess. Teuer wird es außerdem, wenn Kosten übersehen werden: Kaufnebenkosten von meist 7,5 bis 12 Prozent des Kaufpreises, ein Sanierungsstau am Haus oder bei einer Wohnung eine Sonderumlage, die die Eigentümergemeinschaft schon beschlossen hat. Deshalb sehen wir uns mit Ihnen Objekt, Unterlagen und Finanzierung an, bevor Sie unterschreiben.

Lohnt sich ein Gutachter beim Hauskauf?

Bei älteren Häusern oft ja. Ein Bausachverständiger erkennt Feuchtigkeit, Schäden am Dach oder eine alte Heizung, die bei einer Besichtigung nicht auffallen. So wissen Sie vor dem Kauf, was eine Sanierung kosten kann. Bei einer Eigentumswohnung sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft oft wichtiger: Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage zeigen, welche Kosten auf Sie zukommen. In der Ankaufsberatung gehen wir die Unterlagen mit Ihnen durch und sagen Ihnen, wann sich ein Bausachverständiger lohnt.

Mieten oder kaufen: was lohnt sich?

Das entscheiden drei Fragen: wie lange Sie bleiben wollen, wie viel Eigenkapital Sie haben und ob die Monatsrate auch in ein paar Jahren noch zu Ihrem Leben passt. Kaufen lohnt sich eher, wenn Sie lange bleiben, denn die Kaufnebenkosten von meist 7,5 bis 12 Prozent holen Sie erst über die Jahre wieder herein. Vergleichen Sie die Rate mit Ihrer heutigen Miete und rechnen Sie Instandhaltung und Rücklagen dazu. Für eine konkrete Wohnung rechnen wir das gern mit Ihnen durch.

Warum sollte ich ein Suchprofil anlegen?

Weil viele unserer Immobilien nie öffentlich angeboten werden. In einem Suchprofil hinterlegen Sie, was Sie suchen: Lage, Größe, Budget und ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten. Gut die Hälfte unserer Immobilien vermarkten wir diskret, nur an vorgemerkte Käufer und Anleger. Mit einem Suchprofil erfahren Sie von diesen Angeboten zuerst.