Gesamter Seitenflügel - Ideales Investmentpaket - 5 Wohnungen. Moabit.

Gesamter Seitenflügel – Vermietetes Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten im Seitenflügel eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnungen befinden sich vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Einheiten zeichnen sich durch effiziente Grundrisse mit hoher Vermietbarkeit aus und sind langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des gesamten Wohnungspakets beträgt 24.351,24 €. Der Gebäudecharakter eines typischen Berliner Altbaus mit historischem Flair sowie die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch einen geplanten Neubau auf dem Grundstück bzw. im direkten Umfeld, welcher die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigern dürfte. Das Paket vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Einstiegspreise und unterschiedliche Entwicklungs- bzw. Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die Mischung aus langfristig vermieteten Bestandswohnungen und dem Mietsteigerungspotenzialen macht den Seitenflügel zu einer interessanten Kapitalanlage im Berliner Wohnungsmarkt. Wohnungsübersicht WE 03 – Erdgeschoss Vermietet seit 2010 Jahresnettokaltmiete: 3.533,88 € Renovierungsbedürftiger Zustand Hausgeld: 234,00 € monatlich Langfristiges Wertsteigerungspotenzial WE 06 – 1. Obergeschoss Seit 2005 vermietet Jahresnettokaltmiete: 3.533,88 € Renovierungsbedürftiger Zustand Hausgeld: 234,00 € monatlich Stabiles Mietverhältnis WE 09 – 2. Obergeschoss Vermietet seit 2011 Nettokaltmiete: 294,49 € monatlich Renovierungsbedürftiger Zustand Hausgeld: 212,00 € monatlich Hohes Entwicklungspotenzial WE 12 – 3. Obergeschoss Vermietet seit 2005 Jahresnettokaltmiete: 2.961,60 € Gepflegter Zustand Deutliches Mietsteigerungspotenzial Hausgeld: 251,00 € monatlich Eigenbedarf für die kommenden zehn Jahre ausgeschlossen WE 15 – 4. Obergeschoss Seit 2023 vermietet Jahresnettokaltmiete: 10.788,00 € Sanierter Zustand Hausgeld: 251,00 € monatlich Eigenbedarf erscheint grundsätzlich möglich

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.