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Dresden · Wohnen

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Foto folgt

138.500 €Kaufpreis
46,31 m²Wohnfläche
1Zimmer
327 €Kaltmiete / Monat
2,83 %Bruttorendite

Objekt und Lage

Objektbeschreibung

Vermietete Kapitalanlage mit Mietsubvention und Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Wohnung E9 befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Dresdner Stadtteil Reick und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf planbare Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 46,31 m² Wohnfläche und bietet einen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie einen komfortablen Aufzug. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige Mieteinnahmen. Besonders interessant für Investoren ist die zusätzliche Mietsubvention in Höhe von 89,79 € monatlich für bis zu drei Jahre, wodurch die laufenden Erträge in der Anfangsphase deutlich gesteigert werden können.

Kennzahlen auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 46,31 m²
1-Zimmer-Wohnung
Balkon
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 327,00 € monatlich
Mietsubvention: 89,79 € monatlich für 3 Jahre
Kaufpreis Wohnung: 138.500 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 148.500 €

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Reick, einem etablierten Wohnstandort im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Reick zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Dresdner Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Dresden zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städten Ostdeutschlands. Insbesondere die Ansiedlung internationaler Technologieunternehmen wie Infineon, Bosch, GlobalFoundries und TSMC stärkt den Standort nachhaltig und schafft tausende zusätzliche Arbeitsplätze. Die daraus resultierende Wohnraumnachfrage macht Dresden zu einem der interessantesten Immobilienmärkte Deutschlands für langfristig orientierte Investoren.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Eckdaten

Miete / m²: 7,06 €
Kaufpreis: 138.500 €
Preis/qm: 2.990 €
Wohnfläche: 46,31 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektart: Wohnen
Vermarktung: Kauf
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Etage: 1
Energieeffizienzklasse: C

Was das Objekt mitbringt

Keller
Balkon

Was passiert, wenn Sie die Finanzierung verändern?

Die Rechnung ist eine Orientierung auf Basis der verfügbaren Objektdaten. Ändern Sie Zins, Tilgung oder Eigenkapital und Cashflow, Eigenkapitalbedarf und Restschuld rechnen sich sofort neu.

Kaufpreis (€) Kaltmiete / Monat (€) Nicht umlagefähig / Monat (€) Sollzins (%) Tilgung (%) Kaufnebenkosten (%) Eigenkapital in Prozent des Kaufpreises:

Bruttorendite: –
Cashflow / Monat: –
Eigenkapitalbedarf: –
Restschuld nach 10 Jahren: –

Restschuld in Jahren

– Vor Steuern; vereinfachte Annuitätenrechnung ohne individuelle Steuerwirkung. Die Vorgaben für Zins, Tilgung und Nebenkosten sind Annahmen, keine Finanzierungszusage.

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