Modernisiert und Bezugsfrei in Berlins Mitte

Der berühmte Koffer in Berlin - und dies mehr als zentral!

Diese kompakte und leistbare Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der ruhigen Berlichingenstraße im beliebten Stadtteil Moabit. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² sowie eine separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie ideal für Singles oder Pendler.

Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 EUR, wobei davon 37,50 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Moabit punktet mit einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur Spree, zum Tiergarten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants – urbanes Leben kombiniert mit grünen Rückzugsorten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abschließend ist noch der 2024 eingebaute Fernwärmeanschluss zu erwähnen, der dem Haus eine Energieeffizienzklasse von C gibt und sich somit Käufer, zu einem der größten Themen der Zeit, keine Sorgen machen müssen.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks entstehet aktuell ein Neubauvorhaben, welches mit 21 zusätzlich geschaffenen Wohnungen die Attraktivität, sowohl ästhetischer als auch wirtschaftlicher Natur, dieser Investmentmöglichkeit langfristig und dauerhaft steigern wird.

Die Berlichingenstraße liegt im Berliner Ortsteil Moabit und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb des Bezirks Mitte. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Berliner Stadtteile.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Grünanlagen, darunter der nahegelegene Fritz-Schloß-Park und der Tiergarten, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der City West eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Berlin-Moabit zu einem attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale Lage im Berliner Bezirk Mitte (Moabit)
• Sehr gute Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Bus
• Kurze Wege zum Berliner Hauptbahnhof
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
• Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
• Attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer
• Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial