Berliner Investmentchance – attraktive Kapitalanlage in Moabit

Diese vermietete Altbauwohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine langfristig attraktive Investition im Herzen Berlins zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau mit charakteristischer Architektur, hohen Decken und dem besonderen Charme historischer Bausubstanz – Eigenschaften, die bei Mietern und Investoren gleichermaßen gefragt sind und langfristig für Wertstabilität sorgen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerade für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, bereits heute zu einem vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis in eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu investieren. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 246,80 EUR monatlich bzw. 2.961,60 EUR jährlich. Die Wohnung ist deutlich unter dem Marktniveau vermietet und bietet dadurch langfristiges Mietsteigerungspotenzial. Daran orientiert sich der Kaufpreis und ermöglicht Käufern einen attraktiven Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt. Eine Eigenbedarfskündigung ist für die kommenden zehn Jahre ausgeschlossen, wodurch sich die Immobilie klar an Kapitalanleger richtet, die auf langfristige Planungssicherheit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,00 EUR, wobei davon 46,25 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen. Ein weiterer wesentlicher Faktor für die zukünftige Entwicklung der Lage ist der geplante Neubau auf dem Grundstück bzw. in direkter Umgebung, der in den kommenden Jahren realisiert werden soll. Durch die städtebauliche Aufwertung wird das Umfeld zusätzlich an Attraktivität gewinnen und voraussichtlich auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie positiv beeinflussen. Die Kombination aus zentraler Berliner Lage, attraktivem Altbaucharakter, bestehender Vermietung, niedrigem Einstiegspreis und künftigem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

- Super Schnitt - Altbau - Glückliche Mieterin seit 1987 - Gepflegter Zustand - Keller - Keine Eigenbedarfskündigung möglich

Eine Eigenbedarfskündigung ist für die kommenden zehn Jahre ausgeschlossen. Weitere Angaben: Heizkosten in den Nebenkosten enthalten; Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieausweis ausgestellt am 14.10.2025, gültig bis 13.10.2035; monatliche Nebenkosten 175,00 EUR; Baujahr der Anlagentechnik 2024. Energieverbrauchskennwert: 99,60 kWh/(m²*a). Interne Exposé-Einheit: 10553BER15-SFL 3.OG Links WE 12.