Im Herzen Berlin - Spannender Einstiegspreis für Anleger.

Diese vermietete Altbauwohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine langfristig attraktive Investition im Herzen Berlins zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau mit charakteristischer Architektur, hohen Decken und dem besonderen Charme historischer Bausubstanz – Eigenschaften, die bei Mietern und Investoren gleichermaßen gefragt sind und langfristig für Wertstabilität sorgen. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Gerade für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, bereits heute zu einem vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis in eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu investieren. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 943,22€ monatlich bzw. 11.318,64€ jährlich. Die Wohnung ist solide vermietet und generiert vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Gleichzeitig ist eine Eigenbedarfskündigung für die kommenden zehn Jahre ausgeschlossen, wodurch sich die Immobilie klar an Kapitalanleger richtet, die auf langfristige Planungssicherheit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 441,00 EUR, wobei davon 88,75 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen. Ein weiterer wesentlicher Faktor für die zukünftige Entwicklung der Lage ist der geplante Neubau auf dem Grundstück bzw. in direkter Umgebung, der in den kommenden Jahren realisiert werden soll. Durch die städtebauliche Aufwertung wird das Umfeld zusätzlich an Attraktivität gewinnen und voraussichtlich auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen. Die Kombination aus zentraler Berliner Lage, attraktivem Altbaucharakter, bestehender Vermietung, niedrigem Einstiegspreis und künftigem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

- Renovierungsbedürftig (!) - Altbau mit hohen Decken - ca. 9,50€/m² Nettokalt - Sehr zufriedener Mieter sei 2018 - Idealer Grundriss - Keine Eigenbedarfskündigung möglich