bezugsfreie Wohnung in Top-Lage Berlin Westend

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung, im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen.
Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2025 neu möbliert und ausgestattet. Sie war kurzzeitig vermietet und ist nun bezugsfrei. Dies ermöglicht sowohl einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung.
Durch die Vollausstattung (inkl. Bettzeug, Handtücher, Geschirr etc.) eignet sich die Wohnung ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung.
Die Wohnfläche von rund 46m² verteilt sich auf den Flur, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer.
Die WEG ist gut verwaltet. Das Hausgeld beträgt lediglich 207€ inkl. Heizkosten.
Der Wohnung zugehörig ist ein eigener, großer Kellerraum.
Es wurde ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, was bei Vermietung eine höhere Abschreibung er möglichst.
Außerdem kann bei Bedarf direkt gegenüber des Hauses ein TG-Stellplatz für 19.800€ hinzuerworben werden. Dieser ist ebenfalls derzeit nicht vermietet.

ie Tharauer Allee befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wil mersdorf) und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von ge pflegten Altbauten, viel Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Anschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – die Stadtautobahn A100 sowie die AVUS (A115) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befin den sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Grunewald, der Olympiapark und mehrere kleinere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.