Kapitalanlage in Berlin Moabit – attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage

Diese vermietete Altbauwohnung im Herzen Berlins bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und überzeugt durch ihren effizienten Investment-Grundriss: Zwei Zimmer auf unter 50 m² sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist solide vermietet und wird derzeit von einem zufriedenen Mieter bewohnt, der bereits seit längerer Zeit dort lebt. Dadurch profitieren Anleger unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen (3.533,88 EUR Jahresnettokaltmiete) und einem verlässlichen Mietverhältnis.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 EUR, wobei davon 42,50 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant ist der vergleichsweise attraktive Einstiegspreis in Kombination mit der zentralen Berliner Lage. Zudem wird das Grundstück in den kommenden Jahren durch einen geplanten Neubau weiter aufgewertet, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern dürfte.

Eine langfristig interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

• Renovierungsbedürftig
• Glücklicher, alleinstehender Mieter seit 2010
• Idealer Grundriss
• Altbau
• Heizung über Fernwärme
• Keller
• Keine Eigenbedarfskündigung möglich

Eine Eigenbedarfskündigung ist für die nächsten 10 Jahre ausgeschlossen.

Weitere Angaben: 1 Badezimmer; Heizkosten in den Nebenkosten enthalten; Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieausweis ausgestellt am 14.10.2025, gültig bis 13.10.2035; monatliche Nebenkosten 187,50 EUR; Baujahr der Anlagentechnik 2024.
Energieverbrauchskennwert: 99,60 kWh/(m²*a).
Interne Exposé-Einheit: 10553BER15-SFL EG Links WE 03.