Kapital clever anlegen – Eigentumswohnung in gefragter Moabiter Lage

Diese vermietete Altbauwohnung im Herzen Berlins bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und überzeugt durch ihren effizienten Investment-Grundriss: Zwei Zimmer auf unter 50 m² sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist solide vermietet und wird derzeit von einem älteren, zufriedenen Mieter bewohnt, der bereits seit längerer Zeit dort lebt. Dadurch profitieren Anleger unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen und einem verlässlichen Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete beträgt 294,49 EUR monatlich bzw. 3.533,88 EUR jährlich.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant ist der vergleichsweise attraktive Einstiegspreis in Kombination mit der zentralen Berliner Lage. Zudem wird das Grundstück in den kommenden Jahren durch einen geplanten Neubau weiter aufgewertet, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern dürfte.

Eine langfristig interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

• Renovierungsbedürftig
• Guter Grundriss
• Glücklicher Mieter (alleinstehender älterer Mann) seit 2011
• Altbau
• Keller
• Keine Eigenbedarfskündigung möglich

Keine Eigenbedarfskündigung möglich.

Hinweis zum Hausgeld: In der Datenübersicht des Exposés werden 234,00 EUR monatlich genannt; in der Objektbeschreibung stehen 212,00 EUR, davon 37,50 EUR Instandhaltungsrücklage. Bitte vor Veröffentlichung prüfen.

Weitere Angaben: Heizkosten in den Nebenkosten enthalten; Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieausweis ausgestellt am 14.10.2025, gültig bis 13.10.2035; monatliche Nebenkosten 270,00 EUR; Baujahr der Anlagentechnik 2024.
Energieverbrauchskennwert: 99,60 kWh/(m²*a).
Interne Exposé-Einheit: 10553BER15-SFL 2.OG Links WE 09.